在二手房買賣過(guò)程中，我需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 130****8036

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)、檢查質(zhì)量、了解稅費(fèi)、簽合同。

  查看全文↓ 2024-07-10 15:12:55
• 151****5169

  二手房買賣需注意核實(shí)房源真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛、房屋質(zhì)量和裝修情況、周邊環(huán)境及配套設(shè)施等。簽訂合同時(shí)，要詳細(xì)明確雙方權(quán)利和義務(wù)，注意違約責(zé)任和糾紛解決方式。

  查看全文↓ 2024-07-06 13:25:49
• 130****0578

  買賣二手房需關(guān)注國(guó)家房產(chǎn)政策，包括限購(gòu)、限售、稅費(fèi)等規(guī)定。確認(rèn)房屋符合政策要求，避免違法交易。

  查看全文↓ 2024-07-05 23:55:10
• 150****4260

  購(gòu)買二手房需了解貸款政策，包括首付比例、貸款期限、利率等。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況選擇合適的貸款產(chǎn)品，確保還款能力。

  查看全文↓ 2024-07-05 12:15:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房要注意什么在買賣過(guò)程中？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

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• 問(wèn) 有關(guān)二手房買賣過(guò)程中的問(wèn)題
  答

  看周邊的房源的價(jià)格。小戶型的房子比大戶型的，單價(jià)要稍高一點(diǎn)，因?yàn)榭們r(jià)低。如果已經(jīng)比較便宜了，還兩三萬(wàn)的往下還，就不太現(xiàn)實(shí)了。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房買賣過(guò)程中，將會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  二手房買賣過(guò)程中，除了房款外將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用：中介費(fèi)一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。測(cè)繪費(fèi)有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi);沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)評(píng)估費(fèi)持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶為5‰，如需貸款為7‰;已購(gòu)公房光過(guò)戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰交易費(fèi)用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元，買賣雙方均需繳納手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。押費(fèi)：貸款額×1.4%。記費(fèi)：80元 印花稅：5元。

• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)程中有哪些稅？
  答

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

• 問(wèn) 買賣二手房的過(guò)程中應(yīng)該要注意什么事項(xiàng)？
  答

  其實(shí)二手房交易過(guò)程中 客戶和業(yè)主均有擔(dān)心！但是作為我們專業(yè)的中介人士 應(yīng)該向客戶和業(yè)主解釋清楚并確保客戶和業(yè)主的資金安全！業(yè)主**擔(dān)心的無(wú)非就是 賣了房子會(huì)不會(huì)收不到錢??？ 現(xiàn)在的市場(chǎng)政策情況就是業(yè)主收錢要分4個(gè)部分；**讓人擔(dān)心的就是首期款 數(shù)額大怎樣確保呢？現(xiàn)在無(wú)論大小地產(chǎn)公司 首期款都要監(jiān)管在銀行！中介只能監(jiān)管不能超過(guò)成交金額的5個(gè)點(diǎn)作為定金！ 1 業(yè)主收到的第一筆款：客戶定金（收取條件就是 業(yè)主有銀行欠款的 做了公證給擔(dān)保公司后 即做即給 如果是房產(chǎn)證在手的 把房產(chǎn)證交給中介方監(jiān)管就可以放款 。這樣是為了確保業(yè)主不會(huì)一房多賣也可保證客戶不買了補(bǔ)償業(yè)主的損失）； 2第二筆款：首期款（放款條件是房產(chǎn)過(guò)戶到新賣家名下 把房產(chǎn)證復(fù)印件送到銀行 銀行當(dāng)天或第二天就會(huì)放款）； 3第三筆款：銀行貸款（新買家客戶房產(chǎn)做抵押給到銀行后5到10個(gè)工作日就可以放款了） 4第四筆款：交樓尾款 （過(guò)了戶 交清水電煤氣費(fèi)用以后 業(yè)主沒(méi)有欠款 交樓前就可以放款了）相信看了這些一定還有疑惑的地方！**主要的程序就是過(guò)戶！我們?cè)谶^(guò)戶錢就已經(jīng)確保業(yè)主可以收到與成交價(jià)格相等的錢 才會(huì)過(guò)戶 ?。ǘń穑ūO(jiān)管在中介） 首期款（監(jiān)管在銀行） 貸款（銀行出具的貸款承諾函） 交樓押金=房屋售價(jià)）這些都是在過(guò)戶前就做好了的 一方面可以確定保障業(yè)主過(guò)戶后能收到全部樓款。另一方面確保在沒(méi)有過(guò)戶前 客戶的錢沒(méi)有給到業(yè)主 過(guò)戶后才會(huì)交給賣方 雙方面都很安全！

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