經(jīng)濟適用房的公攤面積怎么算？國家標準是多少？

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• 130****7204

  公攤面積計算看合同，標準因地而異，找售樓人員了解最準確！

  查看全文↓ 2024-07-04 15:35:24
• 151****6767

  經(jīng)適房公攤計算一般考慮公用部分的面積占比，國家標準無統(tǒng)一規(guī)定，需參考當?shù)卣吲c開發(fā)商約定。

  查看全文↓ 2024-07-03 23:27:29
• 188****9691

  公攤面積按合同算，國家標準因地而異。

  查看全文↓ 2024-07-03 23:21:54

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房有公攤面積嗎？標準是多少？
  答

  關(guān)于分攤面積目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數(shù)則在0.14—0.16之間。分攤系數(shù)計算公式為公攤面積除以建筑面積。不應(yīng)計算為公用建筑面積的如下：1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

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• 問 什么是公攤面積？公攤面積國家標準是多少？
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門；2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所；6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等。二、如何計算公攤面積？公攤面積計算公式：1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；2、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；3、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；4、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。三、公攤面積國家標準是多少？目前國家沒有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：1、7層以下住宅公攤率為7-12％多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。2、7-11層住宅公攤率為10-20％樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。3、12-33層住宅公攤率為14-24％高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類的公攤率為1-8％別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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• 問 經(jīng)濟適用房有公攤面積嗎？標準是多少的啊？
  答

  關(guān)于分攤面積目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數(shù)則在0.14—0.16之間。分攤系數(shù)計算公式為公攤面積除以建筑面積。不應(yīng)計算為公用建筑面積的如下：　　1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分?！　?、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！　?、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積?！　?、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。　　5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

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• 問 倉庫有公攤面積嗎？公攤面積國家標準是多少？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道。變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

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• 問 2024年公攤面積國家標準是多少？
  答

  根據(jù)政策變動及市場趨勢，公攤面積標準可能每年調(diào)整，需關(guān)注官方渠道獲取最新數(shù)據(jù)。

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