買房時如何考慮小區(qū)的景觀布局？

已有6個回答

• 155****4531

  聽說景觀布局好的小區(qū)，環(huán)境更舒適，房價也相對更高。

  查看全文↓ 2024-07-03 15:15:18
• 185****6457

  選房時，注重小區(qū)綠化及景觀規(guī)劃，關乎日后居住舒適感。

  查看全文↓ 2024-06-30 22:48:37
• 166****7317

  買房看小區(qū)景觀，要綠化高、布局好。

  查看全文↓ 2024-06-29 18:41:15
• 151****8249

  小區(qū)景觀布局影響居住品質和房價。建議關注景觀設計多樣性、空間利用率等，這些因素往往能反映開發(fā)商的實力和用心。

  查看全文↓ 2024-06-25 14:43:02
• 133****3539

  選房時，景觀布局好的小區(qū)更具投資價值。綠化、水系、景觀小品等要素，都會影響房價和出租率。

  查看全文↓ 2024-06-24 23:02:01
• 150****6318

  考慮小區(qū)景觀布局時，應關注綠化覆蓋率、景觀節(jié)點分布及設計理念。選擇綠化率高、景觀節(jié)點合理分布、設計理念獨特的小區(qū)，能為您帶來更好的居住體驗。

  查看全文↓ 2024-06-24 21:55:53

相關問題

• 問 買房時怎么考慮小區(qū)的環(huán)境和景觀？
  答

  小區(qū)環(huán)境和景觀對房屋價值影響較大，購房者應關注綠化率、景觀設計風格及物業(yè)管理等因素，以確保居住體驗和未來增值潛力。

  全部4個回答>
• 問 買房考慮的因素有哪些 如何考察小區(qū)內景觀
  答

  買不買房看環(huán)境，喜不喜歡看戶型。近年來，隨著現在人們生活需求越來越高，很多購房者在買房的時候，除了格外關注樓盤價格、小區(qū)配套等居住信息以外，對小區(qū)的環(huán)境也越來越關注。尤其是對于改善型購房者來說，一個舒適的小區(qū)環(huán)境更是買房時不可缺少的考慮因素。 小區(qū)環(huán)境的好壞主要取決于兩個方面，一個是小區(qū)外的環(huán)境，另一個是小區(qū)內的景觀環(huán)境。一般來說，小區(qū)外部環(huán)境還是比較容易考察，小區(qū)內的景觀環(huán)境卻很難把握，一方面是當前市場主要是以期房銷售，一個小區(qū)內環(huán)境如何，只有在交房甚至是入住后才可能知道，另一方面，在于小區(qū)景觀的維護是一個長期的過程，需要幾年甚至是更長的時間才能檢驗出來。因此，在購房前，要挑選良好的景觀房，能從哪些方面進行考查呢？今天，就讓小編教你4大招考查小區(qū)景觀。 1、多問小盲從 多問樓盤銷售細節(jié)問題，小盲從“沙盤所呈現的美景”。購房者在看沙盤的時候，可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距等小區(qū)硬指標，就此對于景觀模型和整體布局做出一個大致判斷，其次，還可以向售樓小姐咨詢一些項目細節(jié)，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，從售樓小姐的回答當中，可發(fā)現這些細節(jié)是否真正會在你的小區(qū)出現。 要知道，細節(jié)是一個重要的衡量標準，如果售樓小姐回答含糊不清的話，那你可想而知，日后這些細節(jié)究竟會不會出現也是一個大問題。同時，在看沙盤或者規(guī)劃圖時，還要注意識別一些“臨時性景觀”，比如大面積的草坪或綠地的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地或者無法搬遷的舊樓地段。 2、景觀既要好看，也要實用 小區(qū)景觀**重要的作用就是“養(yǎng)眼”，但是除了要養(yǎng)眼之余，還要看其是否有居民休閑活動的場所，也就是說，要看景區(qū)內部能否提供給居民實實在在使用的景觀設施。另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。 3、盡可能選品牌項目 挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，就是盡可能購買一些品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模相對較大的房地產項目。出于競爭的需要，時下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現承諾。相比之下，實力雄厚、經驗豐富的品牌開發(fā)商所開發(fā)的項目，品質更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。 4、選擇好物管，確保景觀“長壽” 買景觀房一定要選擇資質較好的物業(yè)公司，確保小區(qū)內的景觀“長壽”。怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務的舊小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。

• 問 買房如何考慮環(huán)境問題 選擇小區(qū)景觀有哪些注意事項
  答

  有人說，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環(huán)境”。隨著人們對居住品質要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞，通常取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內的小環(huán)境，小環(huán)境**主要的就是景觀了。在考察景觀時，要注意些什么呢？ 多一些思考，少一些盲從 與房屋本身相比，對于小區(qū)景觀的好壞，購房者判斷起來更難，因為后者的建設往往比較滯后，除非你看的是現房，否則很難實地考察。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時，多一些思考，少一些盲從。 要想了解小區(qū)景觀，購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數據等硬指標，據此對景觀規(guī)模和整體布局做出一個大致判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細節(jié)問題，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因為一個樓盤的景觀做出是否精細，細節(jié)是一個重要的衡量標準。同時需要提醒的是，在看沙盤或規(guī)劃圖時，還要注意識別一些“臨時性景觀”，因為其中有些有草有樹的地方，比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設施的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看，也要實用 小區(qū)景觀之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來一個愜意的休閑空間。尤其是對于改善型需求的購房者來說，家里多半會有老人和孩子，更需要一個恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實實在在地使用這些景觀設施。比如，戶外空地中所做出的高低錯落的構筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動空間，以滿足居民不同活動的使用需求。一般說來，一個好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動，也要保證有相對隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動的場所。 另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。 盡可能選擇大品牌、大項目 如果你的專業(yè)知識比較有限，挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產項目。 出于競爭的需要，時下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現承諾。相比之下，實力雄厚、經驗豐富的大品牌開發(fā)商所開發(fā)的大體量項目，品質更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。 值得高興的是，近幾年來，全國聞名的大品牌開發(fā)商越來越多地進駐大連，為濱城購房者帶來了更多高品質的景觀樓盤。其中一些特別擅長景觀建設的開發(fā)商，甚至會在項目尚未開盤或剛剛開盤之際，率先推出景觀示范區(qū)，讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤，選對景觀的勝算當然更大一些。 選擇好的物業(yè)，確保景觀“長壽” 許多住在房齡較老的小區(qū)里的居民都有這樣的感受：房子剛入住時，景觀維護得還挺好，但后來慢慢就沒人管了，原來很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設，甚至有礙觀瞻，讓人心里堵得慌。這就提醒我們，買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司，確保景觀“長壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務的老的小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。 需要提醒的是，小區(qū)景觀越“金貴”，維護成本也越高。對于這樣的景觀維護，如果開發(fā)商沒有補貼，全靠物業(yè)公司自負盈虧的話，往往也意味著業(yè)主要付出較高的物業(yè)費;而倘若這筆物業(yè)費不能及時繳納，一些維護成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個意義上說，選景觀也應遵循“只選對的，不選貴的”這個原則。畢竟，長久地享受適度的景觀所帶來的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來的快感更重要。

• 問 買房如何選擇小區(qū)景觀
  答

  ①可以先看一下基礎數據，其實最能直觀表現出景觀的數據就是綠地率，所謂的綠地率其實就是指小區(qū)綠地面積和土地面積的一個百分比。對于買房子的人來說，可以先看一下這個數據，如果綠地率比較高，那么小區(qū)的景觀肯定就會更加的好。②可以自己去親眼看一看，在買房的時候不要光聽置業(yè)顧問所說的話，一定要實地去感受一下小區(qū)的風景，在走進小區(qū)之后，可以實地考察一下該小區(qū)的景觀。③需要了解一下小區(qū)的樹木搭配，其實小區(qū)景觀也是有相應標準的，一般情況下人體觀景角度的控制，應該是在平時上下的30度之間。所以高檔的小區(qū)一般都會進行樹木上的搭配，比如說有小型的喬木和灌木，同時也會有大型的樹木，這樣才符合人體的觀景角度。④要看一下樓盤的景觀配置是否到位，有些樓盤的景觀設計方案比較好，但是實施起來則是打了折扣，所以在買房時也要看一下景觀配置是否能夠一步到位。

• 問 買房時如何考慮交通因素？
  答

  選房要看交通，方便出行最重要。

  全部4個回答>