買房時怎么考慮小區(qū)的環(huán)境和景觀？

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• 131****3491

  小區(qū)環(huán)境和景觀不僅影響居住舒適度，還可能影響房屋價值和未來貸款額度。因此，購房時應(yīng)綜合考慮，確保貸款投資性價比高。

  查看全文↓ 2024-07-14 20:16:17
• 155****5745

  小區(qū)環(huán)境和景觀對房屋價值影響較大，購房者應(yīng)關(guān)注綠化率、景觀設(shè)計風(fēng)格及物業(yè)管理等因素，以確保居住體驗和未來增值潛力。

  查看全文↓ 2024-07-11 08:59:11
• 132****7059

  購房時應(yīng)重點考慮小區(qū)綠化覆蓋率和景觀設(shè)計的品質(zhì)，如是否有中心花園、水系景觀和休閑設(shè)施等。同時，考察鄰里環(huán)境是否和諧、物業(yè)管理水平如何，以保障居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-07-09 07:28:02
• 155****4272

  選房時考慮小區(qū)綠化和景觀，投資更穩(wěn)妥。注重物業(yè)管理和區(qū)域發(fā)展，長期價值更高。

  查看全文↓ 2024-07-08 23:36:02
• 185****5458

  買房時選小區(qū)要看環(huán)境美不美，綠化多不多，有沒有娛樂休閑設(shè)施，住著舒心最重要。

  查看全文↓ 2024-07-08 20:58:32

相關(guān)問題

• 問 買房時如何考慮小區(qū)的景觀布局？
  答

  聽說景觀布局好的小區(qū)，環(huán)境更舒適，房價也相對更高。

  全部6個回答>
• 問 買房如何考慮環(huán)境問題 選擇小區(qū)景觀有哪些注意事項
  答

  有人說，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環(huán)境”。隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞，通常取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，小環(huán)境**主要的就是景觀了。在考察景觀時，要注意些什么呢？ 多一些思考，少一些盲從 與房屋本身相比，對于小區(qū)景觀的好壞，購房者判斷起來更難，因為后者的建設(shè)往往比較滯后，除非你看的是現(xiàn)房，否則很難實地考察。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時，多一些思考，少一些盲從。 要想了解小區(qū)景觀，購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo)，據(jù)此對景觀規(guī)模和整體布局做出一個大致判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細(xì)節(jié)問題，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因為一個樓盤的景觀做出是否精細(xì)，細(xì)節(jié)是一個重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。同時需要提醒的是，在看沙盤或規(guī)劃圖時，還要注意識別一些“臨時性景觀”，因為其中有些有草有樹的地方，比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設(shè)施的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看，也要實用 小區(qū)景觀之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來一個愜意的休閑空間。尤其是對于改善型需求的購房者來說，家里多半會有老人和孩子，更需要一個恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實實在在地使用這些景觀設(shè)施。比如，戶外空地中所做出的高低錯落的構(gòu)筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動空間，以滿足居民不同活動的使用需求。一般說來，一個好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動，也要保證有相對隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動的場所。 另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。 盡可能選擇大品牌、大項目 如果你的專業(yè)知識比較有限，挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項目。 出于競爭的需要，時下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實力雄厚、經(jīng)驗豐富的大品牌開發(fā)商所開發(fā)的大體量項目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。 值得高興的是，近幾年來，全國聞名的大品牌開發(fā)商越來越多地進(jìn)駐大連，為濱城購房者帶來了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。其中一些特別擅長景觀建設(shè)的開發(fā)商，甚至?xí)陧椖可形撮_盤或剛剛開盤之際，率先推出景觀示范區(qū)，讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤，選對景觀的勝算當(dāng)然更大一些。 選擇好的物業(yè)，確保景觀“長壽” 許多住在房齡較老的小區(qū)里的居民都有這樣的感受：房子剛?cè)胱r，景觀維護(hù)得還挺好，但后來慢慢就沒人管了，原來很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設(shè)，甚至有礙觀瞻，讓人心里堵得慌。這就提醒我們，買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司，確保景觀“長壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。 需要提醒的是，小區(qū)景觀越“金貴”，維護(hù)成本也越高。對于這樣的景觀維護(hù)，如果開發(fā)商沒有補(bǔ)貼，全靠物業(yè)公司自負(fù)盈虧的話，往往也意味著業(yè)主要付出較高的物業(yè)費(fèi);而倘若這筆物業(yè)費(fèi)不能及時繳納，一些維護(hù)成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個意義上說，選景觀也應(yīng)遵循“只選對的，不選貴的”這個原則。畢竟，長久地享受適度的景觀所帶來的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來的快感更重要。

• 問 買房考慮的因素有哪些 如何考察小區(qū)內(nèi)景觀
  答

  買不買房看環(huán)境，喜不喜歡看戶型。近年來，隨著現(xiàn)在人們生活需求越來越高，很多購房者在買房的時候，除了格外關(guān)注樓盤價格、小區(qū)配套等居住信息以外，對小區(qū)的環(huán)境也越來越關(guān)注。尤其是對于改善型購房者來說，一個舒適的小區(qū)環(huán)境更是買房時不可缺少的考慮因素。 小區(qū)環(huán)境的好壞主要取決于兩個方面，一個是小區(qū)外的環(huán)境，另一個是小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境。一般來說，小區(qū)外部環(huán)境還是比較容易考察，小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境卻很難把握，一方面是當(dāng)前市場主要是以期房銷售，一個小區(qū)內(nèi)環(huán)境如何，只有在交房甚至是入住后才可能知道，另一方面，在于小區(qū)景觀的維護(hù)是一個長期的過程，需要幾年甚至是更長的時間才能檢驗出來。因此，在購房前，要挑選良好的景觀房，能從哪些方面進(jìn)行考查呢？今天，就讓小編教你4大招考查小區(qū)景觀。 1、多問小盲從 多問樓盤銷售細(xì)節(jié)問題，小盲從“沙盤所呈現(xiàn)的美景”。購房者在看沙盤的時候，可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距等小區(qū)硬指標(biāo)，就此對于景觀模型和整體布局做出一個大致判斷，其次，還可以向售樓小姐咨詢一些項目細(xì)節(jié)，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，從售樓小姐的回答當(dāng)中，可發(fā)現(xiàn)這些細(xì)節(jié)是否真正會在你的小區(qū)出現(xiàn)。 要知道，細(xì)節(jié)是一個重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，如果售樓小姐回答含糊不清的話，那你可想而知，日后這些細(xì)節(jié)究竟會不會出現(xiàn)也是一個大問題。同時，在看沙盤或者規(guī)劃圖時，還要注意識別一些“臨時性景觀”，比如大面積的草坪或綠地的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地或者無法搬遷的舊樓地段。 2、景觀既要好看，也要實用 小區(qū)景觀**重要的作用就是“養(yǎng)眼”，但是除了要養(yǎng)眼之余，還要看其是否有居民休閑活動的場所，也就是說，要看景區(qū)內(nèi)部能否提供給居民實實在在使用的景觀設(shè)施。另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。 3、盡可能選品牌項目 挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，就是盡可能購買一些品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模相對較大的房地產(chǎn)項目。出于競爭的需要，時下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實力雄厚、經(jīng)驗豐富的品牌開發(fā)商所開發(fā)的項目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。 4、選擇好物管，確保景觀“長壽” 買景觀房一定要選擇資質(zhì)較好的物業(yè)公司，確保小區(qū)內(nèi)的景觀“長壽”。怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務(wù)的舊小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。

• 問 買新房時怎么判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？
  答

  1、周邊配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。菜市場、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。2、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，不過這類小區(qū)的的造價也會比較高。3、小區(qū)綠化具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應(yīng)考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉(zhuǎn)換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。在硬質(zhì)鋪裝這一塊應(yīng)考慮到實用性，雕塑需要考慮到文化品味。園林景觀在設(shè)計小區(qū)時也很重要，它不僅注重觀賞性，也應(yīng)將居民的休閑活動考慮進(jìn)去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動規(guī)律。將互動性需求融入園林景觀設(shè)計，除了傳統(tǒng)的花草林木綠化方式外，設(shè)計一些游戲和教育性景觀增加互動性。這能讓都市人享受到相對生態(tài)的自然環(huán)境。4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務(wù)好壞與否直接關(guān)系到購房者的居住感受和所購房屋今后的增值潛力。好的物管會對樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠(yuǎn)，但因為保養(yǎng)有方，看上去依然光潔如新。5、樓間距樓間距是很多購房者經(jīng)常會忽略的因素，但事實上，這極大的影響著購房者的居住質(zhì)量。寬大的樓間距，能夠帶來大院落的感覺，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜;可以壓縮進(jìn)深，增加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大提升;不會有“握手樓”之間的對視問題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。6、周圍環(huán)境買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久很有可能會導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管白天還是夜晚噪音大而且灰塵較多，盡量避免購買靠路邊的樓棟。

  全部5個回答>
• 問 小區(qū)環(huán)境如何考慮 做到哪些方面才叫好小區(qū)
  答

  人們對小區(qū)環(huán)境的理解有時往往局限在衛(wèi)生方面。其實一個好的小區(qū)是需要多個方面來進(jìn)行考量的。我們對于自己的生活環(huán)境都渴望能夠是一個比較高的標(biāo)準(zhǔn)，如何去判定？只要看看你的小區(qū)是否符合下面的標(biāo)準(zhǔn)就行了。 小區(qū)環(huán)境包含綠化衛(wèi)生環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。 綠化衛(wèi)生環(huán)境指小區(qū)內(nèi)的綠化情況及衛(wèi)生情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲也比較多。如果買現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹種和花種。衛(wèi)生情況主要看小區(qū)的垃圾桶數(shù)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，垃圾是否有及時處理，寵物的遛放是否有管理標(biāo)準(zhǔn)等等。 治安環(huán)境指小區(qū)周圍的治安狀況及小區(qū)自身的安保問題，買房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會受一定的影響。小區(qū)的安保是否嚴(yán)格，進(jìn)出入是否需要出示門禁卡，小區(qū)內(nèi)是否有安保巡邏，各個重點位置是否有監(jiān)控攝像頭等等。 商業(yè)環(huán)境是指小區(qū)周圍是否有超市、商場等購物場所?；蚴怯?*的交通可以去往比較大型的商場購物中心等等。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。 教育環(huán)境是指配套的幼兒園、**、**、**等?，F(xiàn)在很多家長都會碰到孩子入學(xué)難的問題，很多開發(fā)商也打出學(xué)區(qū)房的概念賣房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問題就可以迎刃而解。 小區(qū)環(huán)境的好壞是可以看得見的，我們在買房購房時，自己親自去項目周邊進(jìn)行考察一番，就能比較清晰的了解以后的小區(qū)環(huán)境的大概情況了。