商品房認購書里的貓膩怎么識破？

已有5個回答

• 131****8720

  認購書里有很多專業(yè)詞匯，需要特別注意定金、違約責(zé)任等部分。

  查看全文↓ 2024-07-16 21:16:44
• 188****0197

  認購書中數(shù)據(jù)應(yīng)明確，特別是房價、面積、交付時間等關(guān)鍵信息。對比同類項目數(shù)據(jù)，確保價格合理。

  查看全文↓ 2024-07-13 15:53:03
• 181****2045

  識破認購書貓膩，需關(guān)注以下要點：明確房屋信息、交付時間、面積差處理方式；注意定金退還條件，是否包含雙方責(zé)任；留意違約責(zé)任條款是否公平合理。如有疑問，請咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:30:50
• 166****0736

  認購書應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，注意遵守《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，特別是定金、退房、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2024-07-09 23:15:07
• 185****9575

  讀懂認購書不容易，多看幾遍，不懂就問！

  查看全文↓ 2024-07-09 21:35:09

相關(guān)問題

• 問 認購書里有什么貓膩 簽訂認購書有哪些注意事項
  答

  目前,買房先簽訂認購書并交納一定定金在很多樓盤銷售期房時都很常見。簽訂認購書有哪些流程？簽訂認購書有哪些貓膩？如果簽了認購書，對房子不滿意，能退定金嗎？且看專業(yè)人士解答。 怎樣簽訂認購書 購房者在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，開發(fā)商此時會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項目進展情況。在簽定完認購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證實、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。 步驟1規(guī)避受牽制條款 如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應(yīng)當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應(yīng)當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認購人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達成協(xié)議的，認購書自動解除，開發(fā)商應(yīng)當返還定金。 步驟2應(yīng)按時與開發(fā)商協(xié)商合同 認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應(yīng)按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?！彼裕彿咳艘欢ㄒ⒁庠摃r間的規(guī)定。 如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認，認可延期談判，并約定談判的具體期限。 簽訂認購書注意事項 房地產(chǎn)合同相對比較復(fù)雜，須談的事項很多，有時須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長時間，為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便，**好在合同正式談判之前要求開發(fā)商出具購房人前來談判的書面憑證。 如果違約 定金不可退 買房沒有經(jīng)驗的人，有時會忽視認購書上的一些細節(jié)就盲目簽字，交納定金，因而遭遇到一些不必要的購房糾紛。相對于商品房預(yù)售合同來說，認購協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。 訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。 預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進行磋商，**終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。 因此， 在繼續(xù)進行的磋商中， 如果一方違背公平、 誠信原則， 或者否認預(yù)約合同中的已決條款， 或者提出令對方無法接受的不合理條件， 或者拒絕繼續(xù)進行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對預(yù)約合同的違約，應(yīng)當承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基 于各自利益考慮， 無法就其他條款達成一致的意思表示， 致使本約不能訂立， 則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。 這種情況下， 預(yù)約合同應(yīng)當解除， 已付定金應(yīng)當返還。也就是說， 若購房者交款后反悔， 違背了認購協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的；若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。 認購書并非一定要簽，如果您對認購書上的內(nèi)容有疑慮，**好咨詢相關(guān)專家后再決定簽不簽。

• 問 商品房認購書是什么，怎么審查商品房認購書？
  答

  你想問什么啊

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• 問 什么是商品房認購書，商品房認購書的效力如何？
  答

  1、《商品房認購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國家強行法，均為有效?！渡唐贩空J購書》應(yīng)當蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份，因為收款章也好，合同章也好，都是在工商部門有法定登記的，蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為，并不影響認購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示，不影響認購書的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費后取得購房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購房發(fā)票的時間。3、如果繳納完房款、簽訂認購書后開發(fā)商跑了，可以進行訴訟，要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開發(fā)商，說明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

  全部8個回答>
• 問 如何簽商品房認購書，簽訂認購書注意什么？
  答

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準確時間(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。

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• 問 什么是商品房認購書，簽訂商品房認購書時要注意什么？
  答

  一手轉(zhuǎn)讓訂單是不允許的！你可以跟開發(fā)商協(xié)商，看看盡量減少損失吧！

  全部6個回答>