房?jī)r(jià)受哪些因素影響？售房者應(yīng)如何定價(jià)？

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• 132****8350

  房?jī)r(jià)受經(jīng)濟(jì)狀況、政策調(diào)控、城市規(guī)劃及市場(chǎng)供需等多因素共同影響。售房者在定價(jià)時(shí)需深入分析市場(chǎng)數(shù)據(jù)和趨勢(shì)，結(jié)合房產(chǎn)自身特點(diǎn)，制定符合市場(chǎng)行情的合理定價(jià)策略。

  查看全文↓ 2024-06-24 10:14:27
• 188****7890

  房?jī)r(jià)影響因素多，地段、樓層、裝修都重要。售價(jià)定價(jià)要看周邊房?jī)r(jià)、裝修成本和預(yù)期收益。合理定價(jià)，快速出手是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-06-23 19:29:35
• 158****7029

  房?jī)r(jià)受多因素影響，包括地段、建筑質(zhì)量、周邊配套、市場(chǎng)供需等。售房者定價(jià)時(shí)，應(yīng)綜合考慮市場(chǎng)行情、房屋實(shí)際價(jià)值及潛在需求。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，了解相似房屋的價(jià)格走勢(shì)，再結(jié)合房屋特色進(jìn)行微調(diào)，確保定價(jià)既有競(jìng)爭(zhēng)力又不低于房屋價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-06-23 12:02:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？受哪些因素影響？
  答

  房屋定價(jià)嗎？聽(tīng)說(shuō)主要看位置、面積、裝修這些，但具體的我就不太清楚了。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)各區(qū)房?jī)r(jià)多少 受哪些因素影響
  答

  很多購(gòu)房者都在買(mǎi)房時(shí)糾結(jié)同樣的一個(gè)問(wèn)題：到底沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)是多少？有沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)？其實(shí)，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)同全國(guó)各地大同小異，都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū)，房子價(jià)格便不一樣。 以2010年為例： 長(zhǎng)白地區(qū)：普遍都在每平米6000以上，遠(yuǎn)洋7千以上，萬(wàn)科1.1萬(wàn)以上，幾乎沒(méi)有低于6000的。 渾南地區(qū)：每平米6，7千到1萬(wàn)左右，這與長(zhǎng)白地區(qū)相同，兩個(gè)區(qū)位都不錯(cuò)，有**空間，樓盤(pán)區(qū)位，質(zhì)量，品牌不同，價(jià)格也不一樣 沈北新區(qū)：由于位置較靠北，房子相對(duì)便宜。 市內(nèi)5區(qū)：一般來(lái)說(shuō)，二手房都要每平米6，7千元。像是臥波苑，新世界這樣不錯(cuò)的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈陽(yáng)房?jī)r(jià)在全國(guó)處于什么樣的水平，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張祥介紹，在同類(lèi)城市中處于中下游。 張祥告訴記者，根據(jù)抽樣調(diào)查，全國(guó)100個(gè)城市平均房?jī)r(jià)為每平方米8363元。“房?jī)r(jià)排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青島，每平方米9669元?！? 張祥表示，根據(jù)沈陽(yáng)房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)新建商品住宅每平方米6132元，比全國(guó)平均水平低2231元。沈陽(yáng)房?jī)r(jià)要比南方一些三線城市的房?jī)r(jià)還低。

• 問(wèn) 商品房房?jī)r(jià)受哪些因素影響呢？
  答

  房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素主要有以下幾個(gè)方面：房地產(chǎn)自身的價(jià)值。引用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，商品的價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格是價(jià)值的表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)的價(jià)格主要由其的價(jià)值決定，是由凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的勞動(dòng)決定供求關(guān)系的影響。商品的價(jià)格由商品的價(jià)值決定，受供求關(guān)系的影響。供給大于需求，生產(chǎn)過(guò)剩，商家為了促進(jìn)銷(xiāo)售，會(huì)降低出差來(lái)拉動(dòng)需求。供給小于需求的時(shí)候，供不應(yīng)求，會(huì)出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費(fèi)者愿意以較高的價(jià)格獲得商品，這時(shí)商品的價(jià)格會(huì)上升。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較大，會(huì)出現(xiàn)哄搶的情況，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)上漲；反之，若房地產(chǎn)市場(chǎng)房子擠壓過(guò)多，開(kāi)發(fā)商為了盡快銷(xiāo)售出去會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，政府會(huì)采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進(jìn)行調(diào)控。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格過(guò)高，政府采取限貸限購(gòu)策略，抑制需求，使房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房房?jī)r(jià)怎么計(jì)算?房?jī)r(jià)受哪些因素影響?
  答

  一、住宅區(qū)的位置住宅區(qū)的位置是影響房?jī)r(jià)**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務(wù)中心的話(huà)，那么房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)的高一些，主要是因?yàn)橘?gòu)房者入住后生活會(huì)相對(duì)方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房?jī)r(jià)也是相對(duì)比較高的。二、樓座位置對(duì)于在同一個(gè)小區(qū)的房屋來(lái)說(shuō)，房屋的房?jī)r(jià)也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置，那么房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)的低一些，因?yàn)榭拷鞲傻赖臉亲胍艉突覊m都會(huì)相對(duì)比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因?yàn)槲挥谛^(qū)中心的樓座會(huì)比較安靜，購(gòu)房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)高一些。三、交通便捷度隨著社會(huì)的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購(gòu)房者比較注重生活的便利和品質(zhì)，不想把寶貴的時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，所以購(gòu)房者大多都會(huì)選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房?jī)r(jià)相對(duì)比較高。四、基礎(chǔ)設(shè)施保證度一個(gè)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水，供暖等設(shè)施設(shè)備，基礎(chǔ)設(shè)施與購(gòu)房者入住后的生活息息相關(guān)，小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設(shè)配置情況及運(yùn)行情況也都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的。購(gòu)房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是需要物業(yè)來(lái)管理和定期的檢測(cè)維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話(huà)，那么房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)高一些也是正常的。五、周邊設(shè)施完善度購(gòu)房者一般都會(huì)比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話(huà)，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。六、小區(qū)內(nèi)綠化小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅?cè)藗兊男那?，使小區(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會(huì)形成一個(gè)回音空間，這樣可以降低自然噪音。七、房屋房齡房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房?jī)r(jià)就會(huì)越高，這主要是因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)考察房齡，一般房齡越大，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。購(gòu)房者也會(huì)考慮申請(qǐng)貸款的問(wèn)題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對(duì)少些，價(jià)格就低一些。除了上面總結(jié)得幾點(diǎn)之外，還有一些別的因素也是會(huì)影響房?jī)r(jià)的，比如房屋的采光，朝向，通風(fēng)，戶(hù)型，地基承載力等。房?jī)r(jià)高的房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)優(yōu)點(diǎn)是有很多的，但是購(gòu)房者也不要一味的追求高價(jià)的房屋，要結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)是如何定價(jià) 哪些因素影響樓盤(pán)價(jià)格
  答

  樓盤(pán)的建安成本差異不大，為何不同的樓盤(pán)的價(jià)格卻如此不同？有的樓盤(pán)即使是自住，配套和周邊設(shè)施差異也不大，而價(jià)格卻可以差到好幾萬(wàn)？購(gòu)房指南就來(lái)解釋下，樓盤(pán)定價(jià)的依據(jù)都是什么？ 在拍地之前，這是被深刻研究過(guò)的，定什么價(jià)格，一般以周邊同類(lèi)同質(zhì)的競(jìng)品樓盤(pán)為參考，然后進(jìn)行細(xì)化的比較，制定預(yù)定價(jià)格，進(jìn)行靜態(tài)效益動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，如果利潤(rùn)率在10%以上，一般才會(huì)考慮拍地。 等到預(yù)證下來(lái)開(kāi)始賣(mài)的時(shí)候再根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整價(jià)格，以回款速度和利潤(rùn)控制為目標(biāo)。至于影響價(jià)格的因素，主要有以下幾個(gè)方面： 1、樓板價(jià)（招拍掛或者協(xié)議或者......）； 2、建安成本； 3、本身品質(zhì)定位（高端項(xiàng)目定位與剛需區(qū)別）； 4、戶(hù)型設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)（90平三房還三開(kāi)間朝南什么的）； 5、精裝標(biāo)準(zhǔn)； 6、商業(yè)配套（自身有無(wú)商業(yè)配套；距本市個(gè)區(qū)域商圈距離）； 7、交通配套（公交站，地鐵站）； 8、學(xué)區(qū)（幼兒園，**，好的學(xué)區(qū)房溢價(jià)空間大的不得了）； 9、周邊環(huán)境（有無(wú)高架、菜場(chǎng)、垃圾場(chǎng)、變電站、臭水溝）等等。 這些都是看的到的顯性因素，還有的就是開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身情況做的調(diào)整，比如現(xiàn)金流出問(wèn)題的之類(lèi)，再有的就是市場(chǎng)行情，這個(gè)很明顯，市場(chǎng)差的時(shí)候降價(jià)促銷(xiāo)此起彼伏。 綜合一下，主要的以下幾個(gè)指標(biāo)： 1、財(cái)務(wù)上安全性：就是成本因素的綜合考慮。除了建筑和土地成本外，資金獲取的成本、營(yíng)銷(xiāo)成本也在其中。算財(cái)務(wù)安全是要知道底線在哪兒。 2、投資人預(yù)期收益：這個(gè)不用細(xì)說(shuō)了，通俗講就是老板想多長(zhǎng)時(shí)間拿回多少錢(qián)。是要都賣(mài)掉還是要留一部分自用。 3、競(jìng)爭(zhēng)比較：同地塊或者同檔次或者同類(lèi)別產(chǎn)品，別人多少錢(qián)，這個(gè)就相當(dāng)于是市場(chǎng)標(biāo)尺了。按照這個(gè)標(biāo)尺來(lái)做自己的價(jià)格，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較小。 4、消費(fèi)者預(yù)期：顧客判定你房子值多少錢(qián)？ 5、**重要的一點(diǎn)——就是消費(fèi)者支付能力：他們從哪兒弄錢(qián)？一般采取什么支付形式？能接受和容忍什么價(jià)格？在不同的時(shí)間不同的市場(chǎng)背景下這些都不同。有時(shí)候開(kāi)發(fā)商在做產(chǎn)品的時(shí)候，就是先確定我們要做一個(gè)總價(jià)一百萬(wàn)、**30萬(wàn)的產(chǎn)品，然后再落戶(hù)型。 以上5點(diǎn)，基本就周全了。具體應(yīng)用可以很靈活。