房子的實(shí)用面積如何計(jì)算，有哪些注意事項(xiàng)？

已有3個(gè)回答

• 151****0243

  實(shí)用面積就是除去公攤的，居住起來更寬敞舒適，買房時(shí)得好好算一算。

  查看全文↓ 2024-07-21 14:37:01
• 166****2739

  房子的實(shí)用面積計(jì)算需遵循相關(guān)規(guī)定，通常指套內(nèi)建筑面積。購(gòu)房時(shí)需注意實(shí)用率，即實(shí)用面積與建筑面積的比例，關(guān)注生活空間的實(shí)際大小與布局。

  查看全文↓ 2024-07-20 18:29:10
• 166****8979

  房子的實(shí)用面積就是套內(nèi)面積，不包括公共區(qū)域哦。買房時(shí)別只看總面積，實(shí)用面積大才住得舒適。

  查看全文↓ 2024-07-20 13:44:07

相關(guān)問題

• 問 如何計(jì)算房屋的公攤面積 注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在買房時(shí)，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？ 一、什么是公攤面積 公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門廳、門衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。 二、房屋公攤面積怎么算 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 三、房屋公攤面積包括哪些？ 1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 2、共有建筑面積 包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e 指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 看完這個(gè)，對(duì)公攤面積是不是有了進(jìn)一步了解呢。以后看房時(shí)，還應(yīng)直接向開發(fā)商了解公攤面積是多少。

• 問 如何計(jì)算房屋建筑面積 計(jì)算規(guī)則和注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則到底是怎么樣的，這是大家非常關(guān)心的問題，明白的人就不容易被開發(fā)商忽悠，也能夠明白自己的房子面積到底是怎么算的。接下來，我們來一起了解下：房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則。   一、計(jì)算建筑面積的范圍 1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。 2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。 3．同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 4．地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。 5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高在2.2m以上時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 6．穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。 7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。 8．書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)沒有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。 9．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。 10．建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高在 2.2 m以上時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 11．有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平極影面積的一半計(jì)算建筑面積。 12．屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 13．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望 來源：天工網(wǎng) 間、觀望電梯間、陽臺(tái)、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。 15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。 16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。 二、不計(jì)算建筑面積的范圍 1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 2．用于檢修、消防等室外爬梯。 3．層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。 4．建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。 5．獨(dú)立煙囪、煙道、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。 7．建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。 三、其他 1．建筑物與構(gòu)筑物連成一體的，屬建筑物部分按一、二條規(guī)定計(jì)算。 2．本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計(jì)算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。

• 問 房屋贈(zèng)送的面積該怎么計(jì)算 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  “贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為眾多樓盤的賣點(diǎn)之一，贈(zèng)送花園、大露臺(tái)、地下室、挑高空間……形式真的是多種多樣，讓人眼花繚亂?？墒?，你知道么，按照國(guó)家法律規(guī)定， “被贈(zèng)送的面積”有些本應(yīng)就是不能算作面積的？陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗、入戶花園的面積到底該怎么計(jì)算？購(gòu)房指南在此為你仔細(xì)盤點(diǎn)一番。 目前，樓盤賣點(diǎn)中**常見的“贈(zèng)送面積”的方式主要有8種：挑高設(shè)計(jì)加隔層、入戶花園、露臺(tái)、陽臺(tái)、飄窗、閣樓、內(nèi)庭院、地下室。 一、挑高設(shè)計(jì)加隔層 在很多小戶型設(shè)計(jì)中，將房屋層高設(shè)計(jì)到5.3米甚至更高，在上層做一個(gè)層高低于2.2米的閣樓。還有一些戶型將客廳挑空，可在客廳局部“掏”出一個(gè)夾層，使空間得到充分利用。作為贈(zèng)送面積的復(fù)式樓裝修成本要貴一些，至少要多做一個(gè)樓梯，而因?yàn)閮?nèi)部樓層沒有普通平層住宅的那么高，裝修時(shí)要多運(yùn)用窗戶、鏡子等增加空間通透感。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋內(nèi)隔層如果超過2.2米就要計(jì)算面積。如果開發(fā)商把房子做成“客廳挑空，客廳之外面積加隔層，做成兩層”的格局，計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積時(shí)，如果交房時(shí)房屋沒有隔層，而是全部挑空6米，即使交房以后業(yè)主自行建造，也只能按交房時(shí)一層的面積來算產(chǎn)權(quán)面積。 開發(fā)商以挑高戶型來提高空間使用率，兩房可變樓上樓下四房、三代同堂、超高面積使用率……這些聽著誘人，但是由于層高問題，房間可能讓人感到壓抑。2.8米的層高能否住得舒服？在享受挑高房型帶來實(shí)惠的同時(shí)，購(gòu)房者也要考慮到居住的舒適度，畢竟對(duì)于大部分人來說，買房子是一輩子的事，我們買房的**初愿望和**終用途都是居住。 二、入戶花園 入戶式花園的設(shè)計(jì)初衷，是為了實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢(mèng)想，形成了真正的立體園林景觀。根據(jù)規(guī)定，建筑物的這塊區(qū)域只能算一半的建筑面積，所以開發(fā)商說什么“半贈(zèng)送面積”之類的都是一個(gè)噱頭，因?yàn)檫@塊區(qū)域按照規(guī)定本來就只能算一半的建筑面積，“贈(zèng)送”神馬的只是噱頭而已。 三、露臺(tái) 露臺(tái)一般出現(xiàn)在樓盤的頂樓或者是一些錯(cuò)層單位，目前只有極少數(shù)樓盤的部分戶型才有露臺(tái)。由于露臺(tái)處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。簡(jiǎn)單來說，就是直接對(duì)著天空沒有頂蓋的陽臺(tái)，其實(shí)這塊面積根據(jù)規(guī)定是不能計(jì)入建筑面積的。所以置業(yè)顧問和購(gòu)房者說“半贈(zèng)送露臺(tái)”這完全是不合理的，因?yàn)榫退恪叭?zèng)送”那也是購(gòu)房者本來就該享有的空間。 如果露臺(tái)是在樓盤的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，不能作為某一住戶的專門使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)其他業(yè)主無法進(jìn)入的獨(dú)立空間，那么開發(fā)商可以將這部分露臺(tái)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者指定給某一業(yè)主。所以消費(fèi)者在買房時(shí)，一定要弄清楚露臺(tái)的權(quán)屬，而且一般來說露臺(tái)都不能再次進(jìn)行搭建。 四、陽臺(tái) 一般來說，只要是凹進(jìn)來的陽臺(tái)都是要算全部面積，凸出建筑物外邊的陽臺(tái)算一半建筑面積，所以，做大陽臺(tái)的戶型，建筑面積也會(huì)相應(yīng)的增加，這部分的成本等于還是轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。 五、飄窗 飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。 按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米的，窗臺(tái)不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。而開發(fā)商“贈(zèng)送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計(jì)入建筑面積的，就不會(huì)再有所謂贈(zèng)送之說了。 六、閣樓 閣樓只是一個(gè)附加的樓層，對(duì)于層高并沒有具體要求。一般來講層高比較高的戶型做閣樓會(huì)比較實(shí)用。因?yàn)閷痈叩南拗?，閣樓也不計(jì)入面積。 目前大部分住宅項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高在2.8米，這樣的層高之下很難做出閣樓的效果。所以一些開發(fā)商將層高稍微拉高，然后在一定區(qū)域就可以用鋼結(jié)構(gòu)框架或者木材搭建出一些閣樓。但是裝修比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，材料支出也很大，**終大多都只能用作儲(chǔ)藏室。 七、內(nèi)庭院 內(nèi)庭院又稱入戶庭院，有三種不同情況：一是有頂且由單戶住宅內(nèi)部圍合而成的，屬于一戶專用，計(jì)入該戶套內(nèi)面積；二是有頂?shù)袃蓱艋蚨鄳糇≌瑖?，屬于幾戶甚至本層共用，?jì)入該單元本層的公攤面積；三是無頂?shù)?，則不計(jì)建筑面積。 八、地下室 和閣樓相對(duì)，地下室是充分利用了地下的空間。高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫(kù)，和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)，而別墅的地下室則屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。不少別墅還會(huì)增送兩層地下室，如建筑面積200平米，實(shí)際使用面積約為450平米，贈(zèng)送達(dá)250平方米。 高層建筑家庭的地下室都只是用來放置閑雜物品，很少去改裝。同時(shí)，地下室物業(yè)維修資金繳納方式和普通住宅相同，需要繳納物管費(fèi)。 因此，購(gòu)房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用；但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。  

• 問 如何打造美觀實(shí)用的大戶型餐廳 裝修注意事項(xiàng)有哪些
  答

  家庭中，裝修一個(gè)時(shí)尚美觀，又具實(shí)用性的餐廳能給室內(nèi)增添不少的風(fēng)采，不過餐廳的裝修也很有講究，比如餐廳顏色的選擇搭配直接影響到用餐人的食欲，餐廳的設(shè)計(jì)布局影響室內(nèi)整體的美觀性等。 1、餐廳色彩的選擇與搭配 首先我們要考慮的是餐廳空間的色彩選擇并且要考慮到如何去搭配餐桌讓其顏色具有一定的協(xié)調(diào)性。通常餐廳的顏色適宜選用暖色系，如黃色、橘紅色等這些色彩都會(huì)顯得溫馨并能刺激人的食欲。我們也可以根據(jù)自己的喜好開展色彩搭配選擇，打造出自己理想的個(gè)性餐廳。 2、餐廳裝修風(fēng)格的選擇 在餐廳裝修風(fēng)格的選擇上，我們既要考慮到與家居風(fēng)格的整體性，又要考慮到如何能夠讓餐廳溫馨和增加食欲，如果是單獨(dú)的餐廳空間，則可以根據(jù)自己的喜好來選擇裝修風(fēng)格。 3、餐桌椅的搭配 餐桌的選擇要根據(jù)餐廳空間的大小來搭配，也要考慮到與家居風(fēng)格和餐廳裝修風(fēng)格的整體性，所以我們?cè)诓蛷d裝修前要測(cè)量好餐廳的空間大小與自己所喜歡的餐桌尺寸，然后再把自己所喜歡的餐桌尺寸拿到市場(chǎng)上去比較。 4、餐廳裝飾品的選擇 餐桌布及窗簾等布料飾品，九正家居網(wǎng)建議盡量選用耐臟易清潔的面料。如果餐廳較為狹窄，可在墻面裝上一面大鏡子。另外餐廳背景墻上的裝飾畫要依據(jù)餐廳整體來開展選擇，圖案**好是溫馨和清爽的題材。 5、餐廳裝修要注重實(shí)用性 餐廳裝修不僅要考慮它呈現(xiàn)的視覺效果，更要考慮餐廳的實(shí)用性。不僅好看，更實(shí)用，更有內(nèi)涵。所以配置一些在風(fēng)格上與主調(diào)一致的實(shí)用性的家具，會(huì)更加增加整個(gè)餐廳的層次。

• 問 公攤面積有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、同一小區(qū)不同期房公攤面積可能不同一般情況下出現(xiàn)同一小區(qū)的不同期房公攤面積不同是正常的。因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)算因樓而異，住宅樓的公攤面積計(jì)算以幢為單元。國(guó)家有明確的條文規(guī)定。由于建筑的各異，不同幢的公攤面積會(huì)有較大不同。2、公攤面積分?jǐn)倳r(shí)一視同仁有購(gòu)房者擔(dān)心買房時(shí)會(huì)不會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積，出現(xiàn)有些人不分或少分公攤面積的情形。其實(shí)這個(gè)問題是不會(huì)出現(xiàn)的，公攤協(xié)議一視同仁，公攤協(xié)議必須遵守一視同仁原則。具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)商和某購(gòu)房者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議不得損害另一購(gòu)房者的利益。不得把某購(gòu)房者應(yīng)該分擔(dān)的公攤面積分?jǐn)偟狡渌M(fèi)者名下。3、計(jì)算拆遷費(fèi)包括公攤面積公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。