容積率是什么？什么樣的容積率適合居??？

已有6個(gè)回答

• 132****3584

  容積率低些好，居住舒適，綠化也多。

  查看全文↓ 2024-07-15 14:46:02
• 188****9867

  容積率是衡量建筑密度的。通常越低越舒適。

  查看全文↓ 2024-07-13 18:58:09
• 185****5150

  容積率影響居住環(huán)境和品質(zhì)。在貸款考慮時(shí)，也應(yīng)注意容積率對(duì)房產(chǎn)價(jià)值和未來投資潛力的影響。

  查看全文↓ 2024-07-11 20:01:59
• 133****2202

  容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。不同城市、區(qū)域和項(xiàng)目特性有不同的容積率標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，較低的容積率意味著更高的居住舒適度和更好的綠化環(huán)境，而較高的容積率則可能帶來更高效的土地利用。適合居住的容積率通常根據(jù)城市規(guī)劃和居民需求來設(shè)定。

  查看全文↓ 2024-07-07 16:21:18
• 151****1088

  容積率就是小區(qū)房子總面積和用地的比值。一般來說，容積率越低，居住越舒服哦。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:08:34
• 134****5915

  容積率是城市規(guī)劃中用來衡量建筑密度的關(guān)鍵指標(biāo)。適合居住的容積率應(yīng)考慮城市規(guī)劃、人口密度、綠化率等因素，一般在1.0-3.0之間。

  查看全文↓ 2024-07-06 13:31:46

相關(guān)問題

• 問 容積率是什么，容積率是多少才適合居住
  答

  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。對(duì)于購(gòu)房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：11層小高層住宅為1．5～2．0，18層高層住宅為1．8～2．5，19層以上住宅為2．4～4．5。

• 問 什么是容積率 容積率多少居住**舒適
  答

  不少購(gòu)房者在看房的時(shí)候都會(huì)聽樓盤售樓人員說到有關(guān)“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？自己選房的時(shí)候多大的容積率比較合適？我們一起來看“容積率”。 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

• 問 容積率多少適合居住
  答

  　　如果容積率比較小，那么建筑面積相對(duì)也會(huì)更低一些，這樣居住起來舒適度也會(huì)更高，但是由于容積率是由政府部門規(guī)定的，不同住宅類型容積率也有一定的差異性，比如，6層以下多層住宅的容積率為0.8-1.2，28層以上的住宅容積率為1.8-2.5，19層以上的住宅為2.4-4.5。　　過高的容積率對(duì)于生活也是有一定影響的，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、高容積率的房屋意味著小區(qū)內(nèi)的房子比較多，居住的人口密度較大，而且高密度的人口對(duì)于小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、娛樂中心以及消防通道等多個(gè)公共設(shè)施造成較大的壓力。2、如果容積率過高，那么小區(qū)內(nèi)的綠化比例相應(yīng)會(huì)減少，會(huì)造成樓間距過小或者是停車位不足的情況，影響到生活品質(zhì)。3、小區(qū)內(nèi)人口密度過大，而外來人員混入其中的難度相對(duì)來說也會(huì)降低許多，這樣對(duì)于安防系統(tǒng)也就提出了更高的要求。

• 問 什么樣的小區(qū)容積率是合適的？容積率對(duì)居住有哪些影響？
  答

  容積率合適的小區(qū)，居住更舒適。太高的話，房子密集，綠化少，光線差；太低的話，可能設(shè)施不足，生活不便。

  全部3個(gè)回答>
• 問 容積率是什么 容積率對(duì)居住環(huán)境有什么影響
  答

  容積率是很多購(gòu)房者在買房時(shí)容易忽略卻必須要考慮的問題。對(duì)購(gòu)房者而言，容積率往往直接和住房的舒適度掛鉤。簡(jiǎn)單來說容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服。  什么是容積率？有什么規(guī)定？對(duì)居住環(huán)境有什么影響？ 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面。 容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為： 獨(dú)立別墅為0.2~0.5； 聯(lián)排別墅為0.4~0.7； 6層以下多層住宅為0.8~1.2； 11層小高層住宅為1.5~2.0； 18層高層住宅為1.8~2.5； 19層以上住宅為2.4~4.5； 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。