農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償政策是怎樣的？

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• 181****9781

  農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循國(guó)家法律規(guī)定，補(bǔ)償項(xiàng)目應(yīng)包括房屋價(jià)值、土地使用權(quán)及相關(guān)安置補(bǔ)助，確保權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-08-03 14:30:01
• 133****8977

  農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償政策通常包括現(xiàn)金補(bǔ)償和安置房，如果您需要貸款購(gòu)買(mǎi)新房，我們可以提供合適的金融建議和融資服務(wù)。

  查看全文↓ 2024-07-30 14:17:45
• 185****0998

  看地方政策，有錢(qián)有房子給。

  查看全文↓ 2024-07-27 17:25:46
• 181****8146

  農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償政策依據(jù)《土地管理法》等法規(guī)，包括房屋價(jià)值、搬遷安置補(bǔ)助等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2024-07-26 23:29:55
• 134****3051

  農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償政策包含對(duì)地上物及附著物進(jìn)行公正估價(jià)后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，同時(shí)還會(huì)考慮土地價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)助等多方面因素，確保被拆遷人的合理權(quán)益得到充分保障。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:43:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地上的房屋可否買(mǎi)賣(mài)?
  答

  是不可以買(mǎi)賣(mài)的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 農(nóng)村拆遷按集體土地拆遷補(bǔ)償嗎
  答

  實(shí)際上農(nóng)村拆遷只有在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)才需要考慮到人口的因素，否則只需要考慮宅基地住房的占地面積。目前我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。 　　1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹Ｘ泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。3、實(shí)行農(nóng)民自建的。應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。(1)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。 　　1.如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。2.如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。(2)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。 綜上所述，農(nóng)村拆遷安置人口是怎么算的答案已經(jīng)出來(lái)了。我們可以很明顯地看出在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)程中，需要考慮到人口的因素，依據(jù)被拆遷人的家庭人口情況及個(gè)人情況確定補(bǔ)償面積。其余的拆遷情況依據(jù)相關(guān)法規(guī)僅需要按照拆遷地的面積來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) **新集體土地上的房屋拆遷的補(bǔ)償辦法和標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？
  答

  那只能等房產(chǎn)證下來(lái)了

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地上房屋征收與補(bǔ)償條例？
  答

  四、激勵(lì)措施　　　　五、其他　　　　1、被征收人住宅被征收后，不管他處有沒(méi)有住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)同房同價(jià)原則，按國(guó)有土地上被征收類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得重新調(diào)整安排被征收人宅基地或者但他處有但尚未建設(shè)，被征收人必須放棄宅基地。　　　　被征收人住宅被征收后，他處有宅基地尚未建設(shè)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織能對(duì)被征收人重新調(diào)整安排宅基地的，即對(duì)被征收人實(shí)行遷建安置的，對(duì)集體土地上被征收房屋的補(bǔ)償按房屋重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。房屋重置價(jià)格按縣人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　　　?、對(duì)被征收人實(shí)行遷建安置的，征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)縣人民政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合被征收房屋的補(bǔ)償安置面積，提供遷建安置用地，屬地人民政府或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整或者支付相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用；被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。　　　　3、集體建設(shè)用地的土地征收標(biāo)準(zhǔn)按江蘇省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??集體土地房屋拆遷程序的步驟是怎樣的？
  答

  經(jīng)典維權(quán)所謂知己知彼，百戰(zhàn)百勝?，F(xiàn)在拆遷遍及，農(nóng)民要想在拆遷中維權(quán)過(guò)程中獲得滿意的補(bǔ)償，首先你得知道征收拆遷中程序，才能有效提高自己的維權(quán)效率。下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為你講解農(nóng)村集體土地中的征收程序步驟?！　“l(fā)布征地公告由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民。征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。在明律師提醒：該點(diǎn)要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機(jī)關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。在實(shí)際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實(shí)案件，這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點(diǎn)。　　征詢村民意見(jiàn)，組織聽(tīng)證由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。國(guó)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見(jiàn)和聽(tīng)證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。在明律師提醒：發(fā)表個(gè)人意見(jiàn)，要求聽(tīng)證是公民很重要的政治權(quán)利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應(yīng)該著重行使權(quán)利。很多農(nóng)民因?yàn)椴恢阑蚴遣蛔⒅芈?tīng)證的權(quán)利，才讓自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了?！　〉丶{(diào)查和地上附著物登記由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國(guó)土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。國(guó)土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。在明律師提醒：這里就開(kāi)始涉及到被征收拆遷農(nóng)民要簽字的地方了。對(duì)于土地及其地上符著物的登記是對(duì)后期確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要參考，這個(gè)環(huán)節(jié)農(nóng)民在簽字的時(shí)候一定要慎重，一定要保證所登記造冊(cè)的每一個(gè)字都與事實(shí)相符，切記不要出現(xiàn)“空白協(xié)議”的情況?！　M訂“一書(shū)四方案”組卷上報(bào)審批由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)征詢、聽(tīng)證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書(shū)四方案”即：“建設(shè)用地說(shuō)明書(shū)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案。”并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批?！　≌饔猛恋毓嬲饔猛恋氐氖?、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告。征用土地公告的內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。在明律師提醒：公告以及后面的相關(guān)方案，是拆遷行政機(jī)構(gòu)實(shí)施拆遷行動(dòng)的依據(jù)。也就是說(shuō)拆遷行政單位的一切拆遷行為都要圍繞著公告和方案展開(kāi)。這也會(huì)是拆遷維權(quán)的重要依據(jù)，被拆遷的農(nóng)民首先一定要對(duì)公告有專業(yè)和深入的理解，其次就是無(wú)論是公告還是方案，一定要留有備份（**好能有原件），以備后期作證據(jù)使用?！　≌鞯匮a(bǔ)償安置方案公告縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容：被征用土地的位置、地類、面積；地上附著物和青苗的種類、數(shù)量；需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向縣或市級(jí)國(guó)土資源局提出。縣或市級(jí)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。在明律師提醒：這是關(guān)系到被拆遷人切實(shí)利益**重要的環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)適用到被拆遷者個(gè)人身上，提醒被拆遷人一定要對(duì)自己的土地及地上附著物的實(shí)際價(jià)值有個(gè)整體的把握。再者，就是要積極行使自己的權(quán)利，聽(tīng)證會(huì)對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，在整個(gè)拆遷過(guò)程中都是很重要的一個(gè)維權(quán)措施?！　?bào)批征地補(bǔ)償安置方案縣或市級(jí)國(guó)土資源局將公告后的土地補(bǔ)償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況報(bào)市、縣人民政府審批?！　∨鷾?zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案市、縣政府將征求意見(jiàn)后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，并報(bào)省國(guó)土資源廳備案，并交由市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)組織實(shí)施?！　⊥恋匮a(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)(土地承包合同)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)?！　?shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地單位和個(gè)人按期交付土地。責(zé)令交出土地決定，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的，由縣級(jí)以上國(guó)土資源部門(mén)責(zé)令交出土地，拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。以上是農(nóng)村集體土地的征收程序，希望對(duì)各被拆遷農(nóng)民有幫助作用。

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