小區(qū)物業(yè)費(fèi)差異較大的原因有哪些？

已有3個回答

• 188****5200

  物業(yè)費(fèi)差異大？那是因?yàn)樾^(qū)設(shè)施維護(hù)、綠化清潔等服務(wù)水平不同，好的物業(yè)自然價格也高。

  查看全文↓ 2024-06-26 16:36:54
• 155****5774

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)差異可能源于小區(qū)規(guī)模、設(shè)施、服務(wù)水平等差異，建議購房時詳細(xì)了解物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2024-06-25 23:19:39
• 180****0568

  物業(yè)費(fèi)差異大？小區(qū)品質(zhì)、服務(wù)不同唄，買貴的準(zhǔn)沒錯！

  查看全文↓ 2024-06-25 22:27:49

相關(guān)問題

• 問 房子的面積有差異，是否就可拒付物業(yè)費(fèi)？
  答

  1.首先要認(rèn)清兩種法律關(guān)系，開發(fā)商與業(yè)主之間存在的是房屋買賣關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)管理公司之間存在的是物業(yè)委托管理關(guān)系，二者是兩個獨(dú)立的法律關(guān)系。2.房屋質(zhì)量問題與面積問題是業(yè)主與開發(fā)商之間由于商品房買賣而產(chǎn)生的，與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系，業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)管理費(fèi)。3.業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛應(yīng)由開發(fā)商與業(yè)主依據(jù)商品房買賣合同約定解決，如業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)則構(gòu)成了對物業(yè)管理合同的違反，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主履行義務(wù)，交納物業(yè)管理費(fèi)。4.作為業(yè)主，一定要注意住房消費(fèi)過程中的房屋買賣關(guān)系與物業(yè)委托管理關(guān)系，出現(xiàn)不同的問題由不同的責(zé)任人承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)有哪些不該收 小區(qū)物業(yè)費(fèi)交費(fèi)要注意什么
  答

  近日,有媒體關(guān)于小區(qū)物業(yè)收費(fèi)問題的系列報道引起不少讀者關(guān)注,很多業(yè)主心生疑問,物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目究竟有多少,明確哪些該收,哪些不該收。 水電公攤費(fèi)明細(xì)應(yīng)該每月公示 水電公攤費(fèi)就是小區(qū)內(nèi)用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設(shè)施產(chǎn)生的水電費(fèi)用。對于水電公攤費(fèi),按照規(guī)定物業(yè)企業(yè)應(yīng)該每個月都將其單列出來予以公示,而不能將其簡單加入業(yè)主生活用水用電中收取和公示。 據(jù)介紹,除了部分物業(yè)企業(yè)未按照規(guī)定將水電公攤費(fèi)單列公示外,一些小區(qū)收取完水電公攤費(fèi)后,還要收取電梯費(fèi),這是不合理的,因?yàn)殡娞莓a(chǎn)生的電費(fèi)應(yīng)當(dāng)在公攤水電費(fèi)用之中。除非是物業(yè)方將電梯所用電量單列出來收取費(fèi)用,此時業(yè)主可要求其將用電明細(xì)予以公示。 小區(qū)公共道路停車費(fèi)業(yè)主決定 小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)的問題,一直讓業(yè)主頭疼,那么如何收費(fèi)才規(guī)范呢?據(jù)介紹,在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)時,已標(biāo)明的車位所有權(quán)歸屬開發(fā)商,租賃或出售價格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價,物業(yè)還可以收取車位管理費(fèi)。而隨后經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會同意在小區(qū)公共道路上設(shè)置的停車位,是否收取停車費(fèi)、停車費(fèi)收多少、收取停車費(fèi)的用途均由業(yè)主委員會或業(yè)主大會說了算。 此外,一些小區(qū)在專門的位置為業(yè)主的非機(jī)動車、摩托車等設(shè)置了帶棚子的停放場所,若沒有安排專人看管,則不能收取停放費(fèi)。 公共設(shè)備維修費(fèi)用需單獨(dú)列出 值得注意的是,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。以電梯為例,電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)之內(nèi),用電費(fèi)用在水電公攤費(fèi)內(nèi)。而一旦電梯出現(xiàn)故障需要維修或者更換,這時就需要業(yè)主另行分?jǐn)傎M(fèi)用或使用大修基金,相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予以公示。 物業(yè)代收費(fèi)用均應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不能變更,除水、電、氣、暖等費(fèi)用外,還會代收城市常住居民生活垃圾處理費(fèi)。 另外,如果小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi),業(yè)主可持相關(guān)票據(jù)通過12358價格舉報中心進(jìn)行投訴。

• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用？小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  全部4個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)不包括哪些？小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都包括哪些服務(wù)呢?
  答

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  全部3個回答>
• 問 ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)如何定價的?有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費(fèi)。與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價三種定價方式。

  全部4個回答>