通過中介賣房有哪些注意事項，中介費誰來支付？

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• 166****2568

  通過中介賣房時，務必與中介簽訂明確、詳盡的合同，確保雙方權益不受侵害。中介費支付方一般由合同約定，避免口頭約定以免產(chǎn)生糾紛。如有問題，請咨詢專業(yè)律師以保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-07-11 16:26:48
• 133****3553

  作為房產(chǎn)投資者，選擇知名、有良好口碑的中介機構能確保交易高效且安全。中介費支付一般由買賣雙方協(xié)商，但多數(shù)情況下由買方承擔。根據(jù)市場趨勢和分析，合理確定中介費能確保雙方權益。

  查看全文↓ 2024-07-06 18:08:00
• 150****2456

  賣房選中介要看口碑和實力，合同要細讀確保權益。中介費一般買方付，但也可協(xié)商，確?？們r合理最關鍵。

  查看全文↓ 2024-07-04 20:42:26
• 134****9014

  通過中介賣房時，要注意選擇信譽好的中介，簽署合同時要看清條款哦。中介費通常買方出，不過也可以和賣家商量。記得保護好自己的權益哦！

  查看全文↓ 2024-07-03 22:33:01
• 130****3658

  通過中介賣房時，購房者應充分了解中介機構的資質和信譽，確保交易的合法性及安全性。中介費支付方可根據(jù)市場慣例雙方協(xié)商確定，但應遵循公平交易的原則，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-03 22:02:15

相關問題

• 問 ??有誰清楚通過中介賣房有哪些注意事項嗎？
  答

  針對在實踐中經(jīng)常發(fā)生的各種爭議情況，楊文戰(zhàn)律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣方要注意什么？1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重?！叭珯辔小笔侵阜恐魑兄薪榇碜约盒惺谷繖嗬?，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關的。 “獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書上做出一定限制：比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權屬證書原件應該由產(chǎn)權人持有。在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權證，可能也會投入相當?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關產(chǎn)權證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設置，比如在產(chǎn)權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語言。3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內(nèi)容。賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或對方事后填寫了對自己不利的內(nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、 對交易可能發(fā)生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協(xié)議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

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• 問 什么時候交中介費比較合適 交中介費有哪些注意事項
  答

  房屋買賣中介收費你了解嗎？中介是怎么收費的，具體的項目有哪些，本文為你詳細理出房屋買賣過程中所涉及的中介費用，讓你不再害怕上當受騙。在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。 一、房屋中介費如何收取 (一)權籍調查 1﹑調查﹑征詢所交易房屋權利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權利限制; 2﹑調查﹑征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權利人和相關的身份及權利等。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (二)房屋使用狀況調查 1﹑收集﹑調查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設備等是否需要檢測﹑修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況; 2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關系侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (三)行情調查 1﹑收集﹑調查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等; 2﹑進行各種形式的信息發(fā)布活動等。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (四)確定成交意向并訂立交易合同 1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備﹑環(huán)境; 2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認定當事人身份; 3﹑為雙方選定合同文本，指導雙方簽約并作見證人; 4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (五)辦理產(chǎn)權過戶 1﹑過戶手續(xù)所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間; 2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費; 3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (六)辦理入住有關手續(xù) 辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費，有線電視等過戶﹑費用結算等手續(xù)。 該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。 (七)代辦貸款 提供階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。 其要由買方支付400元人民幣。 (八)單獨辦理產(chǎn)權過戶手續(xù) 為買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。 該項要由買方支付300元人民幣。 同時，要注意以下問題： 1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀服務收費后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費; 2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務費; 3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執(zhí)行; 4﹑服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中; 5﹑中介經(jīng)濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經(jīng)紀機構應向客戶提供相關法規(guī)依據(jù); 6﹑中介經(jīng)紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。 二、中介費什么時候交 在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務在于提供訂立合同的媒介服務，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機會。托購買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務方履行完畢，才有權收取合同約定的傭金，這一點在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。 中介公司自己印制的“客戶服務確認單”屬于格式條款，這些條款與其應當履行的義務不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！比绻袷胶贤械臈l款免除了合同提供方的責任或是否加重了對方的責任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時，應以非格式合同為準。

• 問 通過中介賣房的流程是怎樣的，有哪些注意事項？
  答

  中介賣房流程都懂，關鍵是房子價格合理，合同要清楚，才能順利成交。

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• 問 ??賣房中介費怎么算?中介賣房的中介費標準是哪些?
  答

  房屋中介費收取標準是多少；如果是中介房產(chǎn)賣買，一般是按房價的 1%-1.5% 收取中介費。。。但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價多少決定收費。如果總價高，可以按低的收取；總價少，就會按高的收取。(總之還是可以議議價的)如果是中介出租房，就按房租一個月租金的50%收費。

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• 問 通過中介買房需要注意事項有哪些？
  答

  1、中介挪用房款惡習難改　　在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。　　2、交買房定金要慎重　　簽訂合同后才能繳費定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進行確認，房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。　　3、確認產(chǎn)權是否明晰　　中介人員當然不可能會說產(chǎn)權有問題的情況，這些忽悠的字眼務必不能相信，必須等產(chǎn)權調查出來之后再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進行產(chǎn)權調查，然后繳付相應的費用。如果房屋產(chǎn)權確實有問題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應該算產(chǎn)權?！　?、簽訂買賣合同寫明違約責任　　如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責任與權利。雙方的違約責任都應該明確約定。對于二手房合同來說，有一句話說的恰到好處，"先小人，后君子"?！　?、中介費**后付清　　許多房產(chǎn)糾紛都是因為提前付清了中介費用，而買房者并沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在買房者付清全部費用后，服務就不會認真執(zhí)行了?！　τ谫彿空邅碚f，買房一定要保持清醒的頭腦，切忌被中介忽悠而暈頭轉向，**后自己吃了虧。通過中介買房，一定要警惕以上注意事項。

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