小區(qū)景觀如何選擇？專業(yè)人士的選擇法有哪些？

已有5個回答

• 184****7329

  先看綠化多不多，再走走步行道是否便利，最后看看兒童游樂設(shè)施。就這么簡單。

  查看全文↓ 2024-07-08 13:00:31
• 184****9672

  小區(qū)景觀雖不影響房貸，但好的景觀能提升生活品質(zhì)。選擇時，考慮綠化率和配套設(shè)施，同時確保貸款額度能滿足購房需求。

  查看全文↓ 2024-07-03 12:31:05
• 155****7322

  看綠化多不多，有沒有兒童游樂設(shè)施，步行道設(shè)計是否便利，還有休閑區(qū)是否豐富。選小區(qū)時要關(guān)注這些生活細節(jié)哦。

  查看全文↓ 2024-07-01 14:32:27
• 132****7266

  選擇小區(qū)景觀需考慮政策指引下的綠色生態(tài)指標，如綠化率、景觀規(guī)劃的科學(xué)性。同時，注意審查開發(fā)商的園林設(shè)計能力，以及是否符合相關(guān)綠化標準。

  查看全文↓ 2024-06-30 23:16:37
• 133****8908

  選擇小區(qū)景觀時，考慮小區(qū)的整體規(guī)劃、綠化率、與周邊環(huán)境的融合度。同時，關(guān)注景觀設(shè)計的市場反響和持久性，選擇有經(jīng)驗的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-06-30 22:54:58

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)景觀如何選擇 選擇住宅環(huán)境有哪些常見問題
  答

  城市面貌日新月異，人們的居住空間卻也越來越狹隘，越來越沉悶，在寸土寸金的都市，一個房子，一個社區(qū)住得舒不舒服，跟其園林及空間設(shè)計有很大關(guān)系。那么，怎么判斷一個小區(qū)園林設(shè)計的好不好？如何甄別開發(fā)商是否有夸大小區(qū)的園林建設(shè)？ 一、園林景觀是什么 園林景觀通常分為軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。軟質(zhì)景觀通常是自然的，包括樹木、水體、和風(fēng)、細雨、陽光和天空等。硬質(zhì)景觀通常是人造景觀，含亭苑、欄桿、墻體、地面硬化等。 二、如何判斷一個園林設(shè)計的好不好 除非是二手房，絕大部分在售新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃。如何從中挑出真正的景觀樓盤？ 參考指標 1、綠地率 綠地面積/土地面積=綠地率，這個數(shù)值不應(yīng)低于30% 需要指出的是，購房人要注意的是，開發(fā)商通常宣傳的“綠化率”≠“綠地率”，實際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。 2、建筑密度 建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積=建筑密度≤40%-50%，規(guī)劃用地面積還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 3、樓間距 樓間距影響采光、通風(fēng)、隱私、防噪等。4-6層以下樓間距6米左右，412層以上（含）樓間距13米左右。 三、洞察小區(qū)景觀設(shè)計 首先，觀察中央核心景觀，一般情況下，重視景觀設(shè)計的大型社區(qū)都會設(shè)計至少一處中心景觀區(qū)，多會安排誰的主題元素在其中。如果業(yè)主不想買到“臭水池”，就需要特別關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問題。 其次，觀察樓棟間景觀，一個好的社區(qū)園林要注重均好性，讓每個業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規(guī)模那么大，購房者更應(yīng)關(guān)注其實用性。 第三、觀察景觀細節(jié)。設(shè)計越細的園林，質(zhì)量越高。比如，好的景觀樓盤通常都會用一些低矮的灌木包圍住建筑的根基部位，遮掩樓梯根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色變化或花卉裝點。 四、物業(yè)公司也不能忽視 園林景觀若無精心養(yǎng)護，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。 綜合來說，主要考察物業(yè)公司兩項： 其一。關(guān)注開發(fā)商所簽署的物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平。 其二，認真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標準，是否有對園林維護等項。 如，園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維護、養(yǎng)護和管理。 五、如何判斷開發(fā)商是否夸大項目的園林建設(shè) 第一，看沙盤或規(guī)劃圖時，要注意識別“臨時性景觀”。 沙盤和規(guī)劃圖中有些有草有樹的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地，這種情況并不少見。 所以，很有必要對房源進行實地考察。為達到綠化要求，一些開發(fā)商大面積鋪設(shè)草坪，但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適，居住在高層的人向下望去，僅看到平面的綠化草坪，景觀單調(diào)，會“暈高”。 第二，警惕炒作概念的空盒子。 開發(fā)商再宣傳樓盤時會打出五花八門的“風(fēng)格牌”，但多是在小區(qū)內(nèi)盲目建幾個簡單的外國景觀，如人物雕塑等，未形成真真的異域風(fēng)情文化內(nèi)涵和品位。 **后說一句，小區(qū)環(huán)境≠綠化率。 真正的園林環(huán)境，涉及土建、綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。 小區(qū)環(huán)境不僅是綠化覆蓋率不低于33%為宜。 小區(qū)環(huán)境還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指示標牌，水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，且能與建筑為形成呼應(yīng)的聯(lián)合體。 綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花灌木的適當配植。 藝術(shù)品的陳設(shè)要更多考慮其文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位。

• 問 租賃房專業(yè)人士
  答

  您好！ 《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。//承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。乙方將房轉(zhuǎn)租與丙方，需要征得甲方同意。如果甲方不同意轉(zhuǎn)租，可以把房子收回，原合同解除，原先的“優(yōu)先租賃權(quán)”約定當然也撤消。 如果甲方同意轉(zhuǎn)租，當然轉(zhuǎn)租是原合同期限內(nèi)。在同意轉(zhuǎn)租的時候，可以重新約定：合同期滿后，甲方對于乙方、丙方是否給予“優(yōu)先租賃權(quán)”。 所謂“優(yōu)先租賃權(quán)”，應(yīng)該是“同等條件下”的優(yōu)先吧？對甲方來說，這種“優(yōu)先租賃權(quán)”**好不要寫在合同里，否則，到時候，別人出的租金比乙方或丙方高，甲方怎么處理？對乙方來說，這種“優(yōu)先租賃權(quán)”到時找不到出租店面時，或許有點便利。

  全部8個回答>
• 問 買房如何選擇小區(qū)景觀
  答

  ①可以先看一下基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，其實最能直觀表現(xiàn)出景觀的數(shù)據(jù)就是綠地率，所謂的綠地率其實就是指小區(qū)綠地面積和土地面積的一個百分比。對于買房子的人來說，可以先看一下這個數(shù)據(jù)，如果綠地率比較高，那么小區(qū)的景觀肯定就會更加的好。②可以自己去親眼看一看，在買房的時候不要光聽置業(yè)顧問所說的話，一定要實地去感受一下小區(qū)的風(fēng)景，在走進小區(qū)之后，可以實地考察一下該小區(qū)的景觀。③需要了解一下小區(qū)的樹木搭配，其實小區(qū)景觀也是有相應(yīng)標準的，一般情況下人體觀景角度的控制，應(yīng)該是在平時上下的30度之間。所以高檔的小區(qū)一般都會進行樹木上的搭配，比如說有小型的喬木和灌木，同時也會有大型的樹木，這樣才符合人體的觀景角度。④要看一下樓盤的景觀配置是否到位，有些樓盤的景觀設(shè)計方案比較好，但是實施起來則是打了折扣，所以在買房時也要看一下景觀配置是否能夠一步到位。

• 問 求教專業(yè)人士幫我
  答

  屏風(fēng)位置都放錯，這樣還是形成了穿堂煞。不看理氣，只看格局的是明財位，催財力量是有限的。你家的主要明財位在沙發(fā)后的角落，但見穿不能聚氣。次財位在沙發(fā)后另一角。此處可以放置催財用品。此宅利男不利女。

  全部3個回答>
• 問 請教物業(yè)房產(chǎn)專業(yè)人士！
  答

  去 當?shù)刈钥嫁k問問

  全部10個回答>