辨別二手房的真實房齡,首先可查看房產(chǎn)證上的相關(guān)信息,通常房產(chǎn)證會注明建筑年代。若房產(chǎn)證信息不全,可聯(lián)系當(dāng)?shù)刈〗ú块T或房產(chǎn)局查詢該房屋的原始檔案。此外,通過觀察房屋的建筑風(fēng)格、裝修材料老化程度、周邊環(huán)境變化等也能對房齡作出大致判斷。需要注意的是,對于某些翻修過的房屋,其外觀可能較難反映真實房齡。
全部3個回答>有哪些準(zhǔn)確的方法可以查詢到二手房的真實房齡?
151****3831 | 2024-07-01 15:49:05
已有4個回答
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131****5770
聽說可以通過房產(chǎn)證、物業(yè)、政府資料、鄰居、評估機(jī)構(gòu)、裝修和APP等方式來查詢二手房房齡,但具體哪個最準(zhǔn)我也不太確定。
查看全文↓ 2024-07-06 10:54:57 -
188****2687
查詢二手房房齡的七種準(zhǔn)確方法包括:1. 查看房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上的登記時間;2. 咨詢開發(fā)商或物業(yè)公司;3. 查閱相關(guān)政府部門的檔案資料;4. 詢問鄰居或前業(yè)主;5. 聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定;6. 觀察房屋結(jié)構(gòu)和裝修新舊程度;7. 利用在線房產(chǎn)信息平臺或APP的房齡查詢功能。
查看全文↓ 2024-07-02 13:29:07 -
188****8260
看房產(chǎn)證、問物業(yè)、查政府資料、問鄰居、找評估機(jī)構(gòu)、看裝修新舊、用APP查。
查看全文↓ 2024-07-01 23:06:03 -
133****7922
看證、問物業(yè)、查檔案、問鄰居、請評估、觀裝修、用APP。
查看全文↓ 2024-07-01 22:34:45
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聽說要看房產(chǎn)證和房子的裝修,也可以問問鄰居吧。
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聽說房齡影響貸款和維修費用,具體怎么查房齡我也不清楚。
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1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅,10年以下的**好比較新,周圍配套基本也都齊全了。2.自從2006去年以來,銀行就已經(jīng)對房屋的房齡作為其限貸的條件,此次再次上調(diào)利率,銀行更是要提高房貸的門檻,房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進(jìn)行二手房的選擇中,如果希望得到銀行貸款,就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險就相對較小,使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時候能夠比較容易出售,同時同一地段**給房屋帶來的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定,如果房屋的實際建造年限與房東所述不符,房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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查詢房產(chǎn)證有沒有進(jìn)行抵押,可以去房產(chǎn)局查檔。進(jìn)行正規(guī)的抵押,不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金,都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項權(quán)證,否則無法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢,僅僅扣押房產(chǎn)證,則無從查證。實際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用,房主掛失補(bǔ)辦即可。
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