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買城市核心區(qū)的老房子可能會(huì)遇到哪些問題？

158****5479 | 2024-07-07 16:01:10

已有4個(gè)回答

  • 133****9082

    我聽說買老房子要注意房屋老化、維修成本，還有拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2024-07-12 23:19:17
  • 181****4019

    購(gòu)買城市核心區(qū)老房子可能面臨房屋老化、維修成本高、拆遷風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)區(qū)變動(dòng)等問題，需綜合考慮。

    查看全文↓ 2024-07-08 19:53:19
  • 185****8949

    購(gòu)買老房子時(shí)，需留意房齡對(duì)貸款額度及利率的影響，以及未來可能產(chǎn)生的維修費(fèi)用對(duì)貸款還款能力的影響。

    查看全文↓ 2024-07-07 23:23:08
  • 130****0034

    可能遇到房齡老、維修貴，有一定折舊和投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)

    查看全文↓ 2024-07-07 23:11:07

相關(guān)問題

  • 答

    買房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

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  • 答

    北京通州的李先生欲將妻子、兒子的戶口轉(zhuǎn)移到父親的房產(chǎn)名下，誰料卻遭遇“證明我爸是我爸”的要求。2015年10月18日下午，李先生及家人在通州北苑派出所辦理戶口遷移手續(xù)時(shí)，被告知需要證明自己和父親是父子關(guān)系。 案例：同一戶口本 關(guān)系仍要證明 近日，家住通州的李先生想要把擁有北京戶口的妻子和兒子的戶口遷移到父親買的一所房子下面。10月18日下午2時(shí)許，李先生與父親、妻子一起來到了通州北苑派出所戶籍室辦理相關(guān)手續(xù)。 “房本、身份證、戶口本、結(jié)婚證、照片……”李先生一樣樣備好了辦理戶口遷移需要的各種證件。誰知，戶籍人員要求他出具與父親的父子關(guān)系證明。 李先生與其父親、母親及弟弟在同一戶口本中。據(jù)李先生提供的戶口本上顯示，其母親許女士為戶主，李先生一家四口為山西太原戶口。李先生母親與其關(guān)系標(biāo)注為“長(zhǎng)子”，與父親關(guān)系標(biāo)注為“夫”。 “這只能證明我和母親是母子，父親和母親是夫妻，但是不能證明我和父親是父子。”李先生被告知，需到其和父親的人事檔案所在地開具二人的父子關(guān)系證明。 通州北苑派出所戶籍室回應(yīng)稱，辦理人需開具父子關(guān)系證明，以確保直系親屬關(guān)系。 律師解析：建議完善個(gè)人信息登記制度 “雖然是在一個(gè)戶口本上，父母也有可能是二婚的情況?！蓖ㄖ荼痹窇艏医忉屨f，因?yàn)槭掷m(xù)涉及李先生的妻子和兒子的北京戶口遷到父親房子下面，除了李先生和其妻子的夫妻關(guān)系外，還需要證明李先生和其父親之間的關(guān)系。 據(jù)此，北京市京潤(rùn)律師事務(wù)所韓驍認(rèn)為，要求出具父子關(guān)系證明有其合理性，有利于避免日后因財(cái)產(chǎn)繼承產(chǎn)生的糾紛。一個(gè)戶口本中，存在父親與兒子之間是繼父子關(guān)系的可能性，如果該關(guān)系成立于兒子18周歲成年后，則繼父子間不存在撫養(yǎng)關(guān)系，繼子也就不對(duì)繼父有贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)不能繼承繼父的遺產(chǎn)。戶口轉(zhuǎn)移到父親名下的房子里，需要對(duì)關(guān)系進(jìn)行明確。 同時(shí)，韓驍認(rèn)為類似“證明我爸是我爸”的要求，依然給民眾帶來了辦事上的不方便。應(yīng)該建立個(gè)人信息登記制度，統(tǒng)一個(gè)人信息登記號(hào)碼，以及建立完善的信息保障及查詢系統(tǒng)。避免因政府機(jī)關(guān)內(nèi)部信息溝通不暢，給民眾帶來不必要的麻煩。（文章來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

  • 答

    避產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，查證、看房、咨詢。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問題要及時(shí)解決。2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說無憑。4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施：購(gòu)房者買房時(shí)，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時(shí)候一定要全面仔細(xì)。5.定金風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商在簽訂完購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購(gòu)房者的定金后才給購(gòu)房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購(gòu)房者不滿意合同條款，售房者會(huì)拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。防范措施：購(gòu)房時(shí)，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。防范措施：在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7.合同以及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者因?yàn)闆]有專業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時(shí)，自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，對(duì)模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。8.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。

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  • 答

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