買房時(shí)所說的“四金”是什么，具體包括哪些費(fèi)用？

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• 132****7890

  聽中介說，買房需要交的“四金”是指定金、履約金、封頂金和首付。

  查看全文↓ 2024-07-16 13:33:25
• 158****1626

  買房“四金”指定金、履約金、封頂金、首付，各環(huán)節(jié)各有法律效力。簽約時(shí)需明確定義，避免法律糾紛。保護(hù)自身權(quán)益至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2024-07-15 15:07:14
• 188****1741

  “四金”：定、履、封、首。定金確認(rèn)購房意向，履約金保證合同執(zhí)行，封頂金保障建筑進(jìn)度，首付交易的最后節(jié)點(diǎn)。想成功買樓少不了這四金。

  查看全文↓ 2024-07-11 21:57:25
• 131****0985

  買房“四金”：定金，履約金，封頂金，首付。買房不易，四金要備齊。

  查看全文↓ 2024-07-10 19:44:11
• 181****9281

  買房所需支付的“四金”包括定金、履約金、封頂金和首付。定金用于鎖定房源，履約金確保合同執(zhí)行，封頂金保障建筑進(jìn)度，首付完成交易。這四金是購房過程中的重要環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-07-10 19:28:11

相關(guān)問題

• 問 購房時(shí)所說的公攤面積包括哪些部分？
  答

  公攤面積涉及樓道、電梯等公共區(qū)域。在計(jì)算房貸時(shí)，需注意公攤面積對(duì)房屋總價(jià)和貸款額度的影響。

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• 問 買房還貸時(shí)需認(rèn)清的“四金”“四費(fèi)”是什么？
  答

  四金是買房過程的初步資金，四費(fèi)則是后續(xù)開銷，都得提前規(guī)劃好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??土地出讓金包括哪些具體費(fèi)用？不同性質(zhì)的房子土地出讓金一樣嗎？需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1、劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。2、現(xiàn)在開發(fā)商修建商品房大多數(shù)都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目。3、出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。4、房屋類型不同，房屋所在的土地性質(zhì)不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。5、土地性質(zhì)不同，那么對(duì)購房者后期的影響結(jié)果也不一樣，出讓取得的土地使用權(quán)在交易時(shí)，不存在額外的費(fèi)用，但如果是劃撥的土地，如果想進(jìn)行交易，就需要先補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。對(duì)想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權(quán)取得方式，避免增加交易成本。

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• 問 遺產(chǎn)房產(chǎn)證更名費(fèi)用依據(jù)是什么 具體包括哪些費(fèi)用
  答

  生老病死是人類不可避免的規(guī)律，遺產(chǎn)房產(chǎn)證更名費(fèi)用是人們必須面對(duì)的問題，它的依據(jù)及具體費(fèi)用包括如下： 辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過戶不收取營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 遺產(chǎn)房產(chǎn)證更名費(fèi)用包括以下幾點(diǎn)： 1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房) 2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5% 3、契稅：評(píng)估價(jià)的0.75%(面積在120以上按3%征收) 4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/ (存量房) 建筑面積×1.5元/(房改房) 5、印花稅：評(píng)估價(jià)的1‰ + 5元 6、申請(qǐng)：80元 7、土地出讓金：評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房) 8、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1%

• 問 ??征地費(fèi)用包括哪些？征地補(bǔ)償費(fèi)用具體包括什么項(xiàng)目？
  答

  根據(jù)《土地管理法》第47條規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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