“一房二賣”情況下房子的歸屬權(quán)如何確定？簽合同并非萬無一失

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• 181****1116

  一房二賣歸屬權(quán)由合同、過戶情況決定，違約方需賠償。

  查看全文↓ 2024-07-30 13:33:28
• 132****8882

  “一房二賣”時(shí)，房子歸屬權(quán)依合同有效性和履行情況判定，違約者需賠償。建議及時(shí)咨詢律師，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-29 19:19:33
• 134****4192

  “一房二賣”情況下房子的歸屬權(quán)通常通過合同簽訂的時(shí)間、合同履行的程度、是否辦理過戶手續(xù)等因素綜合判定。如果房屋已經(jīng)過戶給某一方，則歸屬權(quán)歸該方所有。若未過戶，法院會(huì)根據(jù)雙方合同履行情況和損失程度判斷歸屬權(quán)。

  查看全文↓ 2024-07-29 17:22:37

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)生承諾的贈(zèng)送面積，是不是只要在合同上注明，就萬無一失了？
  答

  就算已經(jīng)在合同上注明了，還是要搞清楚贈(zèng)送面積是否屬于違法行為，會(huì)不會(huì)面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)，以及它是否有安全隱患；雖然贈(zèng)送面積不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，但增加建筑密度，影響生活舒適性；贈(zèng)送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈(zèng)送行為本身就不合法，可能會(huì)影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。

• 問 在簽訂精裝合同時(shí)是不是要求開發(fā)商把用的裝修材料和品牌寫如購房合同就萬無一失了?
  答

  在家裝建材行業(yè)，即使是同一個(gè)品牌，不同型號(hào)之間的差價(jià)也是非常大的，品牌其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)，因?yàn)樵俑叨说钠放埔矔?huì)有中低端產(chǎn)品，不同型號(hào)之間的用料、設(shè)計(jì)、做工都千差萬別，就拿馬桶來說，不同材質(zhì)的馬桶，價(jià)差可以達(dá)到幾千元。

• 問 房子已經(jīng)交房入住了，而且交房入住的業(yè)主都已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，購買這類的房子是不是就萬無一失了？
  答

  實(shí)際上這是誤解，因?yàn)榉孔邮前刺讚碛歇?dú)立產(chǎn)權(quán)，是可以分別抵押的，別人的房子沒問題，不等于你要買的房子也沒有問題。其實(shí)，房產(chǎn)商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。

• 問 新房一房多賣如何處理?一房二賣如何處理？如何有效避免一房二賣？
  答

  開發(fā)商一房多買，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買受人對(duì)其所購房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋

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• 問 ??一房兩賣，什么情況下屬詐騙行為？
  答

  1、應(yīng)定性為民事違約案件　　分析兩份合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定：“依法成立的合同，自簽訂時(shí)生效?！迸c第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定?！钡膬?nèi)容，闡述了合同無效的具體情形。本案中，吳某以15萬元低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格與王女士簽訂房屋買賣合同時(shí)，并未受到王女士的欺詐與脅迫，而是基于債務(wù)壓力自愿與之簽訂合同，并不存在劉某所說的惡意串通，故吳某與王女士之間簽訂的房屋買賣合同不存在《合同法》第五十二條合同無效的情形，屬于有效的合同；而根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　?。?）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。?）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　?。?）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！钡囊?guī)定來看，吳某與劉某簽訂合同之前并未告知?jiǎng)⒛炒朔慨a(chǎn)已經(jīng)抵押登記的事實(shí)，也故意隱瞞了已將此房屋賣給王女士的事實(shí)，雖然合同自簽訂時(shí)生效，但屬于可撤銷的合同，劉某可申請(qǐng)撤銷合同并向吳某主張承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。故應(yīng)定性為民事案件。　　2、應(yīng)定性為刑事詐騙案件　　吳某在已經(jīng)將房屋用作貸款抵押后，又兩次將房屋賣給王女士和劉某的行為應(yīng)屬于合同詐騙。所謂合同詐騙是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物數(shù)額較大的行為。合同詐騙與合同糾紛的主要區(qū)別在于主觀上是否以非法占有錢財(cái)為目的，客觀上是否利用簽訂合同的形式騙取他人財(cái)物的行為。普通的合同糾紛往往是合同當(dāng)事人具有一定的履約能力，只是由于客觀上的某些原因?qū)е聼o法履行，而合同詐騙的目的往往是為了謀取利益，自開始就無履行合同約定的意思?！　?duì)于合同詐騙《刑法》第二百二十四條做了明確的規(guī)定：“合同詐騙罪包括以下五種行為：“（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的?！?/p> 全部4個(gè)回答>