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我聽別人說買第二套房時，如果用公積金貸款會有限制，條件也會更嚴格。
全部5個回答>第二套房使用公積金貸款有哪些政策限制和條件？
133****4368 | 2024-07-12 16:34:36
已有6個回答
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166****1260
買二套房用公積金，首付要高些，貸款額度也有限，還是要提前了解政策細節(jié)。
查看全文↓ 2024-07-21 08:23:26 -
184****3143
二套房公積金貸款有首付高、額度少等限制，需滿足條件。
查看全文↓ 2024-07-19 14:25:16 -
184****4985
從法律角度，第二套房公積金貸款需滿足相關(guān)政策法規(guī)，如首付比例、貸款額度等。在購房過程中，務(wù)必確保自身權(quán)益不受侵犯。
查看全文↓ 2024-07-17 22:13:01 -
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181****8779
根據(jù)政策，第二套房使用公積金貸款時，首付比例通常較高，貸款額度可能受限，同時需滿足公積金繳納年限和購房資格等條件。
查看全文↓ 2024-07-12 20:53:51 -
185****9571
二套房公積金貸款有限制和條件，如首付比例提高、貸款額度減少，需滿足購房資格和公積金繳納要求。
查看全文↓ 2024-07-12 17:11:40
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二套房公積金貸款政策**低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。1、買第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。2、買第二套房貸款**比例降至40%對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。3、調(diào)整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；90平方米以上的，**低**款比例為30%。
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二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
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購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續(xù)的申請使用第二套房的公積金的貸款的，但是停止向購買的第三套及以上 住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。如果之前按揭的購買了一套商品的住房(住宅類)的，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購的一套商品的住房的(住宅類)，申請的公積金的貸款仍算第一套的。與商業(yè)的銀行不同的是了，公積金的中心只認房不認貸的。公積金的貸款的期限以年為單位的，**長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4%;五年以上的年利率為4.5%。2016二套房貸公積金**比例1、公積金二套房**比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例。2、擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買二套房**低**款比例降至20%。3、3月30日，對于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購買首套普通自房，**低**款比例為20%4、擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。5、財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。6、住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。中國樓市 限外令 10年來首現(xiàn)松動。7、6月1日起，北京市有1套住房并已結(jié)清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。每個地區(qū)公積金二套房貸都是不一樣的，上述我們也是講了主要的城市北京的標準。每個地區(qū)的公積金二套房貸款利率有所差別。還是要根據(jù)每個城市的要求不同的變化的。二套房公積金比一套也更加復雜一些。有些城市的**低**款比例為20%，也有的一些一線城市的**低**款比例為30%，買房子之前還是要去各地的公積金管理中心查詢。
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二套可以使用公積金貸款?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。認定二套房的標準：以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)銀行應切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。申請材料住房公積金個人借款申請書;身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明;合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件;抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明;住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明;住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。辦理住房公積金貸款的步驟:借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù);貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
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