如何正確簽署房屋交易認(rèn)購合同，有哪些注意事項？

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• 134****0755

  合同要細看，條款要明確，權(quán)益要保障。

  查看全文↓ 2024-08-14 14:43:26
• 150****0744

  審合同，明條款，保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-11 07:03:37
• 133****7743

  確保合同合法有效，明確雙方權(quán)利義務(wù)，注意違約責(zé)任和爭議解決方式。

  查看全文↓ 2024-08-09 23:03:21
• 158****2571

  簽字前，別急，合同細則要看清。

  查看全文↓ 2024-08-08 23:56:58
• 181****7564

  審慎閱讀合同條款，關(guān)注價格、付款方式、違約責(zé)任，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-08 22:02:24

相關(guān)問題

• 問 房屋交易注意事項有哪些？
  答

  首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時候一定要到房產(chǎn)交易中心交易，這樣有專門的地方負(fù)責(zé)檢測這樣一般都不會存在騙子等問題了，還有一個就是支付房款的問題，比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對方協(xié)商好。總結(jié)：對于買賣房子要交哪些稅?想必現(xiàn)在大家都知道了吧，其實這些買賣房子要交哪些稅是非常簡單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時候也會有人給你收需要交納哪些費用，而且交稅過后還有一張單子的，一般不會存在欺騙性質(zhì)出現(xiàn)的。不過清楚的了解這方面的內(nèi)容還是有利于規(guī)避我們交易中的風(fēng)險的。

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• 問 房屋交易注意事項有什么？
  答

  福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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• 問 如何正確在線申請房屋退款 有哪些注意事項
  答

  （1）在房APP申請退款頁面在哪里？ 申請退款操作步驟如下： 掃描下方二維碼下載搜房網(wǎng)房天下APP a.進入“我的”頁面后點擊頁面頭像進行登錄，登錄使用領(lǐng)紅包的手機號碼。 b.從“我的“頁面中點擊我的訂單進入訂單詳情頁 c.找到支付訂單，點擊申請退款 d.提交退款申請：選擇退款原因然后提交退款申請。必須選擇退款原因，否則 “提交申請”按鈕變灰無法提交申請。 e.手機驗證：使用支付手機號碼進行短信驗證，現(xiàn)金將通過原支付方式退回原卡，已使用的紅包抵扣金額將不予退還 f.申請成功：統(tǒng)一退款需要一定時間審核，因此為您帶來的不便，敬請諒解 l 未購房退款：一般情況下，自在線成功提交購房申請并由搜房顧問確認(rèn)后， 30個工作日內(nèi)退款到賬。 l 購房后退房退款：一般情況下，會員持開發(fā)商出具的《退房確認(rèn)函》（須加蓋公章）辦理退款手續(xù)，自辦理退款手續(xù)之日起45個工作日內(nèi)退款到賬。 （2）為什么找不到退款按鈕？ 答：首先確定您是通過搜房網(wǎng)線上支付會員服務(wù)費，這樣訂單詳情頁才會顯示申請退款按鈕。如果您確實線上支付了會員服務(wù)費但是對應(yīng)訂單的訂單詳情頁沒有退款按鈕，您可以聯(lián)系您的搜房顧問進行咨詢，如果因為項目原因可以申請線下退款。 （3）為什么點擊退款按鈕沒有反應(yīng)？ 答：這種情況可能是因為您當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)有問題，請稍后再試 （4）怎么樣算是申請退款成功？ 答：您在訂單詳情頁提交退款申請，手機驗證之后會進入申請成功頁面，這樣表示您已經(jīng)申請成功。

• 問 如何簽訂房屋認(rèn)購書 有哪些注意事項
  答

  購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達成一致后，銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認(rèn)購書，并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款： (l)當(dāng)事人雙方基本情況： 賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系; 買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話; (2)認(rèn)購物業(yè)名稱、房號、地址; (3)房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額; (4)付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細約定; (5)認(rèn)購條件：一般包括簽訂認(rèn)購書的注意事項;關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi)，買方不買房時由賣方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，**好都以書面形式約定;簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

• 問 買房簽署購房合同有哪些注意事項
  答

  買房是人生中的一件大事，它幾乎耗盡了一家人全部的心血和積蓄，而買房的重中之重則是簽訂購房合同。那么簽訂購房合同有何注意事項呢？以下七點一定要注意： 第一：簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。 房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和**款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進行房屋的買賣。 第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時間。 對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房價是按每平米多少錢來計算的，所以如果房價不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實;房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，**重要的是標(biāo)明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭 約定。 第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。 二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預(yù)付費的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。 第四：寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款。 房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必 須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。 第五：購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。 該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告 知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人 就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。 第六：購買二手房時，需要準(zhǔn)備的證明材料。 購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或 出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些 材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。 第七：購買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。 房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購房者都是在房 屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。 二手房購房，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。