戶籍改革怎樣推動房地產業(yè)發(fā)展？流動人口的住房需求如何體現？

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• 166****9620

  戶籍改革增加購房需求，流動人口剛需體現為購房。

  查看全文↓ 2024-07-13 11:44:32
• 184****2777

  戶籍改革讓更多人能在城市落戶，增加購房需求。流動人口的剛需體現在他們對穩(wěn)定住所的追求，希望能在城市安家落戶。

  查看全文↓ 2024-07-10 13:35:38
• 180****0959

  戶籍改革釋放了購房需求，為房地產業(yè)發(fā)展帶來動力。流動人口的剛需表現為對城市居住權的需求，他們傾向于購買房產以穩(wěn)定居住。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:07:19
• 131****7749

  戶籍改革促進了人口流動，增加了房地產市場的潛在需求。流動人口的剛需主要體現在他們對購房的需求上，以確保在城市有穩(wěn)定的居住權和相應的法律保障。

  查看全文↓ 2024-07-09 19:58:16

相關問題

• 問 戶籍改革有哪些 什么是房地產業(yè)真正的“剛需”
  答

  在房地產業(yè)內生動力不足之時，戶籍改革持續(xù)助力房地產業(yè)。近年來，戶籍制度改革逐步強化，其**終的指向之一，便是房地產。這也說明在未來幾年中，房地產業(yè)的增長動力將回歸到城鎮(zhèn)化的大背景中。戶改帶來的人口流動，將成為繼續(xù)支撐房地產業(yè)發(fā)展的兩大動力之一。城鎮(zhèn)化將繼續(xù)成為樓市“白銀時代”的外在支撐，人口流動才是房地產業(yè)真正的“剛需”。但房地產市場的區(qū)域分化特征決定了，去庫存需求恐難以與人口流動的大勢相吻合。不同城市之間資源配置的差距，可能導致這一進程出現錯位。 一、房地產業(yè)將迎來預期中的“白銀時代”？ 1、消化過剩產能是關鍵 國家統計局數據顯示，2015年前10月，全國房地產開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，為歷史次低點。雖然成交量頗有起色，但從相關指標上來說，房地產業(yè)正進入多年來相對低迷的時代。房地產歷經多年的投資高速增長，市場供應已經明顯過剩，并影響到市場發(fā)展和經濟增長。因此，在近期監(jiān)管層的公開表態(tài)中，都將“去庫存”作為樓市政策的第一要務。在很多業(yè)內人士看來，如何消化房地產業(yè)的過剩產能，不僅關系到當前的低迷能否被解圍，同時還決定樓市將以何種方式開啟“下半場”。 2、加快戶籍制度改革以帶動住房需求 作為城鎮(zhèn)化重要配套政策的戶籍制度改革，近年來已在加速推進。2014年7月，國務院發(fā)布《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》（以下簡稱《意見》），這也被認為是戶籍改革的重要綱領性文件。今年11月初公布的"十三五"規(guī)劃綱要”中也指出要深化戶籍制度改革。2015年11月11日，李克強總理在國務院常務會議上強調，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。 在2015年11月9日的國新辦發(fā)布會上，中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民的解釋更加直接。他表示，上一輪住房制度改革在1998年，主要是以城鎮(zhèn)戶籍人口的公有住房產權化為主要方向。如今城鎮(zhèn)戶籍家庭的人均住房面積為34平方米，住房需求基本得到滿足，但外地非戶籍人口擁有的房子很少，所以戶改還會引發(fā)龐大的住房需求。 二、人口流動對房地產市場的發(fā)展有決定性影響 中信建投發(fā)布報告指出，回顧我國房地產業(yè)快速發(fā)展的30年，本質是人口紅利加速釋放的30年，這期間我國總人口凈增加3.24億，其中15歲至64歲的人口數量保持了12年連續(xù)增長。人口紅利的快速釋放也加速了城鄉(xiāng)聚集，并推動了房地產行業(yè)的需求釋放。過去30多年來，我國經歷了3次大規(guī)模人口遷移，其遷移軌跡與房地產市場的發(fā)展頗為吻合。 1、人口遷徙導致房地產市場結構分化 人口遷徙的集聚效應也直接導致了房地產市場結構分化，甚至是主導市場的唯一要素。據統計，2014年東、中、西部地區(qū)實現房地產銷售金額比例分別為59%、23%和18%，銷售面積比例分別為48%、30%和22%，東部地區(qū)在房地產市場上的集中度也和人口遷徙趨勢相匹配。在2009年左右，開發(fā)商普遍將重心轉移至中部地區(qū)的三四線城市，造成該區(qū)域房地產投資占比一度提升。但由于這些城市大部分為人口凈流出城市，在首批剛性需求被滿足后，市場后續(xù)乏力的效應如今已開始顯現。 2、戶籍改革帶動人口遷徙助理房地產業(yè) 如果此輪戶籍改革能夠順利推進，將可能帶動人口的下一輪大遷徙，并為房地產發(fā)展繼續(xù)提供動力。但與此同時，一個重大背景也不容忽視，即人口紅利逐漸消失。 三、“去庫存”效果難料 人口遷徙固然能夠為市場發(fā)展提供動力，但能否解決困擾市場已久的“去庫存”難題，目前還是未知數。 樓市庫存分布則恰恰相反，主要集中在二三線城市和中西部地區(qū)，一線城市和東部地區(qū)仍然面臨供不應求。人口流動方向和去庫存目標出現區(qū)域性錯位。不但龐大的樓市庫存難以消解，一線城市的供應壓力反而會加重。值得注意的是，去年出臺的戶改文件，要求借助落戶政策，對大城市和特大城市的規(guī)模進行限制。但分析人士普遍指出，除非重新分配城市資源，否則這種行政性手段并不能改變人口流動大勢。

• 問 流動人口居住證明怎么開
  答

  臨時居住證辦理需要以下材料：1、《市居住證申請表》2、申請人本人的居民身份證或其他有效身份證明的原件及復印件。3、數碼照相回執(zhí)(申請人到有開通網上認證的照相館拍攝數碼照相并取得照相回執(zhí))。臨時居住證辦理程序：1、流動人口先配合協管員進行信息預采集，然后憑《辦證通知》、攜帶本人的身份證等有效身份證明和住所證明，到受理點辦理申領手續(xù)。2、流動人口交驗身份證等有效身份證明和住所證明，工作人員核對材料是否齊全無誤。對材料不齊全的或有錯誤的，應當告知流動人口，待流動人口補齊材料后再予以辦理。3、流動人口到指定地點補充填寫《流動人口居住登記表》、拍照、繳費、領證。

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• 問 怎樣做好房地產業(yè)務？？
  答

  你應該是做二手房的吧？他們讓你這么做是讓你對周邊的環(huán)境熟悉，叫“跑盤”。我剛做這行的時候和你一樣。還有一個方面就是做二手房很幸苦，但干好了很掙錢，如果兩這5天都堅持不了，那我勸你還是不要做了。1：物業(yè)費你可以去小區(qū)里問業(yè)主呀，他們對這個很清楚。 我跑盤的時候也是沒有工資，這很正常。其實讓你做這些主要是看你對這份工作的一個態(tài)度。你還是用心把你周圍的每個小區(qū)，小區(qū)旁邊有什么明顯的建筑物，及周圍的設施，交通。都要很了解。你所在的公司叫什么名字。如果還有不明白，你也可以繼續(xù)問。

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• 問 ??什么是房地產業(yè)？
  答

  1、 土地的開發(fā)和再開發(fā)； 2、 房屋的開發(fā)和建設； 3、 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)； 4、房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)； 5、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)； 6、 房地產物業(yè)管理； 7、房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)

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• 問 房地產業(yè)如何跑盤？
  答

  跑盤就是熟悉掌握商圈,直到了解的比了解自己住的小區(qū)還清楚為止,考試會考你對某小區(qū)的了解程度,比如問你多少個樓?幾層?戶型?價位?等等

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