首先,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;第五條規(guī)定,商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。因此,按照您所說(shuō)的,認(rèn)購(gòu)書是合法有效的。其次,關(guān)于定金問(wèn)題,根據(jù)合同法第一百一十五條規(guī)定,當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此,關(guān)于定金您是無(wú)法要回的。再次,按照合同法關(guān)于違約金規(guī)定,要求不得超過(guò)造成損失的30%,如果買賣合同或者認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有約定具體違約金問(wèn)題,可以與開發(fā)商協(xié)商處理。**后,針對(duì)此問(wèn)題,開發(fā)商無(wú)權(quán)拒絕退房,因此,您要盡量與開發(fā)商協(xié)商吧,既然對(duì)方主張不退房,那么不退房的依據(jù)在哪里,這個(gè)要對(duì)方拿出相關(guān)依據(jù),否則,對(duì)方主張是不成立的,如果協(xié)商不成,還是建議您在當(dāng)?shù)匚袑I(yè)律師進(jìn)行起訴處理。
全部3個(gè)回答>付了首期款的房怎么退?退房手續(xù)怎么辦?
133****4479 | 2024-07-02 22:30:01
已有4個(gè)回答
-
150****1638
聽(tīng)說(shuō)要先和開發(fā)商商量,然后按照合同規(guī)定辦手續(xù),記得留好購(gòu)房材料哦。
查看全文↓ 2024-07-05 16:00:54 -
133****8278
先和開發(fā)商協(xié)商退房事宜,然后按照合同和退房流程辦理相關(guān)手續(xù),記得留好購(gòu)房和退房相關(guān)憑證。
查看全文↓ 2024-07-03 23:34:48 -
133****5794
先協(xié)商再辦手續(xù),憑證保留好。
查看全文↓ 2024-07-02 23:52:25 -
133****1894
先與開發(fā)商溝通退房意愿,再按合同辦理相關(guān)手續(xù),保留好憑證。
查看全文↓ 2024-07-02 23:28:16
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 付了首期款應(yīng)該如何辦理退房答
-
問(wèn) ??剛付了**款的期房想退怎么辦?答
退房期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房人能證明該條件成立的,則一般情況下購(gòu)房者能達(dá)到退房的目的。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來(lái)主要包括以下幾種:(一)購(gòu)房合同無(wú)效依照我國(guó)《合同法》規(guī)定,合同無(wú)效情況下,因合同取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有:(1)開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn),如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的,在合同中沒(méi)有特別約定的情況下,購(gòu)房人可以選擇退房。(三)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房已預(yù)售的商品房,開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi),書面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的,購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 購(gòu)房付幾成首期款?。?/a>答
**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分,余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn),相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**,就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款,以證明你有還款能力。 **的高低直接影響購(gòu)買者的決擇,這是的的確確存在的事實(shí);但什么是低**,什么又是高**呢?其實(shí)物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)某某的房?jī)r(jià)為例,03年3000元/平的房子還是不少的,100平的房子就是30萬(wàn);二成**是6萬(wàn),三成**是9萬(wàn),四成**是12萬(wàn);今天在龍華6000元/平的房子還要排隊(duì)買,同樣100平的房子就是60萬(wàn),二成是12萬(wàn),三成是18萬(wàn),四成是24萬(wàn);如果房?jī)r(jià)得不到有效控制,漲到10000元/平,100平的房子就是100萬(wàn),二成就要20萬(wàn)?! ”缺染椭懒?,說(shuō)四成高于二成是沒(méi)有意思的,如果要說(shuō),那就是得有前提,同一價(jià)位上比較;否則幾成多幾成少還真好說(shuō)!這就出來(lái)了,如果提高**能夠有效控制房?jī)r(jià),甚至是讓房?jī)r(jià)回落,那四成并不一定多于二成;**的30%是這么算出來(lái)的,用房屋零售的單價(jià)x房屋的總面積=房屋總價(jià)款。房屋總價(jià)款x30%,計(jì)算出來(lái)的結(jié)果直接進(jìn)到千位,舉例說(shuō)明:如果計(jì)算結(jié)果是121200,那么實(shí)際30%就應(yīng)該是122000,因?yàn)殂y行提供貸款一般都到千位,而且你的**一般都應(yīng)該多于30%,因?yàn)殂y行不會(huì)提供超過(guò)70%的貸款,而計(jì)算結(jié)果肯定都有零頭
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 付了**款后不想買了要退房怎么辦答
付了**款之后,如果不想買房屋,先要明確自己是否具備可退房的條件。如果在當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中,已經(jīng)明確約定有關(guān)于退房的事宜,可以依照合約形式處理。比如開發(fā)商交房超過(guò)一定的期限,或者是所配備的設(shè)施不符合售樓書所表達(dá)的內(nèi)容,在一定的期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證,可以和開發(fā)商提出解除合同。如果所購(gòu)買的是二手房,建議先和賣家進(jìn)行協(xié)商,但一般此類情況需要支付相應(yīng)的違約金。在原則上如果簽訂了購(gòu)房合同后,如果中途提出要退房,無(wú)論是開發(fā)商還是二手房東都有權(quán)扣除一部分的違約金或者是定金。所以為了避免交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)反復(fù),在購(gòu)房之前先要明確自己的經(jīng)濟(jì)條件和選擇購(gòu)房的方式,選擇通過(guò)房屋抵押貸款購(gòu)房,可以先查看自己是否具備有貸款的資格,以免因?yàn)檗k不下按揭導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房。
-
問(wèn) 付了**想退房怎么辦? 付了**可以退房嗎答
一、已交了**怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款,但希望解除買賣合同,其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同,譬如說(shuō)開發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等,則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán),則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度,購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理:其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難,通過(guò)與開發(fā)商友好協(xié)商,并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金,一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行,考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款,則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同,不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任,建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些
全部3個(gè)回答>
買房交流群
注意事項(xiàng)最新問(wèn)答
- 購(gòu)買二手房有哪些注意事項(xiàng)?
- 怎么開房屋定金收條,如果交易不成定金能退嗎?
- 買房時(shí)付的定金如果沒(méi)買到房子,能退嗎?
- 房子外觀不好能成為退房的理由嗎,什么情況下我能退房?
- 買房時(shí)付的是定金還是訂金?它們有什么區(qū)別?
- 房屋買賣中要注意哪些違約金問(wèn)題,以免上當(dāng)?
- 簽合同時(shí)要注意哪些要點(diǎn)?怎么注意這些要點(diǎn)來(lái)省錢?
- 賣房時(shí)要注意核對(duì)哪些證件,以防風(fēng)險(xiǎn)?
- 買房時(shí)的定金該不該退?有哪些案例可以參考?
- 簽合同時(shí)要注意什么,以免資金流失?