繼承房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？注意事項是什么？

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• 151****9879

  房產(chǎn)繼承過戶好像需要公正、登記什么的，還有繳稅。具體手續(xù)我不太清楚，可以再找人問問。

  查看全文↓ 2024-06-26 13:04:54
• 180****3323

  繼承房產(chǎn)過戶需辦手續(xù)包括公證、登記、繳稅。注意繼承權(quán)明確，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-06-25 12:12:14
• 133****7775

  繼承房產(chǎn)過戶要辦手續(xù)，包括公證、繳稅和過戶等。注意保留好原房產(chǎn)證和其他相關(guān)證明，并確保繼承權(quán)清晰。

  查看全文↓ 2024-06-25 11:31:14

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)過戶時有哪些注意事項？需要支付哪些費用？
  答

  繼承房產(chǎn)過戶，注意權(quán)屬清晰，支付稅費和公證費。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶需要什么手續(xù)？房產(chǎn)過戶有哪些注意事項？
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 房產(chǎn)過戶是什么 房產(chǎn)過戶注意事項有哪些
  答

  房子過戶時,買賣雙方需要交什么稅,都有哪些費用？ 房屋過戶的概念 即房屋所有權(quán)的變更,是指原房屋所有權(quán)人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過程。 房屋過戶流程 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 房屋過戶的費用 一、買方需支付的相關(guān)稅費 1.印花稅。按成交價的 0.5 %計算, 房地產(chǎn)交易所收取。 2.契稅。普通住宅按成交價的 1.5 ％計算；非普通住宅按成交價的 3 ％計算。房地產(chǎn)交易所收取。 3.土地出讓金。成本價購房者,按當(dāng)年成本價×建筑面積× 1 ％計算；優(yōu)惠價購房都,按當(dāng)年成本價×建筑面積× 7 ％計算。房地產(chǎn)交易所收取。 4. 評估費：某些地區(qū)要求評估后交稅,費用不定。評估公司收取。 二、賣方需支付的相關(guān)稅費 1.印花稅。按成交價的0.5 %計算,房地產(chǎn)交易所收取。 2.營業(yè)稅。五年內(nèi)出售,按成交價的 5.5 ％計算；五年后（含五年）出售,普通住宅不收取稅費,非普通住宅按成交差額的 5.5 ％計算。房地產(chǎn)交易所收取。 3.個人所得稅。五年內(nèi)出售,按成交價的1%×20%計算,房地產(chǎn)交易所收取。 4.土地增值稅。五年內(nèi)出售的非普通住宅,按成交價的1%計算,房地產(chǎn)交易所收取。

• 問 ??房產(chǎn)如何過戶?注意事項是什么?
  答

  二手房交易八個注意事項注意事項一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。注意事項二、房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。注意事項三、維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。注意事項五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。注意事項六：戶口問題按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。注意事項七：評估狀況在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進行評估，在這個環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。注意事項八、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項的認(rèn)可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

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• 問 房子過戶需要哪些手續(xù)和文件，有哪些注意事項？
  答

  過戶需產(chǎn)權(quán)證、合同等文件，遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策。注意事項包括核實房屋權(quán)屬、了解稅收政策等，以保障購房者權(quán)益。

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