買二手房時(shí)如何預(yù)防賣方違約？

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• 188****7771

  買二手房時(shí)，聽說最好先了解房屋情況，簽合同時(shí)看清違約責(zé)任。也可以問問有經(jīng)驗(yàn)的人或找中介幫忙。

  查看全文↓ 2024-06-25 08:45:24
• 134****6411

  選二手房時(shí)，要看清房屋狀況和所有權(quán)。簽合同前，確認(rèn)賣方身份和房產(chǎn)證真?zhèn)?。支付定金時(shí)留一手，避免賣方突然變卦。

  查看全文↓ 2024-06-24 15:11:05
• 181****9129

  購房前深入調(diào)查，確保房屋無糾紛。簽合同時(shí)明確違約責(zé)任，預(yù)留足夠違約金。選擇信譽(yù)好的中介，定期跟進(jìn)交易進(jìn)程。

  查看全文↓ 2024-06-24 08:36:29

相關(guān)問題

• 問 ??如何買二手房?怎么預(yù)防在購買二手房時(shí)不被欺騙？
  答

  1、注意審核賣方是否為房屋所有權(quán)人。購房者在購買二手房時(shí)，首先應(yīng)注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權(quán)利處置該房屋，因此購房者應(yīng)嚴(yán)格審核房屋所有權(quán)證及土地使用證。2、注意所購房屋上是否存在其他優(yōu)先權(quán)利。例如，購房者應(yīng)注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優(yōu)先購買權(quán)；所購房屋是否存在抵押情況；如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購買權(quán)等，從而避免自己的權(quán)利受損甚至無法有效取得房產(chǎn)。3、注意對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的檢查。購房者在對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)的同時(shí)，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電、供水、供氣、供暖及相關(guān)管線的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4、注意房屋上戶口的遷移。根據(jù)目前的戶籍政策，通俗來講，房屋和戶口的關(guān)系屬于“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”，因此，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入。因此，對于有落戶需求的購房者，除應(yīng)當(dāng)查看戶主的戶口簿并前往政府部門核實(shí)戶籍信息外，為全面保障自己的合法權(quán)益，可與賣方在簽訂合同時(shí)約定待房屋上所對應(yīng)的戶口全部遷出后再行支付相應(yīng)房款。5、注意貸款周期避免造成違約。購房者應(yīng)當(dāng)預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，以免造成逾期付款而承擔(dān)違約責(zé)任。6、注意是否存在限購情形。購房者在簽訂合同之前，應(yīng)前往房管部門落實(shí)自身是否具有購買資格，否則若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。7、注意不要過早的支付中介費(fèi)。對于有中介參與的交易，建議購房者在辦理完畢所有購房手續(xù)后再向中介公司支付居間費(fèi)，以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費(fèi)用。**后，購房者在與賣方簽訂合同時(shí)一定要注意審查合同內(nèi)容，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，必要時(shí)可請律師或其他專業(yè)人員予以協(xié)助。

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• 問 買二手房賣方違約的問題
  答

  簽訂買賣合同時(shí)，肯定簽到了違約這一塊的，根據(jù)合同辦事就行了

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房交易中如何防止賣方違約？
  答

  聽中介的建議，簽合同時(shí)看清楚，好像還可以交定金。

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• 問 購置二手房的時(shí)，賣方違約應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？
  答

  若依據(jù)我國《合同法》第113條、第114條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)給予增加。除了雙方協(xié)議中約定的違約責(zé)任外，如果你現(xiàn)在購房所造成的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過雙方所約定的違約責(zé)任，你可以向原房主提出增加賠償?shù)恼埱?，而根?jù)上述規(guī)定，原房主也應(yīng)依法承擔(dān)因其違約而給你造成的損失。

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• 問 二手房預(yù)防違約要怎么做才好呢？有網(wǎng)友曉得不？
  答

  1、國家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購房者應(yīng)該仔細(xì)甄別，不要購買這類房屋。2、盡量避免簽訂陰陽合同，做一個(gè)守法的公民。3、選擇正規(guī)的中介，并對其信譽(yù)和業(yè)績提前進(jìn)行考察，與售房方商妥后方可確定。

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