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這三類人不適合申請房貸：第一類：未滿十八周歲的人咨詢未成年子女貸款買房的情況時有發(fā)生，然而銀行并不會受理這類人的房貸申請，因為按照相關(guān)法律規(guī)定，年滿十八歲的人才具有民事行為能力，再加上未成年人不具有按時足額償還貸款本息的能力，沒有穩(wěn)定的工作、較高的收入，銀行為了保障貸款的順利回收不會輕易為其發(fā)放貸款。第二類：年齡太大的人雖然各商業(yè)銀行均推出了個人住房按揭貸款，但是此項貸款對借款人年齡有嚴格的要求，除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人同樣無法申請貸款。從各商業(yè)銀行制定的標準來看，申請個人住房按揭貸款的借款人，男士年齡**高不超過65歲，女士**高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。銀行之所以有這樣的規(guī)定，也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風險。第三類：個人信用不良的人除了年齡不達標的人申請房貸會被拒以外，個人信用不良的人申請房貸也會遭拒。按照規(guī)定，近兩年個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次將無法申請貸款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用，避免造成麻煩。
全部4個回答>貸款被拒通常分哪兩種情況，哪些人申請貸款比較難？
180****0116 | 2024-07-06 11:57:36
已有6個回答
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166****9558
我聽說貸款被拒有信用和資格兩類問題，收入不穩(wěn)定或征信不好的人比較難貸款。
查看全文↓ 2024-07-16 18:23:10 -
180****5294
貸款被拒通常因為信用不佳或收入不穩(wěn)定。像我們這些有經(jīng)驗的人，一般會提前做好準備，避免這種情況。
查看全文↓ 2024-07-14 17:12:07 -
166****2027
貸款被拒分信用和資質(zhì)問題，低收入或無業(yè)者難批。
查看全文↓ 2024-07-09 08:01:42 -
134****5230
貸款被拒絕通常因信用和資質(zhì)不足。高風險群體如無業(yè)者、低收入者貸款難。
查看全文↓ 2024-07-07 11:56:39 -
131****7168
貸款拒絕主要因個人征信不佳和不符合貸款政策條件。例如，收入不穩(wěn)定、征信有逾期等問題的借款人較難獲得貸款批準。
查看全文↓ 2024-07-06 22:26:11 -
166****8336
從法律角度看，貸款拒絕可歸結(jié)為貸款者信用問題及資格不達標。常見被拒群體包括無穩(wěn)定收入和征信不佳者。
查看全文↓ 2024-07-06 20:50:24
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什么行業(yè)人士容易被拒？一般來說，房地產(chǎn)及金融業(yè)，或者煤礦、鋼貿(mào)行業(yè)等高污染、高耗能以及產(chǎn)能過剩的行業(yè)，按照目前的國家政策，是不鼓勵資金流入的。所以這類行業(yè)想要貸款，基本上是很難的。另外，娛樂行業(yè)，比如KTV、酒吧，歌舞廳、洗浴中心、按摩店、美容美發(fā)，水療休閑等，由于消費市場不穩(wěn)定，加上屬于小本經(jīng)營，沒什么優(yōu)勢，還處在國家政策的灰色地帶，容易被國家政策影響的行業(yè)，銀行都會避而遠之。哪些職業(yè)人士貸款容易被拒？在貸款界，職業(yè)歧視是比較明顯的。首先，貸款同行或者相關(guān)的投資理財職業(yè)是禁入的。比如房地產(chǎn)中介、保險中介、貸款中介、P2P借貸相關(guān)人員。其次，公安、檢察院以及法院這些“帶槍”的職業(yè)，以及律師、軍人、特警、城管等，這類職員因為關(guān)系復(fù)雜，出現(xiàn)逾期不好催收，所以銀行也會避而遠之。再來就是一些高危行業(yè)的職工了，比如礦工、化工廠工人、司機、記者、消防員、高空作業(yè)工作人員等等，銀行也是不會放貸的。**后就是低收入的職業(yè)。像保安、保潔、快遞員、搬家公司、家政服務(wù)公司相關(guān)人員等，以及像富士康人員、保鏢、宗教人士等職業(yè)，在貸款時也比較容易受到銀行的歧視。什么個人資質(zhì)貸款容易被拒？1、離婚一年內(nèi)貸款容易被拒絕；2、20歲以下的或60歲以上的，基本是會被拒的；3、戶籍所在地、征信報告的居住地以及工作所在地至少要有兩者是一致的，否則貸款難度會很大；4、如果是房產(chǎn)抵押貸款，還要看抵押的房產(chǎn)是什么類型，郊區(qū)的房子、老房子、面積過小、單價過低的房子，基本上也不好辦理貸款；5、有車的需要看該車是否脫保、脫審、被抵押或者被查封等問題；6、有官司纏身、或者有犯罪記錄的，征信白戶、黑戶，基本上是貸不到款的。其實，銀行在貸款方面是很現(xiàn)實的，這已經(jīng)是見怪不怪了。所以不想貸款被拒，還需要自己的資質(zhì)過關(guān)才行。
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公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點，公積金貸款**高只能貸款40萬30年．（如果你的個人資信比較高．就是說你的學歷＼工資＼職稱都高可以評貸款等級．**高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款．公積金從今年7月1日貸款額調(diào)整**高可以貸款60萬了公積金貸款利率是4.86 ，商業(yè)貸款是7。2，第一次商貸優(yōu)惠利率是6.12你所說的是商貸的等額本金和等額本息嗎？等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區(qū)別：等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實際上根本不是那回事。
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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1 等額本金還款方式 特點：在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變（遇調(diào)整利率除外），供樓壓力平均，并且方便記憶。在還款初期，利息占每月供款的大部分。隨著本金逐漸返還，供款中的本金比重將不斷增加?！ ?yōu)點：便于借款人準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的財政收支。 缺點：因占用本金時間相對等額本金還款方式長，所以所承擔的利息較多?！ ∵m合人群：預(yù)期收入穩(wěn)定但現(xiàn)階段收入不高、人口負擔少的借款人，如部分年輕人?！ ? 等額本息還款方式 特點：本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的?！ ?yōu)點：能較早、較多地歸還本金，承擔的利息相對等額本息還款方式少?！ ∪秉c：每月償還金額不同，借款人要費精力計算月供款。并且供樓初期每月償還的本息和要比等額本息還款高?！ ∵m合人群：這種還款方式較適合于有一定積蓄，初期還款能力較強，事業(yè)正處于高峰期，但家庭負擔將日益加重或收入將逐漸減少的借款人，如中老年人；或者是希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人?！ ∫嵝训氖牵x擇還款方式不能只考慮哪種還款方式能節(jié)省利息，還要結(jié)合自己的事業(yè)、收入趨勢以及家庭各項開支等情況定奪，并不是每個家庭都適合等額本金還款方式的。盡管各商業(yè)銀行目前允許借款人在借款期內(nèi)可中途變更還款方式，但因這將對銀行的貸款計劃有影響，銀行有可能在今后會取消這個規(guī)定，所以，消費者在貸款時就要想好。 此外，還款期限也是需要著重考慮的一個方面，還款期限過長，雖然每月還款壓力較小，但如果是將每月多余的錢存入銀行，肯定是不合算的，因為，存貸款的利率有差額，一邊欠著銀行的錢付貸款利息，一邊把余錢存在銀行獲取存款利息，明顯是虧本的買賣。由此，具體選擇哪種方法還款，買樓人可根據(jù)自身情況，再綜合理財專家的建議來確定。
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