70年產(chǎn)權(quán)是什么意思，對(duì)房產(chǎn)交易有何影響？

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• 134****7428

  70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)，到期能續(xù)，交易時(shí)選產(chǎn)權(quán)多點(diǎn)的房子就行。

  查看全文↓ 2024-07-18 21:57:09
• 133****1302

  70年產(chǎn)權(quán)主要是說(shuō)房子下面的土地用70年，到期后可以續(xù)。交易時(shí)要看剩余年限，選剩得多的。

  查看全文↓ 2024-07-17 23:15:46
• 130****8384

  70年產(chǎn)權(quán)指的是住宅用地的土地使用權(quán)年限為70年。對(duì)房產(chǎn)交易的影響體現(xiàn)在：產(chǎn)權(quán)年限剩余時(shí)間會(huì)影響房屋價(jià)值，一般剩余時(shí)間越長(zhǎng)，價(jià)值越高；貸款購(gòu)房時(shí)，貸款年限會(huì)受到產(chǎn)權(quán)剩余年限的限制；到期后可申請(qǐng)續(xù)期，但需關(guān)注續(xù)期政策及條件。

  查看全文↓ 2024-07-17 13:51:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易中所說(shuō)的買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  70年后不需要搬出去重新買。中國(guó)房子產(chǎn)權(quán)70年意思如下：土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

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• 問 房產(chǎn)交易中所說(shuō)的買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國(guó)家不可能無(wú)償收回土地的。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當(dāng)70年的土地使用期滿后，會(huì)采取以下方式處理：1、向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除了一些由于社會(huì)公共利益需要回收的土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費(fèi)，這樣所有權(quán)就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請(qǐng)，如果沒有批準(zhǔn)續(xù)期，對(duì)于地面上的房產(chǎn)在回收時(shí)會(huì)根據(jù)殘余價(jià)值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。3、如果土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地使用權(quán)和地上的房產(chǎn)將由國(guó)家無(wú)償收回，那么所有權(quán)也會(huì)相應(yīng)消失。70年產(chǎn)權(quán)的使用年限，其實(shí)是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計(jì)算，也就是說(shuō)開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證就開始計(jì)算土地的使用年限了，比如開發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒有立即進(jìn)行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房，那么此時(shí)小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際只剩下60年。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和土地的性質(zhì)有著直接的關(guān)系，我們所購(gòu)買的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是70年，而大多數(shù)的公寓一般是工業(yè)用地或者是綜合用地產(chǎn)權(quán)的時(shí)間在40年或50年不等。還有一些商鋪，采用的是商業(yè)或者是娛樂用地，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就是40年。房屋使用年限分兩個(gè)概念，我們所購(gòu)買的房屋對(duì)于房屋擁有著永久的使用權(quán)，但房屋所處的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出續(xù)期，如果在到期之后國(guó)家對(duì)于土地有其他的安排，需要收回土地，也會(huì)對(duì)土地上的建筑物給予相應(yīng)的補(bǔ)償。需要購(gòu)房者明確的是產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始計(jì)算，并不是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。