購房須知中提到簽約無效的情況有哪些，如何避免？

已有4個回答

• 151****2404

  聽說簽約無效可能是因為合同不規(guī)范或程序不合法。要避免的話，可能需要找專業(yè)人士幫忙審查合同，確保一切按規(guī)矩來。

  查看全文↓ 2024-08-09 10:35:54
• 166****3340

  簽約無效多因合同不規(guī)范或程序不合法。確保合同內(nèi)容合法、雙方身份明確、條款具體、程序合規(guī)，可避免無效合同。

  查看全文↓ 2024-08-05 11:23:12
• 180****7176

  簽約無效通常涉及合同主體資格、內(nèi)容違法、形式不規(guī)范、條款不明確、程序不合法、欺詐脅迫及未履行審批程序。通過核實主體資格、審查合同內(nèi)容、使用標(biāo)準(zhǔn)范本、明確條款、遵循法定程序、誠信簽約及履行審批程序，可以有效避免簽約無效。

  查看全文↓ 2024-08-04 15:39:48
• 184****9744

  1. **合同主體資格不符**：簽約雙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，如未成年人或限制行為能力人需法定代理人代簽。避免方法：核實雙方身份，確保簽約主體合法。2. **合同內(nèi)容違法**：合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，如涉及非法建筑或違反土地使用權(quán)規(guī)定。避免方法：審查合同內(nèi)容，確保合法合規(guī)。3. **合同形式不規(guī)范**：合同應(yīng)采用書面形式，且內(nèi)容應(yīng)明確、具體。避免方法：使用標(biāo)準(zhǔn)合同范本，確保合同形式規(guī)范。4. **合同條款不明確**：合同條款應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免模糊不清。避免方法：詳細(xì)列明合同條款，明確雙方責(zé)任。5. **合同簽訂程序不合法**：合同簽訂應(yīng)遵循法定程序，如需要公證或備案。避免方法：了解并遵循相關(guān)程序，確保合同簽訂合法有效。6. **合同存在欺詐、脅迫等情形**：合同簽訂過程中，如存在欺詐、脅迫等非法手段，合同可能被認(rèn)定為無效。避免方法：誠信簽約，避免使用非法手段。7. **合同未履行法定審批程序**：某些特殊房產(chǎn)交易需要經(jīng)過相關(guān)部門審批，未經(jīng)審批的合同可能無效。避免方法：了解并履行相關(guān)審批程序，確保合同合法有效。

  查看全文↓ 2024-08-04 12:56:50

相關(guān)問題

• 問 購房須知中提到在購房過程中需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  聽說要注意房屋質(zhì)量、地理位置、價格等，還有合同細(xì)節(jié)。

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• 問 購房合同中提到的“預(yù)告登記”是什么意思？
  答

  預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押，物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?/p>

• 問 購房合同在什么情況下會被視為無效，如何避免？
  答

  合同違規(guī)、欺詐無效。簽合同時看清條款。

  全部4個回答>
• 問 房屋買賣合同無效的情況有哪些 簽約時要注意什么
  答

  合同雖然有助于保障我們的權(quán)益，但并不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買賣合同是無效的。 1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉(zhuǎn)讓。 2、未辦理登記過戶手續(xù)的合同無效。房屋屬于不動產(chǎn)，以等級而非交付為生效要件。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 5、單位違反規(guī)定購房的合同無效。機關(guān)，團體，部隊，企業(yè)事業(yè)單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。 6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。 7、若是非法轉(zhuǎn)讓的，則合同無效。

• 問 買房合同無效的情況有哪些？
  答

  發(fā)生購房糾紛時,法院判定購房合同無效的具體情形可以分為以下這十一種:1、商品房買賣合同訂立后,賣家沒有經(jīng)過買家的同意,擅自將房屋抵押給第三人,則購房合同判定為無效。2、商品房買賣合同訂立后,賣家又將該房屋出賣給了第三人。3、開發(fā)商存在故意隱瞞購房者的行為,開發(fā)商并沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,這樣所簽訂的購房合同是無效合同。4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)抵押的事實。5、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。6、賣家與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致購房人無法取得房屋。7、如果購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,那么購房合同的簽署即為無效。8、若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到購房者正常的居住使用,購房合同則為無效。9、賣家交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積,與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%的話,購房合同無效。10、賣家無故延遲交付房屋,經(jīng)買家催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的,購房合同無效。11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

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