小產權房是什么？為什么不允許市場交易？

已有5個回答

• 131****3768

  據說小產權房是不能在市場上賣的，因為它的產權證明不夠全面。

  查看全文↓ 2024-07-12 20:14:06
• 130****6347

  小產權房沒產權證，交易風險大，別買。

  查看全文↓ 2024-07-09 09:28:37
• 134****8254

  小產權房指在集體土地上建的不合法產權房。不建議投資，風險大，交易受限。

  查看全文↓ 2024-07-05 16:00:48
• 188****3012

  小產權房通常是在農村集體土地上建的，沒有正規(guī)產權證，不能合法交易。買這種房子可能會遇到很多麻煩，還是選有產權證的吧。

  查看全文↓ 2024-07-04 23:55:01
• 155****9681

  小產權房指的是在集體土地上建設的、未取得合法產權證明的房屋。由于產權不明確，銀行通常不提供貸款支持，無法取得穩(wěn)定的評估和市場認證。

  查看全文↓ 2024-07-04 18:01:24

相關問題

• 問 什么是小產權房？為什么不允許建小產權房？
  答

  “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。那么，鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

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• 問 什么是小產權房？什么緣故不允許建小產權房？
  答

  “小產權房”不是法律上的概念,而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產權證的房產,即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月,《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布,明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房。

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• 問 為什么不允許自建房
  答

  建多了，商品房銷售不了

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• 問 請問為什么新房不允許未婚男女進入？
  答

  真是天呢,請不懂的不要亂說.未婚男女當然可以一起署名買房.電視上面炒得火熱的什么買房應不應該加女方名,什么丈母娘推升房價,都是和這個未婚男女有關.我從事房地產這幾年.做普通公寓時,大部分都是未婚男女買房好伐?什么時候不允許加名字啦,都可以.**多**多,有的銀行在做貸款時候讓客戶多做個公證,也就付個二百塊.但是我在上海的時候,是從來沒有見到客戶還需要做公證的,銀行自動免的.房產貸款可是銀行的優(yōu)質貸款.

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• 問 為什么國家不允許集資自建房？
  答

  按照法律規(guī)定，正常集資必須經過發(fā)改委批準，而非法集資則具備兩大特征，一是支付高額利息，二是向不確定對象集資，它嚴 重擾亂金融秩序，是法律所明令禁止的。顯而易見，個人集資建房其實屬于一種親戚朋友同事等之間自利性質的合作建房而已，其目的非常明確，合作人員也相對固定，操作也很單純。既沒有向集資者支付一分錢的利息，也沒有向不確定對象集資，這又怎么會與非法集資扯上關系呢？雖然也少不了將*集中起來，但不過是合作建房過程中的購買土地使用權、采購原材料等支付所必需。而在這個過程中，*的具體運轉也有了明確的規(guī)定：集資建房者的*全部存在一家銀行，只有在合作建房代表、銀行、開發(fā)商、地塊所在村委會四方全部到齊的情況下，才能對這筆*行使支配權。由此可見，此集資非彼集資，不過僅僅是借用集資之名罷了。

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