最近有哪些新的期房政策，我需要了解哪些信息？

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• 132****5086

  新政策多，首付、貸款都有變，關(guān)鍵看合同和交房時(shí)間。

  查看全文↓ 2024-08-12 15:39:42
• 132****8040

  作為購(gòu)房者，需了解期房合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等法律條款，確保權(quán)益不受損害。新政策下，關(guān)注政府相關(guān)部門(mén)發(fā)布的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示及法律保護(hù)措施。

  查看全文↓ 2024-08-10 12:00:39
• 158****0445

  最新期房政策可能涉及房貸利率變化，影響貸款成本。同時(shí)，部分銀行對(duì)期房貸款有特定審核要求。建議咨詢具體貸款方案，考慮自身財(cái)務(wù)狀況合理規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-08-07 22:13:22
• 158****0240

  近期多地出臺(tái)期房銷(xiāo)售管理新規(guī)，包括預(yù)售條件收緊、監(jiān)管資金比例提升等，旨在保障購(gòu)房者權(quán)益。建議詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣呶募?，特別是預(yù)售許可證、房屋質(zhì)量保證等條款。

  查看全文↓ 2024-08-06 20:31:11
• 166****4089

  最近期房政策可能有調(diào)整，建議關(guān)注首付比例、貸款利率變動(dòng)。還要了解交房時(shí)間是否穩(wěn)定，配套設(shè)施是否完善，這對(duì)生活便利很重要。

  查看全文↓ 2024-08-06 16:02:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要了解哪些信息
  答

  進(jìn)行買(mǎi)房時(shí)，首先要了解小區(qū)規(guī)劃樓盤(pán)價(jià)格，然后對(duì)整體的戶型進(jìn)行分析，除此以外還要考慮所處區(qū)域內(nèi)是否具備有購(gòu)房資格，如果是三口之家的話，還要考慮是否能落戶。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度分析房屋所屬的板塊是否有發(fā)展空間，周邊有無(wú)配套設(shè)施，這些都會(huì)影響到日后房屋的增值，此外如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，還要看一下戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是對(duì)于樣板房，可以多留意一下。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，盡可能的選擇正規(guī)的房源，而且在購(gòu)房的階段要多去幾次挑選不同的時(shí)間段，觀察房屋是否存在有漏水或者是其他的問(wèn)題，在簽訂合同時(shí)要注意定金以及交付房錢(qián)的時(shí)間，對(duì)合同的細(xì)節(jié)仔細(xì)認(rèn)真閱讀，防范出現(xiàn)損傷自己權(quán)利的條款。盡可能的在購(gòu)房之前，對(duì)于自身的購(gòu)房資質(zhì)和是否能夠申請(qǐng)貸款做相應(yīng)的了解。

• 問(wèn) ??知道的來(lái)說(shuō)下買(mǎi)房需要了解哪些信息？
  答

  由于現(xiàn)在很多城市都實(shí)行了限購(gòu)政策，所以首先你要現(xiàn)有購(gòu)房資格。其次要看你是購(gòu)買(mǎi)二手房還是新房，現(xiàn)在的新房大多數(shù)通過(guò)搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)，二手可以通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)先可以在一些購(gòu)房平臺(tái)上多了解房屋單價(jià)，例如搜房，58，安居客，優(yōu)優(yōu)好房，鏈家。都還是比較有參考價(jià)值。讓自己心里有個(gè)價(jià)格的尺度。

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• 問(wèn) 期房的銷(xiāo)售方法有哪些，作為購(gòu)房者我需要了解哪些信息？
  答

  期房銷(xiāo)售通常涉及預(yù)售合同，購(gòu)房者應(yīng)了解合同條款，特別是關(guān)于房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、違約責(zé)任的約定，以保障自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 最新的房產(chǎn)證上加名字的政策有哪些變化，我需要了解哪些信息？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)證上加名字的政策好像變得更方便了，但是具體的政策我還是不太確定。

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• 問(wèn) 哪位懂得購(gòu)房需要了解哪些問(wèn)題？
  答

  一、購(gòu)房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作：　　在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便**終確定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入　　買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始性價(jià)比高的住宅了。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用　　物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。5、細(xì)致估計(jì)還款能力　　購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算　　裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。　　二、購(gòu)房對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇　　購(gòu)房者要買(mǎi)到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等，還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，購(gòu)買(mǎi)這些公司開(kāi)發(fā)的商品房，會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑：1、背景調(diào)查。在選擇購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可以先到房地產(chǎn)管理部門(mén)做一些咨詢，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_(kāi)辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤(pán)查詢 。2、現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問(wèn)。3、態(tài)度分析。購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對(duì)顧客負(fù)責(zé)，對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者**直接有效的承諾和表現(xiàn)?！　∪⑦x樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開(kāi)花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來(lái)說(shuō)，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書(shū)。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重點(diǎn)看有無(wú)滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買(mǎi)頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。6、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購(gòu)房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒(méi)有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對(duì)于這種樓宇，我們必須認(rèn)真考慮“萬(wàn)一”要逃生時(shí)，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡(jiǎn)單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。10、打聽(tīng)情況。可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無(wú)其他潛在的問(wèn)題、糾紛等等，做到“兼聽(tīng)則明”。　　四、辦理相關(guān)過(guò)戶及付款過(guò)程中注意事項(xiàng)1、處理面積確認(rèn)及面積差異：第一，當(dāng)您確定要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目后，想著先向開(kāi)發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)。該報(bào)告書(shū)中應(yīng)說(shuō)明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置（樓層、房號(hào)）、被哪些樓層分?jǐn)偂９灿薪ㄖ謹(jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認(rèn)以上內(nèi)容無(wú)誤后，還要將這些內(nèi)容在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中如實(shí)載明，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课?。如果開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房后，變更共有建筑分?jǐn)偛课坏模瑧?yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)房人，買(mǎi)房人有權(quán)退房?！　〉诙?、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推廣使用。買(mǎi)房人在簽合同時(shí)要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；兩個(gè)面積誤差比絕對(duì)值有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)退房。　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?！　〉谌?、買(mǎi)房人收房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，同時(shí)可以要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。新規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商交付商品房時(shí)，要向買(mǎi)房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》，并要求測(cè)繪單位建立商品房測(cè)繪面積查詢制度。如果您對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議，可以到測(cè)繪單位查詢所購(gòu)商品房面積的測(cè)繪情況。2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測(cè)單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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