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新建商品房一般都要經過裝修住戶才會進駐，而許多設計上的不合理都需要在裝修中彌補的。彌補這些不足，既費時又費力、費錢，并且有些毛病已屬先天不足，只能成為永久的遺憾。所以，聽裝修設計師們談談選房關注的細節(jié)也許能讓您在裝修和使用中少遇到點麻煩。 過多、過亂的管線是裝修的障礙 幾乎任何一個裝修工程中拆改包管線、罩暖氣片都是必不可少的工序。所以，您在選房時，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，您一定要注意看一下管線的分布情況，盡量選那些管線分布較比整齊的房子；水表、煤氣表都盡量靠邊一些，外觀能美觀一些**好；暖氣片應在非承重墻上，盡量靠邊一些，以保證不影響床、衣柜和客廳主題墻的安排。 由于一些技術或材料方面的原因，不能將管線埋在墻內，但可以做一些其他方式的努力。采訪中，裝修設計師們對以下做法進行了肯定： 1、在管線集中的房間中，可將所有的水、電、暖、氣的主管線都集中在一起，藏入“管道井”，這樣管線可根據需要隨意接出； 2、樓內主管線排布可采用類似于電路的并聯方式，這樣任何一戶安裝、維修都不會影響其他家庭的正常使用； 3、給頂層、底層管線集中的住戶層高作高30公分，留出充分吊頂余地；不過，以上做法在房地產項目中采用非常少。 房間安排、面積分配是否合理 現在仍有一些新建的商品房，甚至中高檔商品房存在著房間安排不合理的情況，如動靜未分、潔污未分等。從人體使用的舒適程度上講，衛(wèi)生間的面積至少應在4平方米以上；廚房至少應在8平方米以上才可滿足需求。 在建材選用上，很多項目還延用幾十年來的過時產品，如上下水管線用的多是鑄鐵管，一不美觀，二占用空間也大，而且由于鑄鐵管內部并不光滑，天長日久，油膩、頭發(fā)會慢慢附著在里面，維修非常不便；而在國外或一些先進的物業(yè)項目，下水管線采用的則是PVC管，抗腐蝕、耐高溫、內壁光滑，外表美觀。 房子是否好用 1.在一些項目設計求新求異的過程中，盲目照搬新加坡、香港的設計，裝修設計師們提醒購房人，這往往會導致進深過長的毛病，進深應保證采光。 2.開間是否過窄，開間應在5米以上，以保證觀看電視的距離要求。 3.客廳的門越少越好，否則會出現客廳空間極不好安排的情況。 4.電負荷指標應滿足電器的總負荷。不少項目的電負荷按25W平方米設計，卻沒有考慮到房間與電器的數目，所以，請根據您未來添置電器的情況，判定該項目的電負荷是否能滿足您的要求。 當然，像靠近客廳的衛(wèi)生間門向里開還是向外開，墻上的插座要預留幾個、預留在哪里等細節(jié)，您也應該關注。 個性化要求是否得到重視 現在一些房地產項目都實行送精裝修，但在裝修設計師們的實踐中，卻發(fā)現許多購買了精裝修房子的客戶一般都會將精裝修打掉重新做。所以建議精裝修**好只局限于廚房、衛(wèi)生間等個性要求不甚突出的房間。當然，如果您對開發(fā)商交付的精裝修風格質量都非常滿意，則另當別論。
購房得房率與房屋面積有哪些關聯，如何影響居住體驗？
130****5785 | 2024-08-06 21:04:02
已有4個回答
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134****8747
得房率是衡量房產實際使用面積的指標，影響居住權益。購房時需注意合同中得房率的約定，確保權益。
查看全文↓ 2024-08-10 12:27:12 -
134****9439
得房率與房屋面積正相關，高得房率提升居住舒適度，影響市場供需，進而影響房價走勢。
查看全文↓ 2024-08-07 21:09:46 -
181****0600
得房率高，空間大，住得爽，投資賺。
查看全文↓ 2024-08-06 22:25:06 -
181****2090
購房得房率影響投資回報，高得房率意味著更多實用空間，提升居住體驗，增加投資價值。
查看全文↓ 2024-08-06 21:55:22
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