中介提供的服務(wù)包括哪些？哪些情況下中介可以免責(zé)？

已有6個(gè)回答

• 188****5247

  中介服務(wù)主要是找房子、談價(jià)格、簽合同。中介只要如實(shí)告知，不是他們的錯(cuò)，通常不用擔(dān)責(zé)。

  查看全文↓ 2024-07-04 21:43:43
• 188****6391

  中介提供房源信息、協(xié)商談判、合同簽訂等服務(wù)。在中介已充分履行告知義務(wù)，且問(wèn)題非因中介過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致時(shí)，如政策調(diào)整、不可抗力等，中介可免責(zé)。

  查看全文↓ 2024-07-03 16:09:53
• 133****1133

  中介服務(wù)覆蓋房源信息提供、交易流程協(xié)助等方面。在市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素影響下，只要中介方履行了合理職責(zé)，通?？擅庳?zé)。

  查看全文↓ 2024-06-30 17:06:56
• 180****7346

  中介服務(wù)包括房源搜索、價(jià)格咨詢(xún)、合同簽訂等。依照政策法規(guī)，中介在已告知相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)且無(wú)違規(guī)操作時(shí)，可免責(zé)于市場(chǎng)波動(dòng)和政策調(diào)整等外部因素導(dǎo)致的交易問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-06-26 11:18:29
• 131****2072

  中介服務(wù)有找房、議價(jià)、簽約等。如果中介已告訴真相，但出了問(wèn)題不是他們的錯(cuò)，中介就不用負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2024-06-25 22:23:18
• 166****0463

  中介服務(wù)涵蓋房源推薦、價(jià)格協(xié)商、簽約協(xié)助與交易流程指導(dǎo)等。在中介已盡到信息披露義務(wù)，且非因中介過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的交易糾紛、政策變動(dòng)、不可抗力等情況下，中介可免責(zé)。

  查看全文↓ 2024-06-25 21:28:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些情況下開(kāi)發(fā)商延期交房可以免責(zé)
  答

  延期交房很麻煩！要做好以下幾點(diǎn)準(zhǔn)備。1。是了解延期交房的真正原因，天然氣沒(méi)有通，一般不會(huì)成為延期交房的真正原因，可到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察，看房屋及室外環(huán)境是否已經(jīng)完工。如果是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售不理想，導(dǎo)致資金回籠困難，資金鏈斷裂是最可怕的事，意味著開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不具備在一定時(shí)間內(nèi)交房的能力。2。保存好相關(guān)的證明材料，如合同，交款收據(jù)，延期交房的正式通知，并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)一下合同中有關(guān)違約賠償?shù)臈l款。3。及時(shí)跟蹤事態(tài)發(fā)展，如系開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂或者嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題使交房延期，則要馬上采取法律措施，以申請(qǐng)保全的方法來(lái)保護(hù)自己的利益。

• 問(wèn) 哪些情況下逾期交房開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)？
  答

  (一)由于政府行為引起的逾期交房。首先，政府行為如是基于社會(huì)公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。其次政府規(guī)劃調(diào)整，則應(yīng)考慮為情事變更因素，這些因素開(kāi)發(fā)商不可控，應(yīng)依公平責(zé)任原則，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同變更或者解除合同?！　〉钦袨槿缡腔诘谌说倪^(guò)錯(cuò)做出的，如開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門(mén)責(zé)令其改正的期間，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任?！　?二)因自然現(xiàn)象引起的逾期交房。如果開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，由于暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因，導(dǎo)致施工不能正常進(jìn)行，此時(shí)，應(yīng)從以下三個(gè)方面認(rèn)定是否屬于不可抗力：　　1、出賣(mài)人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)，如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式，則不能認(rèn)定為不可抗力，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商根椐當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時(shí)合理預(yù)見(jiàn)，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。如是自然現(xiàn)象確屬異常天氣，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力?！　?、出賣(mài)人是否能夠或應(yīng)該能夠解決。如果該自然現(xiàn)象是開(kāi)發(fā)商不能解決的，就應(yīng)該認(rèn)定為不可抗力;如果自然現(xiàn)象是開(kāi)發(fā)商可以解決的，例如從來(lái)不下雪的地方下雪了，但是降雪量在其他地方不會(huì)造成影響，因此是屬于可以解決的，就不能認(rèn)定為不可抗力?！　?、該自然現(xiàn)象是否足以導(dǎo)致延期施工，自然現(xiàn)象與延期施工之間是否有因果關(guān)系。法院在審理案件時(shí)應(yīng)結(jié)合施工日志、氣象資料等綜合分析該自然原因是否構(gòu)成不可抗力進(jìn)行認(rèn)定。　　(三)拆遷不暢等社會(huì)事件。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常辯稱(chēng)由于“釘子戶(hù)”導(dǎo)致拆遷不能如期進(jìn)行進(jìn)而逾期交房。我們認(rèn)為，如果是開(kāi)發(fā)商原因引起的拆遷不暢，就不能構(gòu)成不可抗力。雖然強(qiáng)制拆遷屬于政府或法院的職務(wù)行為，開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制，但對(duì)于拆遷安置問(wèn)題與房屋交付屬不同的法律關(guān)系，不應(yīng)免除其違約責(zé)任?！　?四)建筑工程安全事故等突發(fā)事件。我們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)當(dāng)以自己或第三人的過(guò)錯(cuò)或過(guò)失行為來(lái)抗辯違約責(zé)任，此種情況導(dǎo)致工程延期竣工交付，不應(yīng)當(dāng)免除逾期責(zé)任?！　?*后還要提醒購(gòu)房者注意，如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，或者開(kāi)發(fā)商延期交房后發(fā)生不可抗力的，同樣要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 什么是延期交房，哪些情況下開(kāi)發(fā)商延期交房可以免責(zé)？
  答

  林艷華律師回復(fù)：法律規(guī)定的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等。只有符合法律規(guī)定的不可抗力的要件，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 哪些情況下中介公司應(yīng)退還***費(fèi)的？
  答

  尚未簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》發(fā)生雙方解約的；經(jīng)紀(jì)人在居間過(guò)程中存在故意隱瞞重大實(shí)情導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的；合同填寫(xiě)中存在重大遺漏導(dǎo)致交易終止的；因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的。

• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎
  答

  都過(guò)戶(hù)完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣(mài)給他，也可以再出售給別人。二手房過(guò)戶(hù)流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

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