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從法律角度看，購買別墅時得房率雖無直接規(guī)定，但涉及房屋購買合同的約定內(nèi)容。計算得房率有助于明確房屋實際使用面積，進(jìn)而保護(hù)購房者權(quán)益。建議在合同中明確標(biāo)注并核對相關(guān)數(shù)據(jù)。
全部4個回答>二套房貸款的利率有哪些特別規(guī)定，如何計算？
134****8061 | 2024-07-27 20:56:02
已有5個回答
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131****8903
聽說買第二套房時，貸款利率會比第一套高一些，具體要問銀行和售樓人員。
查看全文↓ 2024-08-02 16:41:38 -
131****8075
買二套房時，利率會高于首套，要早點了解銀行的政策。
查看全文↓ 2024-07-31 11:16:20 -
151****9106
二套房利率上浮，具體規(guī)定和計算按政策和銀行規(guī)定。
查看全文↓ 2024-07-28 15:25:21 -
184****4254
二套房利率通常上浮，具體上浮比例和計算方式因銀行和政策而異。
查看全文↓ 2024-07-27 22:28:35 -
185****3556
二套房貸款的利率通常略高于首套房。根據(jù)國家政策和銀行規(guī)定，特別規(guī)定包括但不限于上浮利率、提高首付比例等。具體計算需參考貸款基準(zhǔn)利率和上浮比例。
查看全文↓ 2024-07-27 22:24:30
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很多購房者都不清楚二套房貸款利率計算參照什么標(biāo)準(zhǔn)，這是貸款買房時必須要知道的，下面小編帶您來一起了解一下。 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 **新貸款基準(zhǔn)利率 單位：年利率%? 一、各項商業(yè)貸款 六個月以內(nèi)（含） 5.60 六個月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定 二、個人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。
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為了更好地發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持職工解決基本住房需求，7月10日起，成都市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理將進(jìn)行兩項調(diào)整：房屋登記信息的認(rèn)定范圍將從購房所在地擴(kuò)大至成都全域；還貸收入比將由50%調(diào)整為70%，對借款人家庭月平均收入的要求相應(yīng)降低，更多中低收入職工將成為公積金貸款的受益者。 住建部2012年12月表示2013年將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸和限購政策，也就是說，2013年的成都二套房貸款將仍按****低六成、貸款利率**低上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。2013年**新5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，如果選擇商業(yè)貸款，則上浮10%后的二套房貸款利率為7.205%；如果選擇公積金貸款，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.5%，上浮10%以后的二套房貸款利率為4.95% 。
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買了第一套房，為了各種需求，很多成都購房者買了第一套房多年后，需要購買第二套房，究竟成都二套房貸款利率是多少呢？究竟成都二套房貸款利率高不高？ 2012年央行兩次降息，五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率由原來的7.05%降到6.55%。2月19日早盤地產(chǎn)股集體跳水，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)日微博熱議的二套房信貸收緊傳言與資金出逃地產(chǎn)板塊不無關(guān)系。針對目前廣大購房者對房貸政策的迷茫和目前塵囂甚上的傳言，2013年房貸政策真相如何，記者對成都各大銀行進(jìn)行了走訪調(diào)查。 據(jù)記者在成都各大銀行的走訪調(diào)查，2013年，在樓市調(diào)控的大背景下，各銀行的房貸政策大同小異，特別是首套房政策，**各大銀行基本為三成，利率則多是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。記者走訪的各大銀行均表示目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關(guān)通知。 對各大銀行的房貸政策進(jìn)行調(diào)查后了解到，廣大購房朋友**關(guān)心的“四大行”中國銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行和中國建設(shè)銀行對于首套房都執(zhí)行三成的**，這與招商銀行、交通銀行、成都銀行等等其他商業(yè)銀行相一致。三成**之外各大行目前執(zhí)行的都是央行去年下調(diào)的5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率6.55%。 在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，各個銀行由于合作樓盤的不同也會有一定程度的上浮。以記者走訪的建設(shè)銀行文廟街分理處為例，該行現(xiàn)行的首套房房貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上一般**低上浮2%，如果客戶個人信用記錄良好、工作收入穩(wěn)定則有機(jī)會拿到基準(zhǔn)利率。工商銀行濱江支行的客戶經(jīng)理則告訴記者，根據(jù)個人信用記錄和經(jīng)濟(jì)狀況，房貸利率會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1%—5%不等。其他商業(yè)銀行除招商銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5¬%—10%外，交通銀行、重慶銀行和成都銀行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。各大銀行針對不同的合作樓盤可能存在不同程度的上浮，但均表示基本沒有優(yōu)惠政策。 二套房方面，除了重慶銀行**五成以外，其他各大銀行**目前都為六成，成都銀行**則在六成及以上。相比首套房，針對二套房的利率各大銀行基本一致，都是在6.55%的基準(zhǔn)利率上上浮10%，如中國工商銀行、成都銀行等上浮上限可達(dá)到30%。 成都各銀行首套房、二套房房貸情況 在了解了各大銀行的基本房貸政策后，可以看出目前房貸政策暫無變化，傳言中提到的二套房**上調(diào)并未出現(xiàn)。對于剛需購房者來說，央行去年兩次下調(diào)人民幣存貸款利率，房貸月供與去年相比也將相應(yīng)減少，而對于投資購房者而言，目前二套房利率已高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮10%，如果**繼續(xù)上調(diào)或是基準(zhǔn)利率上浮率繼續(xù)增加，無疑會讓很多投資購房者望而卻步。 小編提示：各銀行的房貸政策都與其合作的樓盤相關(guān)聯(lián)，樓盤不同則利率可能產(chǎn)生相應(yīng)的變化。對利率影響**大的則是個人信用記錄，如果沒有任何不良的個人信用記錄，則有可能審批到在目前無任何優(yōu)惠政策的**低6.55%的基準(zhǔn)利率，同時如果是企事業(yè)單位等收入較為穩(wěn)定的工作單位也是銀行審批的考慮因素之一。在審批放款時間方面，由于各銀行程序不同，審批放款時間也從一個星期到一個月不等。
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搜房網(wǎng)訊 為了抑制房價過快發(fā)展，各地政府出臺各項調(diào)控政策，比如限購限貸等，對樓市進(jìn)行調(diào)控。二套房貸款利率區(qū)別于一套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)也是為了控制、影響房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購買住房的貸款利率。那么大連二套房貸款利率怎么計算？貸款利率是多少？ 二套房貸款利率算法是什么？ 2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 因此，二套房的貸款利率和基準(zhǔn)利率就有著密不可分的聯(lián)系。而**新的貨款基準(zhǔn)利率是自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 單位：年利率%? 項目2012-7-6調(diào)整后利率 一、各項商業(yè)貸款 六個月以內(nèi)（含） 5.60 六個月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定 二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調(diào)整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205% 因此，二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，算法就很簡單了。
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