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１、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進行限制相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、ＫＴＶ等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。如果實際情況需要底商有餐飲等業(yè)態(tài)，開發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行設(shè)計，在距離樓盤１５米左右建立，且不可以影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)生底商經(jīng)營中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是否可以依相鄰關(guān)系請求底商經(jīng)營者停止侵害。２、底商還是很方便的，樓下有便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴店、花店還是很方便的，那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了，餐飲還是不可取的。未來矛盾太多，在這一方面開發(fā)商需要在源頭上把好，對商業(yè)的業(yè)態(tài)進行限制。３、如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護自己的權(quán)益。因為商鋪多賣給小業(yè)主，所以物業(yè)基本無法管制，所以要聯(lián)合居民向相關(guān)部門進行投訴，環(huán)保、城管等部門。
全部3個回答>樓下為商鋪的住宅是否可以購買？商鋪風(fēng)水有何講究？
155****0447 | 2024-06-24 17:54:45
已有3個回答
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184****8035
可購買，但需考慮商鋪影響。風(fēng)水無固定標(biāo)準(zhǔn)，因人而異。
查看全文↓ 2024-06-25 07:24:26 -
155****9838
購買樓下為商鋪的住宅時，需注意檢查建筑規(guī)劃與土地使用權(quán)。商鋪的風(fēng)水考慮并不直接影響法律權(quán)益，但可能對居住舒適度有影響，建議購房時綜合考慮。
查看全文↓ 2024-06-24 22:51:54 -
131****1900
購買樓下為商鋪的住宅，貸款上與普通住宅無顯著差別。貸款時需額外考慮商鋪可能對房價帶來的影響。請咨詢銀行獲取詳細貸款條件和優(yōu)惠政策。
查看全文↓ 2024-06-24 21:44:53
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區(qū)別有：商鋪契稅稅率和住宅是不一樣的，普通商品房（住宅)3%，首套房住宅：1.5%；90平米以下并且是首套房為1%。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、別墅、商業(yè)和辦公等均為3%。商品房如果符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，是可以享受契稅優(yōu)惠政策的，但是商鋪就沒有這種權(quán)利。商鋪買賣稅費是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔(dān)情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。商鋪契稅都是3％。收取契稅要看你買的房子的用途是住宅還是商鋪，看是不是開發(fā)商該的是住宅卻已商鋪的名義外賣，你仔細看看購房合同里的說明。商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔(dān)情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。
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開店做生意求財風(fēng)水建議：1:如果是選擇店面開店的話,首選要明堂開闊的地方,寧可店面寬點,但深度不深的店面,也盡量少選店面很窄,里面寬大的店鋪,雖然前者可能面積小但是從風(fēng)水角度上講,遠勝于后面那種面積大的店,還會省房租。2:進門口的地方在風(fēng)水上很重要,這地方要注重亮度,同時這也是展示門店風(fēng)彩的地方,也是與客戶溝通說服客戶購買欲望**重要的地方,所以此地方需要好好把握。許多經(jīng)營好的商店或商場此處特征很明顯。3:對于經(jīng)商的人來說,不管是店面銷售還是辦公室銷售或者人際銷售,水都代表了財運,滴天居士建議在家中或辦公室或者商鋪的**前端放些流動水的設(shè)計,這樣可以明顯提升財運,不過要牢記水流要流向自己。4:選擇好正確的風(fēng)水物,簡單的可以隨身配戴催財吉祥物,如果有店鋪或者辦公場所的話,建議請對貔貅或者金蟾或者紫晶洞,這樣可以提升店鋪的財運氣場,有時也可以做為避邪或破解的用品,因為好的店面很少轉(zhuǎn)讓,一般人初做生意大多能找到的是不利的店面。5:求財?shù)姆较?每個人財運的方向都不盡相同,有些人是本地財運有些人則是外鄉(xiāng)財運,有些人是南方有財有些人是北方有財,所以選擇好自己在哪個方位求財是至關(guān)重要的,這些在創(chuàng)業(yè)初期就應(yīng)通過命理去找到方向,孫子辦法云:多算勝,少算不勝,何況無算乎？滴天居士在許多生意失敗者上都看到此現(xiàn)象,頭腦一發(fā)熱就干,大多是失敗的居多。 旺財風(fēng)水之做生意的十大禁忌一、 在店鋪選址時，要格外關(guān)注店鋪外的環(huán)境，尤其是馬路街道的形狀和走向，這關(guān)系到旺財風(fēng)水的好壞。店前切忌反弓路，所謂反弓路，就是店前的馬路形似一張巨大的弓箭放在對面，而不是放在自己這邊，反弓路對旺財風(fēng)水的形成不利。二、 在店鋪選址時，還要注意店前的馬路是否遇到丁字路口，如果是的話，**好避免丁字路口。如果實在無法避免，就找東西進行遮擋，擋住迎面而來的風(fēng)塵。三、 店鋪選址地點切忌選在冷僻的小巷、角落。在市場調(diào)查時，就應(yīng)該對預(yù)備開店的地點進行人流車流的評估，如果人流量和車流量太小，對于旺財風(fēng)水顯然是不利的。四、 店鋪所在地的水流也是一項影響旺財風(fēng)水的因素。有水自然被認為是好的，但也要看水流的走向。切忌水流流向外，俗話說，肥水不流外人田，水是財運的象征，應(yīng)該流向自己。五、 店鋪的明堂位面積切忌過小，店面前的面積越大，才越利于聚集人氣，利于財運。寧可選擇店面寬敞而進度不深的，也不能選擇店面很窄里面寬大的店鋪，越往里走越狹小的店面是做生意的十大禁忌之一。六、 店面門口的亮度切忌過暗。一般在顧客到來，或者投資者、合伙人來洽談生意的時候，這種人際交往的地點一般都會選擇在店面進門口，給人的第一印象很重要，要好好把握。七、 店鋪朝向切忌坐南朝北。坐南朝北的房屋在北半球不能接受到足夠的日照，在風(fēng)水學(xué)上講屬于陰宅，不利于旺財風(fēng)水。對于營業(yè)類的店鋪，**好的選擇還是坐北朝南的陽宅，可避免夏季暴曬和冬季風(fēng)雪。八、 店面門外切忌對著煞物。店鋪門正面如果對著煞物，必將有損旺財風(fēng)水的形成。煞物一般為煙囪、廁所、殯儀館、醫(yī)院等一些容易引起人心里不適的建筑物。九、 切忌缺少正確的風(fēng)水物。每個人的命數(shù)均不相同，并且總有弱點，針對老板自身的命數(shù)缺憾，選擇合適的風(fēng)水物加以彌補，才能達到旺財?shù)哪康?。一般常見有貔貅、招財貓等風(fēng)水物。十、 店鋪色彩切忌選用與自己命盤相克的顏色。店鋪的外觀色彩相當(dāng)于人的臉面，是非常明顯且重要的，應(yīng)該避免選擇與命盤相克的顏色，而選擇利于自己命盤的顏色。
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任何事情都是雙刃劍，有舍有得，主要看您的需求！您需要生活方便下樓就可以購物那么樓下有商業(yè)就是**佳選擇！而且房子在商業(yè)區(qū)容易**！您如果想環(huán)境好，生活安靜那肯定是不能樓下是商業(yè)區(qū)的，那樣會吵到您日常生活，對您的靜心怡氣有很大的影響！
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大多數(shù)樓盤的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個樓盤作為住宅實體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因為土地年限計算是從開發(fā)商通過投標(biāo)取得時開始的。不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權(quán)法規(guī)定，屆滿都將會自動續(xù)期。
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