買房時選貸款好還是全款好，各自的優(yōu)勢和劣勢是什么？

已有5個回答

• 155****1453

  貸款減輕壓力有利息，全款無壓力需大資金。

  查看全文↓ 2024-07-07 17:00:45
• 180****8565

  貸款與全款支付各有利弊，需考慮經(jīng)濟狀況及風(fēng)險偏好。務(wù)必明確合同條款，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-05 21:19:05
• 150****3537

  貸款買房可減輕經(jīng)濟壓力，但需要還貸款利息；全款支付沒有利息壓力但資金占用大，看您經(jīng)濟情況和個人偏好。

  查看全文↓ 2024-07-01 17:12:15
• 155****8990

  有錢全款，沒錢貸款，就是這么簡單粗暴！

  查看全文↓ 2024-06-30 23:33:17
• 166****3733

  貸款買房可分散資金支出，但需承擔(dān)利息成本；全款支付無利息壓力，但資金占用高，房產(chǎn)流動性差時風(fēng)險較大。

  查看全文↓ 2024-06-30 22:17:02

相關(guān)問題

• 問 買房貸款好還是全款好?全款買房有哪些優(yōu)勢?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認(rèn)識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 ??貸款買房好還是全款買房好?全款買房和貸款買房的區(qū)別?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認(rèn)識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什么？
  答

  1、查購房資質(zhì)首先要看自己有沒有購房資質(zhì)，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。2、資金籌備購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟實力對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計劃。3、明確需求要考慮清楚買房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時考慮一下交通狀況。4、選房看房以上幾點明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。5、認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進行購房資質(zhì)核驗，一般審核結(jié)果10個工作日出來。審核通過后直接進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。6、付房款全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。7、驗房收房驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。8、繳稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。9、辦房本全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。

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• 問 全款買房好還是貸款買房好
  答

  一、債務(wù)重，如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。 二、貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。 三、不易賣，因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

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• 問 ??全款買房好還是貸款買房好？
  答

  一、全款買房1、省錢全款買房可以節(jié)約幾筆費用，不用考慮貸款的利息，并且很多開發(fā)商為了能夠更快的回收開發(fā)的成本和資金，會對全款買房的購房者們給出很多的優(yōu)惠。另外全款買房可以和開發(fā)商進行討價還價，可以獲得一個對自己更有利的房價。2、流程簡單購房者選擇全款買房的話就可以減少辦理銀行貸款的手續(xù)了，直接跟開發(fā)商辦理購房手續(xù)就行。在全款買房的情況下，可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，節(jié)省時間和精力。如果貸款買房的話還需要與銀行簽合同。如果是公積金貸款買房的話，手續(xù)等會更復(fù)雜一些。3、再出手方便沒有貸款的房屋在再次出手的時候辦理流程也更加簡單一些，全款購入的房子的出售不會受到銀行貸款的約束。一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，購買二手房的朋友也更喜歡這種沒有按揭貸款的二手房。另外即便不想出售，當(dāng)家庭資金出現(xiàn)問題時，還可以向銀行進行房屋抵押解決燃眉之急。4、壓力大全款買房畢竟不是一筆小數(shù)目，一次性掏錢買房對于大多數(shù)的家庭來說資金壓力還是比較大的，如果購房者并不是預(yù)算充足的話，一次性投入一大筆支出肯定會影響到正常的生活的質(zhì)量，從而給購房者帶來較大的壓力，所以在選擇全款買房之前一定要先對自己手里面的資金進行合理的規(guī)定，量力而行。二、貸款買房1、充分利用資金貸款買房不用一次性支付那么多的資金，如果手里面有充足的資金，可以將這筆費用用于其他的地方，辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金進行理財，面對現(xiàn)如今豐富的理財產(chǎn)品的情況下，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，一般可以獲取較高的利息收入。2、流程復(fù)雜貸款買房的優(yōu)缺點都是相對于全款買房而言的，辦理按揭貸款買房相對于全款買房的流程就復(fù)雜一些了，公積金貸款、商業(yè)貸款等，手續(xù)都要復(fù)雜繁瑣一些。同時公積金貸款還會受到地區(qū)限制，申請的話會很復(fù)雜，費時費力。3、資金壓力小貸款買房只需要準(zhǔn)備一筆**款以及一些雜費，購房不必立刻支付全款就可以住進自己心儀的房子，提前享受。貸款買房的話通常采取的是分期付款的方式，由此看來貸款購房的較明顯的優(yōu)點就是錢少也能買房，對于現(xiàn)在想買房而資金不夠的年輕人來說是很好的選擇。

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