簽了二手房買賣合同，賣方毀約會(huì)有什么后果？

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• 151****7251

  在簽訂二手房買賣合同后，若賣方毀約，可能面臨的后果包括但不限于：支付違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失（包括但不限于房屋價(jià)值上漲、重新購房所產(chǎn)生的額外費(fèi)用等）、承擔(dān)法律責(zé)任（如被起訴或起訴后敗訴產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用）。此外，還可能影響信用記錄，進(jìn)而影響未來房地產(chǎn)交易的進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-07-04 16:14:37
• 130****3618

  賣方毀約要付違約金，還可能賠償買家損失?？傊?，不要輕易毀約哦。

  查看全文↓ 2024-07-03 11:23:29
• 133****6234

  簽了合同毀約？那得賠不少錢，還可能有法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-03 09:02:14

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣毀約不過戶會(huì)有什么后果 有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  很多人簽完二手房屋的買賣合同后，出于各種原因不及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，那么二手房買賣不過戶后果如何，二手房買賣不過戶有何風(fēng)險(xiǎn)呢？這個(gè)問題對于二手房買賣中的雙方都具有重要的影響，小編為您從這兩方面具體分析這種情況下對于買家來說存在哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，希望能對您有所幫助。 一、二手房買賣不過戶后果如何？ 這幾年，隨著房價(jià)的不斷上漲和國家對房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方， 由于我國對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣方。 二、二手房買賣不過戶有何風(fēng)險(xiǎn)？ 在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，買方對未辦理過戶登記手續(xù)存在過錯(cuò)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公證房屋買賣合同和委托合同能夠證明合同是真實(shí)、合法的，但并不能限制當(dāng)事人解除合同的法定權(quán)利，更不能產(chǎn)生新的法律關(guān)系。因此，經(jīng)過公證的合同和委托書，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當(dāng)事人一旦行使解除的權(quán)利，公證的合同和委托書也就失去了效力。 而對于買方來說，由于沒有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房兩賣、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然賣方的相關(guān)權(quán)利也會(huì)受到影響。如果雙方約定延期過戶，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會(huì)受到新政對二套房貸的政策制約。 小編提醒：以上就是對“二手房買賣不過戶后果如何，二手房買賣不過戶有何風(fēng)險(xiǎn)”的解答，希望能對您有所幫助。購買二手房要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)**好能直接過戶，除此之外沒有其他更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法。從簽約到過戶，這個(gè)期間越長，買方不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，在二手房買賣中，雙方**好能按照正規(guī)途徑辦理過戶手續(xù)，千萬不要存在僥幸心理。如果辦理手續(xù)的過程中有任何疑問，一定要咨詢專業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。

• 問 簽了房屋買賣合同并交定金后,賣方毀約應(yīng)負(fù)什么責(zé)任?
  答

  　　房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有約定責(zé)任，也有法定責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔(dān)；合同中沒有約定的則按合同法、擔(dān)保法和民法通則的規(guī)定來判定責(zé)任的承擔(dān)方式與形式，比如：在建立合同關(guān)系時(shí)交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

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• 問 簽了購房合同毀約后果是什么呢？
  答

  合同違約，法律判決一般確定事實(shí)后會(huì)按照合同上的違約條例來判決；（條例上的不合理?xiàng)l例法院會(huì)酌情處理或不予判定）如果你違約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。至于您同簽約方溝通，能否取得改進(jìn)和成功，這無法預(yù)料，因?yàn)槿Q于雙方的觀點(diǎn)和態(tài)度而非法律。

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• 問 簽了房屋買賣合同并交定金后,賣方毀約應(yīng)負(fù)哪些責(zé)任?
  答

  如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對此都比較謹(jǐn)慎，在交易的時(shí)候會(huì)簽訂買賣合同，但是還是會(huì)遇到賣房者違約的情況，比如并沒有在規(guī)定的時(shí)間里面過戶。那么，賣房違約法院會(huì)怎么處理呢?遇到賣方違約，買方一般會(huì)根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。法院會(huì)根據(jù)以下法律依據(jù)來處理：《合同法》第112條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。合同法第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問 在簽了二手房買賣合同后，賣方違約，買方能否要求繼續(xù)履行合同？
  答

  相當(dāng)一部分購房者對違約責(zé)任有著錯(cuò)誤的理解，認(rèn)為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。事實(shí)上，根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價(jià)。因此，賣方不是簡單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。