如何判斷小區(qū)景觀的好壞？需要參考哪些硬性指標(biāo)？

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• 155****2853

  小區(qū)景觀好不好，看綠樹(shù)多不多，設(shè)計(jì)得漂不漂亮，維護(hù)得怎么樣。這些都滿意，那就是好景觀。

  查看全文↓ 2024-06-27 18:02:29
• 184****7485

  從法律角度，判斷小區(qū)景觀好壞需關(guān)注綠化率、景觀設(shè)計(jì)與小區(qū)規(guī)劃圖的吻合度，以及開(kāi)發(fā)商是否按約定履行維護(hù)責(zé)任，保障業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-25 10:15:45
• 185****7399

  判斷小區(qū)景觀好壞需參考硬性指標(biāo)：綠化率不低于政策標(biāo)準(zhǔn)，景觀布局符合規(guī)劃要求，維護(hù)管理規(guī)范。同時(shí)，需考慮人文與自然景觀的融合。

  查看全文↓ 2024-06-24 18:38:44
• 180****5542

  小區(qū)景觀好壞看綠化覆蓋率、景觀設(shè)計(jì)與規(guī)劃、維護(hù)狀況。綠化率高、設(shè)計(jì)合理、維護(hù)良好的小區(qū)景觀更佳。

  查看全文↓ 2024-06-24 14:34:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)景觀的好壞如何判斷
  答

         小區(qū)景觀的好壞可以從以下方面判斷：1、綠地率。2、建筑密度。3、樓間距。4、公共部分設(shè)計(jì)。5、水景、雕塑、燈光設(shè)計(jì)?！　?、綠地率。綠地率是小區(qū)景觀好壞的重要指標(biāo)，綠地率越高，就說(shuō)明小區(qū)的植被覆蓋率越高，綠化面積越大，社區(qū)的環(huán)境生態(tài)美就越好，空氣就越清新。　　2、建筑密度。建筑密度也是小區(qū)景觀好壞的一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，建筑密度小于等于百分之四十到五十時(shí)為**佳，小區(qū)建筑如果太密集，就會(huì)顯得非常壓抑，并且會(huì)影響樓棟的采光。　　3、樓間距。樓間距會(huì)影響到樓棟的通風(fēng)采光。并且對(duì)于樓棟的私密性和噪音的大小都會(huì)有影響，樓間距的大小會(huì)影響樓中間公共區(qū)域的大小。從而對(duì)小區(qū)景觀產(chǎn)生影響?！　?、公共部分設(shè)計(jì)。公共部分設(shè)計(jì)就是公共的娛樂(lè)區(qū)域和入戶大堂，樓梯間的等位置，好的公共設(shè)計(jì)會(huì)讓人賞心悅目。并且會(huì)提高小區(qū)的檔次。好的小區(qū)一般都會(huì)配備設(shè)計(jì)精美的公共區(qū)域，這也是小區(qū)景觀的組成部分之一?！　?、水景、雕塑、燈光設(shè)計(jì)。這些都屬于人文景觀的范疇，一般注意社區(qū)文化氛圍的開(kāi)發(fā)商會(huì)尤為重視這一部分，人文景觀與自然景觀相映成趣，才會(huì)讓整個(gè)社區(qū)顯得高雅大氣，充滿了藝術(shù)色彩，居住在其中也會(huì)心情愉悅?！　⌒^(qū)景觀的好壞是小區(qū)宜居與否的指標(biāo)之一。在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)成為主要的考慮因素，在購(gòu)房時(shí)，選擇好的景觀的小區(qū)，在入住之后會(huì)讓居住質(zhì)量上一個(gè)臺(tái)階。

• 問(wèn) 判斷依據(jù)的硬性指標(biāo)有哪些？
  答

  提前還款需考慮利率、資金成本、稅務(wù)等因素，看自己資金實(shí)力決定是否劃算。

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• 問(wèn) 小區(qū)景觀如何選擇 選擇住宅環(huán)境有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  城市面貌日新月異，人們的居住空間卻也越來(lái)越狹隘，越來(lái)越沉悶，在寸土寸金的都市，一個(gè)房子，一個(gè)社區(qū)住得舒不舒服，跟其園林及空間設(shè)計(jì)有很大關(guān)系。那么，怎么判斷一個(gè)小區(qū)園林設(shè)計(jì)的好不好？如何甄別開(kāi)發(fā)商是否有夸大小區(qū)的園林建設(shè)？ 一、園林景觀是什么 園林景觀通常分為軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。軟質(zhì)景觀通常是自然的，包括樹(shù)木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光和天空等。硬質(zhì)景觀通常是人造景觀，含亭苑、欄桿、墻體、地面硬化等。 二、如何判斷一個(gè)園林設(shè)計(jì)的好不好 除非是二手房，絕大部分在售新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃。如何從中挑出真正的景觀樓盤(pán)？ 參考指標(biāo) 1、綠地率 綠地面積/土地面積=綠地率，這個(gè)數(shù)值不應(yīng)低于30% 需要指出的是，購(gòu)房人要注意的是，開(kāi)發(fā)商通常宣傳的“綠化率”≠“綠地率”，實(shí)際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹(shù)影等。 2、建筑密度 建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積=建筑密度≤40%-50%，規(guī)劃用地面積還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。 3、樓間距 樓間距影響采光、通風(fēng)、隱私、防噪等。4-6層以下樓間距6米左右，412層以上（含）樓間距13米左右。 三、洞察小區(qū)景觀設(shè)計(jì) 首先，觀察中央核心景觀，一般情況下，重視景觀設(shè)計(jì)的大型社區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)至少一處中心景觀區(qū)，多會(huì)安排誰(shuí)的主題元素在其中。如果業(yè)主不想買(mǎi)到“臭水池”，就需要特別關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問(wèn)題。 其次，觀察樓棟間景觀，一個(gè)好的社區(qū)園林要注重均好性，讓每個(gè)業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規(guī)模那么大，購(gòu)房者更應(yīng)關(guān)注其實(shí)用性。 第三、觀察景觀細(xì)節(jié)。設(shè)計(jì)越細(xì)的園林，質(zhì)量越高。比如，好的景觀樓盤(pán)通常都會(huì)用一些低矮的灌木包圍住建筑的根基部位，遮掩樓梯根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色變化或花卉裝點(diǎn)。 四、物業(yè)公司也不能忽視 園林景觀若無(wú)精心養(yǎng)護(hù)，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。 綜合來(lái)說(shuō)，主要考察物業(yè)公司兩項(xiàng)： 其一。關(guān)注開(kāi)發(fā)商所簽署的物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平。 其二，認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對(duì)園林維護(hù)等項(xiàng)。 如，園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。 五、如何判斷開(kāi)發(fā)商是否夸大項(xiàng)目的園林建設(shè) 第一，看沙盤(pán)或規(guī)劃圖時(shí)，要注意識(shí)別“臨時(shí)性景觀”。 沙盤(pán)和規(guī)劃圖中有些有草有樹(shù)的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本不是綠地，而是開(kāi)發(fā)商的后期開(kāi)發(fā)用地，這種情況并不少見(jiàn)。 所以，很有必要對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地考察。為達(dá)到綠化要求，一些開(kāi)發(fā)商大面積鋪設(shè)草坪，但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適，居住在高層的人向下望去，僅看到平面的綠化草坪，景觀單調(diào)，會(huì)“暈高”。 第二，警惕炒作概念的空盒子。 開(kāi)發(fā)商再宣傳樓盤(pán)時(shí)會(huì)打出五花八門(mén)的“風(fēng)格牌”，但多是在小區(qū)內(nèi)盲目建幾個(gè)簡(jiǎn)單的外國(guó)景觀，如人物雕塑等，未形成真真的異域風(fēng)情文化內(nèi)涵和品位。 **后說(shuō)一句，小區(qū)環(huán)境≠綠化率。 真正的園林環(huán)境，涉及土建、綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。 小區(qū)環(huán)境不僅是綠化覆蓋率不低于33%為宜。 小區(qū)環(huán)境還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門(mén)、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌，水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，且能與建筑為形成呼應(yīng)的聯(lián)合體。 綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花灌木的適當(dāng)配植。 藝術(shù)品的陳設(shè)要更多考慮其文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位。

• 問(wèn) 華潤(rùn)潤(rùn)宸項(xiàng)目有哪些硬性指標(biāo)？
  答

  華潤(rùn)潤(rùn)宸項(xiàng)目的硬性指標(biāo)包括容積率為2.2，綠化率不低于37%，產(chǎn)品類(lèi)型包括洋房和高層，洋房的建筑面積約為168㎡，高層的建筑面積約為110㎡和144㎡，總共有12棟樓。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何判斷涂料的好壞？
  答

  看涂料表面。優(yōu)質(zhì)的多彩涂料其保護(hù)膠水溶液層呈無(wú)色或微黃色，且較清晰。表面通常是沒(méi)有漂浮物的。聞一聞涂料中是否有刺鼻的氣味，有毒的涂料不一定有味兒，但有異味兒的涂料一定有毒。如果涂料出現(xiàn)嚴(yán)重的分層，說(shuō)明質(zhì)量較差；用棍子輕輕攪動(dòng)，抬起后，涂料在棍子上停留時(shí)間較長(zhǎng)，覆蓋均勻，則說(shuō)明質(zhì)量較好；用手輕捻，越細(xì)膩越好。沒(méi)有問(wèn)題的涂料經(jīng)銷(xiāo)商，多采用開(kāi)蓋銷(xiāo)售的方法，讓消費(fèi)者直觀涂料的環(huán)保性。