.png)
1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,那么必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚,簽合同的時候必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人出席在場(如果是已婚的話,則需要夫妻兩人在場以及簽字,就算房產(chǎn)證的上面只有一個人的名字)。2、申請的材料準(zhǔn)備妥當(dāng)后,要到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量的合同,存量的合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額保持一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會回與一個回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶的稅金繳納完畢后便可以拿到房產(chǎn)證。繼承分別法定的繼承和遺囑的繼承,具體的辦理程序又能夠分為訴訟的程序和非訴訟的程序。繼承人如果對于遺產(chǎn)分割沒有異議,那么可以憑有關(guān)的協(xié)議和證明辦理公正合法的過戶手續(xù);如果繼承人無法達成分割協(xié)議的話,或者對遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議,那么必須通過訴訟來實現(xiàn)遺產(chǎn)的分割。
全部4個回答>房產(chǎn)證改名需要多少費用？
166****8101 | 2024-07-16 19:45:09
已有6個回答
-
181****4862
房產(chǎn)證改名費用包括稅費和過戶費等，實際費用因地區(qū)而異，最好去相關(guān)部門咨詢。
查看全文↓ 2024-07-26 15:02:16 -
188****3508
房產(chǎn)證改名費用包含稅費、登記費等，具體金額需咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
查看全文↓ 2024-07-24 19:19:36 -
134****6056
房產(chǎn)證改名涉及的費用包括稅費、律師費、評估費及登記費等，具體費用應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況來計算，建議咨詢專業(yè)律師以獲得準(zhǔn)確信息。
查看全文↓ 2024-07-21 17:23:18 -
155****7688
房產(chǎn)證改名費用因地區(qū)和具體情況而異，包括稅費、評估費和過戶費等。具體費用可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或銀行房貸專員。
查看全文↓ 2024-07-17 08:38:07 -
158****9710
房產(chǎn)證改名的費用因地區(qū)和具體情況而異，通常包括房屋評估費、稅務(wù)費用、產(chǎn)權(quán)登記費等。請咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門或房產(chǎn)交易中心，以獲取確切的費用標(biāo)準(zhǔn)和所需材料。
查看全文↓ 2024-07-16 23:18:53 -
151****3011
房產(chǎn)證改名費用因地而異，一般涉及稅費、登記費、中介費等，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介獲取準(zhǔn)確費用。
查看全文↓ 2024-07-16 21:58:54
相關(guān)問題
-
答
-
答
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。
全部3個回答> -
答
簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：房產(chǎn)證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本
全部3個回答> -
答
<p align="left">房產(chǎn)證是購房者擁有房產(chǎn)的一種憑證，在實際生活中，難免會因為各種原因需要進行房產(chǎn)證改名，房產(chǎn)證改名有很多種情況，每種房產(chǎn)證改名的情況都會產(chǎn)生不同的費用，接下來，小編詳細向各位作個介紹。 如何進行房產(chǎn)證改名字 一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 房產(chǎn)證更名流程之一直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 房產(chǎn)證更名流程之二贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)證更名之三買賣：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。 房產(chǎn)證改名所需要的費用 贈予稅費 (一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費： 交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 交易印花稅： 土地收益金：劃撥土地繳納 契稅：4% 房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套 證照印花稅：5元/本 工本費：10元/本 個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1% 營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。 (二)、非直系親屬贈與稅費 除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的， 營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款 超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。 （三）二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅 ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅 ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下： ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。 ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。 ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。 土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 個人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1% 轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅 土地登記費：33元/套 交易評估費：評估價×0.3% 測繪費：建筑面積×1.36 如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
- 房貸計算
-
找房小程序
