房貸轉按揭是否可行，怎樣還款可以更節(jié)省利息？

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• 132****8010

  房貸“跳槽”需考慮成本與市場環(huán)境。為節(jié)省利息，可考慮調整還款方式或期限，并視情況提前還款。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:33:27
• 180****2949

  房貸“跳槽”在業(yè)內被稱為“轉貸”，是可行的，但需考慮利率、貸款額度及個人征信等因素。還貸更省息的策略包括選擇等額本金還款法、提前還款、減少貸款期限等。建議咨詢專業(yè)金融機構進行詳細規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-07-05 17:23:33
• 131****9784

  房貸“跳槽”需視市場利率和政策而定，還貸策略應依個人經濟情況和貸款條款優(yōu)化。

  查看全文↓ 2024-07-04 21:07:52
• 188****9744

  房貸跳槽看時機，想省利息提前還！

  查看全文↓ 2024-07-04 21:03:55

相關問題

• 問 怎樣辦理房貸轉按揭?如何辦理房貸轉按揭
  答

  辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購房的主要方式,購房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購房者在辦理貸款后是否可以申請轉行呢?一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料。2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 房貸提前還款可以節(jié)省利息嗎？各大銀行對提前還款有什么要求嗎？
  答

  **重要的還是看你簽訂的銀行的規(guī)定哦。

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• 問 ??怎樣辦理房貸轉按揭
  答

  一、轉按揭的定義 “轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉按揭的基本操作流程 1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件; 2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件; 3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶; 4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項; 5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7、買方產權證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產證。 三、轉按揭的緣由: 1、轉按揭業(yè)務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進行操作,由專業(yè)的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。 2、轉按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明后,才能進行房屋產權過戶。四、轉按揭存在的風險： 1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。 2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。 3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。 4、交易完成后買方無法順利拿到房產證。 5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款五、“轉按揭”的案例 業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請?zhí)崆斑€款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權委托并公證。待過戶成功,將產權證重新抵押并登記,然后將房產證明交予王先生,并將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此交易完成。

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• 問 賣房怎樣轉按揭?賣房轉按揭怎么算
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉按揭貸款！在二手房買賣中，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

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• 問 房貸怎樣提前還款可以嗎? 房貸提前還款 利息怎么算？
  答

  由于你提供的還款日期不詳細，所以建議你使用提前還款計算器自己計算。一、提前還貸利息計算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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