購(gòu)買二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題有哪些？

已有6個(gè)回答

• 158****2542

  買二手房要看產(chǎn)權(quán)，房屋的質(zhì)量也很重要，比如有沒(méi)有漏水、電路老化這些問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-07-05 14:15:01
• 134****3934

  購(gòu)買二手房時(shí)，需考慮貸款額度和利率。在評(píng)估貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)關(guān)注房屋年齡、估值和市場(chǎng)前景。務(wù)必確保貸款計(jì)劃適合個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-07-02 17:06:07
• 151****5410

  買二手房？先看證，再看房，質(zhì)量不能馬虎哦！

  查看全文↓ 2024-06-28 15:44:56
• 185****8927

  購(gòu)買二手房需了解當(dāng)?shù)叵拶?gòu)、限售政策。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用權(quán)，確保合法交易。遵循政策指導(dǎo)，規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-06-26 07:17:47
• 134****4423

  買二手房要查權(quán)屬、看裝修、驗(yàn)質(zhì)量。結(jié)構(gòu)、電路、水暖都重要，采光通風(fēng)也別忘。

  查看全文↓ 2024-06-25 21:42:14
• 158****5683

  購(gòu)買二手房時(shí)，需注意核實(shí)房屋權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)年限、房屋結(jié)構(gòu)安全性。查看房產(chǎn)證、土地證，確認(rèn)房屋無(wú)查封、抵押等情況。實(shí)地考察房屋質(zhì)量，包括裝修新舊、電路老化、滲漏問(wèn)題等。重點(diǎn)關(guān)注房屋采光、通風(fēng)和隔音效果，確保居住舒適。

  查看全文↓ 2024-06-25 19:46:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 常見(jiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？
  答

  盡管開(kāi)發(fā)商、施工單位、購(gòu)房者以及政府有關(guān)部門都十分重視建筑質(zhì)量問(wèn)題，但有些房屋質(zhì)量問(wèn)題依然頻繁出現(xiàn)，這主要是由于有些住宅樓在設(shè)計(jì)上存在先天缺陷，施工過(guò)程管理不嚴(yán)，質(zhì)量監(jiān)督力度不夠等方面的原因。較為常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有：1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大 風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系承載力不夠， 導(dǎo)致樓體有局部工或全部坍塌隱患。2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、 沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不 夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均、抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌成后干燥不充分等。3、滲漏。由于防水不完善，防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏、垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正 常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接 不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓 能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成粉鼓的情 況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì) 造成墻皮大面積脫落。5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳 室之間隔斷墻有樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私密性的 要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、 隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生原因在于墻體、屋面隔音、隔熱 材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開(kāi)始，有 的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形 的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú) 法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的 正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠 合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。8、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日 常生活要求不符，影響家具布置。遙用電設(shè)備甚至存在漏電、 火災(zāi)隱患。9、公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯間位置不 方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施 不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  法律事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)的清晰是**重要的，中介會(huì)拉產(chǎn)調(diào)，您放心好了。2.合同的簽訂的注意事項(xiàng)。每一條都看一下就行了，一般都是格式條款。3.過(guò)戶，人去了就行，帶上錢。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些
  答

  ① 樓體不穩(wěn)：這種現(xiàn)象其實(shí)已經(jīng)屬于比較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題了，如果房子出現(xiàn)過(guò)沉降期依然下沉不止的情況，那其實(shí)就是屬于樓體不穩(wěn)的現(xiàn)象。之所以出現(xiàn)這樣的情況，主要是因?yàn)榉孔拥闹黧w結(jié)構(gòu)不是很完善，有一部分的承重體系在力不夠，而這種房子也會(huì)存在著很大的坍塌隱患。②墻體出現(xiàn)裂縫：這在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中也是比較常見(jiàn)的一種房屋質(zhì)量問(wèn)題，在購(gòu)買房子的時(shí)候，購(gòu)房者需要看一下裂縫是大是小，如果只是表層的一些小裂縫，那后期是可以進(jìn)行修補(bǔ)的，在修補(bǔ)后也不會(huì)妨礙使用。但如果墻體和橫梁存在著一定傾斜角度的裂縫，那這種問(wèn)題就要引起重視了。③房屋出現(xiàn)了滲漏：房屋滲漏對(duì)地面和墻面都會(huì)帶來(lái)很嚴(yán)重的損害，甚至還會(huì)影響到樓下住戶，而且房屋滲漏的問(wèn)題處理起來(lái)也是很麻煩，主要還是因?yàn)榉浪に嚥皇呛芡晟啤?/p>

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房辦理戶口遷入應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  在購(gòu)買二手房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：（1）在合同中明確戶口遷出的時(shí)限；（2）正式過(guò)戶前，查詢戶籍狀況。在交易之前，購(gòu)買者**好要求與賣方一起到公安機(jī)關(guān)查詢所交易房屋的戶籍狀況。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

  全部3個(gè)回答>