買房時(shí)未核實(shí)房齡可能導(dǎo)致的損失有哪些？房齡對(duì)房產(chǎn)有何影響？

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• 181****0010

  未核實(shí)房齡或致價(jià)值錯(cuò)估、貸款難，房齡影響價(jià)值和維護(hù)成本。

  查看全文↓ 2024-06-27 17:15:04
• 133****9932

  未核實(shí)房齡可能導(dǎo)致貸款額度受限或利率上浮。貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)房齡評(píng)估房屋價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-06-26 22:31:54
• 188****0156

  買房時(shí)未核實(shí)房齡可能導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估失誤，影響貸款額度及利率。同時(shí)，高房齡可能導(dǎo)致維修成本高、折舊速度快，影響居住體驗(yàn)。房齡對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和未來(lái)增值潛力有深遠(yuǎn)影響，低房齡意味著更高的保值性。

  查看全文↓ 2024-06-26 21:11:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款對(duì)房齡有何要求？
  答

  有要求：磚混（混合結(jié)構(gòu)）：47年減去房齡 鋼混：57年減去房齡 .，但是涉及到評(píng)估價(jià)值的問(wèn)題，因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)已偏離了正常價(jià)值，這么說(shuō)吧。假如你買入價(jià)150萬(wàn)，是首套住房因?yàn)榉孔幽甏^老，評(píng)估中心給你評(píng)100萬(wàn)值就不錯(cuò)了，然后公積金貸款按100*70%=70萬(wàn)，那么你**要付150-70=80萬(wàn)

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• 問(wèn) 建筑結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)房齡有影響嗎 建筑結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)房齡有什么影響
  答

  不少業(yè)主經(jīng)常在論壇等渠道反映，在買房之后才發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買的房屋因?yàn)闆](méi)搞清楚建筑結(jié)構(gòu)，裝修時(shí)也遇到各種麻煩。目前新房住宅市場(chǎng)上的建筑結(jié)構(gòu)都有哪些，各自有什么不一樣的特點(diǎn)，裝修施工時(shí)有什么區(qū)別？聽(tīng)說(shuō)不同建筑結(jié)構(gòu)的住宅，在房?jī)r(jià)房齡上還有差別？ 新房住宅結(jié)構(gòu) 目前在新房住宅市場(chǎng)上，樓盤(pán)基本采用的是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。 區(qū)別在于承重方式。 我們知道，磚混結(jié)構(gòu)的承重是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)。建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 而框架結(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)，而墻體僅作為分隔和保溫用途。 理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)： 一是空間開(kāi)敞，因?yàn)榱汉椭慕Y(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因?yàn)榇u的承重能力有限，做到5米就不錯(cuò)了； 二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)**高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。 建筑結(jié)構(gòu)如何影響房?jī)r(jià)房齡 1、建筑結(jié)構(gòu)如何影響房?jī)r(jià) 從造價(jià)上來(lái)說(shuō)，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%-15%，工藝也更復(fù)雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷售價(jià)格要高，具體到市場(chǎng)行情，價(jià)格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構(gòu)的不同也將直接影響交易價(jià)格。 2、建筑結(jié)構(gòu)如何影響房齡 從牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。但由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強(qiáng)度要高于磚混結(jié)構(gòu)。 還有哪些非常見(jiàn)建筑結(jié)構(gòu) 住宅的建筑結(jié)構(gòu)除了磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)外，還可以有哪些結(jié)構(gòu)： 木結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。 鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。 鋼結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。

• 問(wèn) 銀行商業(yè)貸款對(duì)房齡有何要求？
  答

  銀行對(duì)貸款的二手房房齡是有要求的,按揭的貸款一般是在十五年以內(nèi),抵押的現(xiàn)在是十年內(nèi).貸款銀行是要考慮每個(gè)人的信用記錄的,但也不是不可以貸,是要分情況的

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• 問(wèn) 銀行商業(yè)貸款對(duì)房齡有何要求？
  答

  一般住房貸款對(duì)于面積沒(méi)有嚴(yán)格要求 但對(duì)于房產(chǎn)年限有一定的要求 一般銀行規(guī)定申請(qǐng)貸款的住房使用年限應(yīng)當(dāng)在15年以內(nèi) 貸款的金額一般為房產(chǎn)評(píng)估額的50%-80%不等 主要根據(jù)你個(gè)人的資信情況來(lái)決定 公積金貸款對(duì)房齡也是有限制的，但是比商業(yè)貸款尺度寬很多。但是具體也要看公積金貸款中心審核 另外，1978年的房子有點(diǎn)難，但是還有放貸款的，你可以嘗試一下。 樓齡在20年以內(nèi)的才可以申請(qǐng)貸款，面積沒(méi)有什么太大的限制。一般情況可以申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)的80%的貸款。二手房交易過(guò)程中，公積金貸款的程序：1、申請(qǐng)人及配偶帶相關(guān)要件去公積金中心申請(qǐng)。2、排號(hào)等待初審。3、初審合格后進(jìn)入復(fù)審再進(jìn)入簽字。4、辦理?yè)?dān)保及抵押。5、等待公積金放款。

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• 問(wèn) 房齡太大可能會(huì)有哪些問(wèn)題，怎么查詢房齡？
  答

  影響設(shè)施、貸款，查詢房產(chǎn)證或咨詢中介。

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