購買二手房時應(yīng)注意的六個簽約細(xì)節(jié)是什么？

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• 180****8625

  買二手房簽約時，聽說要看房產(chǎn)證、談價格、過戶時間等，最好找懂行的人幫忙。

  查看全文↓ 2024-07-02 18:22:28
• 134****4930

  在簽訂二手房購房合同時，需注意貸款額度和利率、還款方式，同時了解評估房屋價值和抵押條件，確保貸款與合同內(nèi)容相符。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:33:04
• 166****0473

  簽約二手房時，應(yīng)關(guān)注房價走勢、市場供需，核實(shí)房屋信息與合同條款是否匹配，確認(rèn)買賣雙方資質(zhì)和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

  查看全文↓ 2024-06-26 13:16:32
• 130****5695

  簽約二手房時，要看清房產(chǎn)證，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，談好價格，約定過戶時間，了解物業(yè)費(fèi)用，保存好合同。

  查看全文↓ 2024-06-24 10:11:07
• 185****2578

  簽約二手房時，注意核實(shí)房產(chǎn)證，查看房屋現(xiàn)狀，了解交易稅費(fèi)，約定過戶時間，確認(rèn)違約責(zé)任，保留交易憑證。

  查看全文↓ 2024-06-23 22:20:47
• 180****3432

  購買二手房簽約時，需注意：1.核實(shí)房產(chǎn)證、土地證真?zhèn)危?.明確房屋產(chǎn)權(quán)及其戶籍轉(zhuǎn)移細(xì)則；3.校驗(yàn)與校對房屋交付的各類設(shè)備清單；4.審慎查閱物業(yè)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用；5.詳實(shí)確認(rèn)買賣雙方的責(zé)任與義務(wù)；6.明確違約責(zé)任及糾紛解決機(jī)制。

  查看全文↓ 2024-06-23 20:37:51

相關(guān)問題

• 問 簽訂二手房合同時需注意的六個要點(diǎn)是什么？
  答

  簽二手房合同要注意房產(chǎn)證真假、產(chǎn)權(quán)、房屋價錢，什么時候交房也得弄清楚。有違約之類的事怎么說也得寫上。

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• 問 看二手房時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  個人認(rèn)為，主要從以下幾點(diǎn)看第一，看位置，到市場、車站、銀行、主道、醫(yī)院等距離多遠(yuǎn)？第二，看房子本身，朝向，樓層，光線，外墻是否有透寒現(xiàn)象第三，如果是一樓，看有沒有漏水，頂樓看樓頂有沒有漏的現(xiàn)象

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• 問 購買二手房時應(yīng)注意哪些問題
  答

  法律事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)的清晰是**重要的，中介會拉產(chǎn)調(diào)，您放心好了。2.合同的簽訂的注意事項(xiàng)。每一條都看一下就行了，一般都是格式條款。3.過戶，人去了就行，帶上錢。

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• 問 買二手房應(yīng)注意那些? 購買二手房在簽合同時應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易?！　。?.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。　?。?.）交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛?！　。?）.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算?！　。?.）市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問 ??二手房買賣簽約時要注意什么?
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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