購買兩年后才能過戶的房子有哪些風(fēng)險，是否值得購買？

已有5個回答

• 185****4540

  聽說這種房子要兩年后才能過戶，可能會有些風(fēng)險，比如房價變動、過戶問題等，最好咨詢下專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-01 16:10:05
• 180****2724

  兩年后過戶？那這段時間房子出問題咋整？想清楚再買。

  查看全文↓ 2024-07-27 12:27:05
• 180****7120

  購買兩年后才能過戶的房子，意味著你要等很久才能真正擁有它，這期間可能會有很多不確定因素，比如房價漲跌、政策變化等。但如果房子價格真的很優(yōu)惠，又有耐心等待，可以考慮購買。

  查看全文↓ 2024-07-25 10:45:03
• 134****4404

  投資回報(bào)需評估，資金占用成本高，風(fēng)險較大，謹(jǐn)慎購買。

  查看全文↓ 2024-07-24 20:41:27
• 134****0832

  購買兩年后才能過戶的房子存在市場風(fēng)險、法律風(fēng)險及資金占用風(fēng)險。市場波動可能影響房產(chǎn)價值，法律糾紛可能阻礙過戶，資金長期占用影響資金流動性。需全面評估后謹(jǐn)慎決策。

  查看全文↓ 2024-07-24 20:31:01

相關(guān)問題

• 問 沒有土地證的房子是否可以購買，有哪些風(fēng)險？
  答

  不建議購買，風(fēng)險大。

  全部5個回答>
• 問 商住房是否值得投資？購買時應(yīng)注意哪些風(fēng)險？
  答

  商住房有風(fēng)險，需警惕產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、政策等八大風(fēng)險。

  全部6個回答>
• 問 購買集體產(chǎn)權(quán)的房子有哪些風(fēng)險？
  答

  1、行為違法，不受法律保護(hù)集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬。3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。4、拆遷補(bǔ)償不歸購房者。5、不能用于抵押和貸款。6、房屋質(zhì)量存在安全隱患，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障

• 問 沒有土地證的房子是否可以購買，有哪些潛在風(fēng)險？
  答

  從法律角度看，沒有土地證的房子存在嚴(yán)重的權(quán)屬不清風(fēng)險。購買前需充分調(diào)查并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，避免陷入法律糾紛。建議購房者謹(jǐn)慎購買，并尋求專業(yè)法律意見。

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• 問 想問下購買的二手房不能過戶會有哪些風(fēng)險呢？是否值得買？
  答

  1、一方違約風(fēng)險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。如果購買的二手房有貸款，過戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導(dǎo)致銀行收房。4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風(fēng)險。5、政策變化風(fēng)險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因?yàn)樾抡某霈F(xiàn)，導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。而決定長期不辦理過戶的，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，那麻煩就大了!

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