中國樓市如果即將崩盤，會有哪些預(yù)兆？

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• 131****8653

  崩盤前兆包括房價(jià)持續(xù)下跌，成交量萎縮，政策收緊，開發(fā)商資金鏈斷裂，以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化。

  查看全文↓ 2024-08-11 18:25:05
• 180****0879

  留意房價(jià)走勢，房貸利率，以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

  查看全文↓ 2024-08-10 23:30:50
• 155****3362

  關(guān)注市場供需變化，房價(jià)波動，政策調(diào)控，以及資金流動性。

  查看全文↓ 2024-08-10 23:23:26

相關(guān)問題

• 問 樓市崩盤征兆有哪些？中國樓市會崩盤嗎？
  答

  判斷樓市崩盤的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是以下幾點(diǎn)：　　1、本地客觀供應(yīng)量超過本地自住需求并有購買力的一倍及以上。因?yàn)槟壳爱惖叵M(fèi)占相當(dāng)比例，但還不至于充斥整個(gè)本地市場。因此，只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價(jià)通過市場逼迫而下行才有可能?！　?、現(xiàn)售房源中的中高檔盤出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求，一個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本超過現(xiàn)售可以獲得的利潤。　　3、所有的投機(jī)投資性消費(fèi)均通過一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量?！　?、行政管制，對高房價(jià)課以重稅，并且此增加稅負(fù)無法轉(zhuǎn)嫁。實(shí)際上除非政府控制房價(jià)，不然無法做到這一點(diǎn)?！　∪绻麖亩唐诘挠^察，認(rèn)為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認(rèn)定房價(jià)可能下滑，還為時(shí)過早。通過越調(diào)越高的階段，部分開發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來，不僅儲備用地?zé)o憂，而且存量項(xiàng)目的回收已過保本期。這個(gè)時(shí)候，一項(xiàng)政策或幾項(xiàng)政策讓銷售適當(dāng)停滯，不代表樓價(jià)會下行，更不可能導(dǎo)致樓市的崩盤。中國樓市暫時(shí)看起來不至于崩盤這么嚴(yán)重吧。

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• 問 中國的匯率如果崩盤，會有什么后果？
  答

  房價(jià)一直漲下去，開發(fā)商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？ 在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調(diào)控下，房價(jià)還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時(shí)能停止上漲的勢頭，畢竟房價(jià)在目前還是上漲的，所以我們就看看房價(jià)上漲不止會帶來什么。 首先：由于GDP上漲，中國政府為了維持上文說的“保持產(chǎn)品交換的繼續(xù)”要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機(jī)。只要房地產(chǎn)這個(gè)石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那么就不會有通貨膨脹的發(fā)生。 其次：開發(fā)商會在這個(gè)過程中也賺取巨大的利潤。 再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的“房奴”會增值。都賺錢！可是在這個(gè)過程中到底誰虧了呢？錢從哪里來呢？如果你是有炒股的經(jīng)驗(yàn)就會知道，如果投資價(jià)格和價(jià)值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那么套用到房地產(chǎn)上，就是買房自住的人，現(xiàn)在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現(xiàn)就不是你的。再有就是當(dāng)價(jià)格完全回歸真實(shí)價(jià)值的時(shí)候，有時(shí)甚至?xí)秸鎸?shí)價(jià)值一下，被高價(jià)房套住的投資者。還有一個(gè)就是開發(fā)商！為什么說開發(fā)商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個(gè)商人投機(jī)一次就永遠(yuǎn)都不做這個(gè)生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業(yè)行為沒有意義。由于商人的本性，所以賺來的錢會繼續(xù)擴(kuò)大再生產(chǎn)，在能賺錢的領(lǐng)域不斷的加大投資。這個(gè)道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因?yàn)橐蟮牧鲃淤Y金來維持其擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要。所以一旦房價(jià)回歸真實(shí)的價(jià)值之時(shí)，就是有一大批開發(fā)商崩潰之日。這個(gè)是不以任何人的意志和任何行為為轉(zhuǎn)移的。如果現(xiàn)在有開發(fā)商逃離房地產(chǎn)業(yè)的角斗場，那么跑得慢的就是**后的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，**后拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：“出來混遲早是要還的”。也許只不過是方式不一樣，看誰的運(yùn)氣好而已?？墒乾F(xiàn)在卻沒有任何的開發(fā)商賠錢的跡象，有的是開發(fā)商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因?yàn)槟壳胺績r(jià)還在上漲，房產(chǎn)還在不斷的流動。一個(gè)巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價(jià)何時(shí)是個(gè)頭啊，請看下一節(jié)：“8.坐在華爾街辦公室的財(cái)團(tuán)們是如何吸干中國山區(qū)一個(gè)農(nóng)民的血汗的” 8.坐在華爾街辦公室的財(cái)團(tuán)們是如何吸干中國山區(qū)一個(gè)農(nóng)民的血汗的 毛主席說過：“帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌,想達(dá)到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那么囂張,但他們確實(shí)在活動著?！笔遣皇抢鋺?zhàn)結(jié)束就代表著人類的和平得以實(shí)現(xiàn)呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩蓋帝國主義噬血的本質(zhì)嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠(yuǎn)是兩碼事。 國際財(cái)團(tuán)通過國際熱錢涌入中國，使人民幣加大發(fā)行量，然后通過房地產(chǎn)炒作，把中國的國內(nèi)價(jià)格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發(fā)行量被迫提高。國際財(cái)團(tuán)心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經(jīng)濟(jì)熱到燙手，熱到讓每個(gè)中國人為之瘋狂。 我們暫不去關(guān)心這個(gè)過程，我們放眼未來，看看這一過程的結(jié)果是什么樣呢？換句話說財(cái)團(tuán)的目的是什么呢？很明顯，中國人**不愿意看到的事情，就是財(cái)團(tuán)們**樂見的結(jié)果。先做個(gè)假設(shè)，比如國際熱錢在投資的中國房地產(chǎn)領(lǐng)域里上演**后的瘋狂后，然后把房產(chǎn)成功解套全部變現(xiàn)，如果此時(shí)人民幣兌美元的匯率達(dá)到美國預(yù)期**高時(shí)，匯率是熱錢逃離時(shí)需要相乘的那個(gè)倍數(shù)，會發(fā)生什么誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財(cái)團(tuán)們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。這是中國人**不愿意看到的事情，也是財(cái)團(tuán)**樂見的結(jié)果。近期美國不斷的通過政治、貿(mào)易等手段逼迫人民幣**，而中國政府遲遲不**或小范圍的**，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到美國政府的預(yù)期，這是在出口處的中美之間的博弈。美國逼迫人民幣**的狼子野心昭然若揭！順便提一句，如果真的這個(gè)**預(yù)期達(dá)到了，中國樓市將重演日本上世紀(jì)90年代崩盤的歷史。只是那時(shí)中國經(jīng)濟(jì)也會像日本一樣進(jìn)入一個(gè)連續(xù)低迷不振的不歸路。在這種攸關(guān)民族生存的問題上，政府會坐視不管嗎？就算是退一步來講，一個(gè)完全不負(fù)責(zé)任的政府遇到這種情況，因?yàn)檫@個(gè)資本運(yùn)作同時(shí)也極大侵犯了政府的利益，也會拼命反搏的。那么中國政府會以什么樣的方式來化解這一“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”呢？請看下一節(jié)：“在有關(guān)這場圍繞房價(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線”。 9.在有關(guān)這場圍繞房價(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線 我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給后人解決棘手問題的殺手锏！既然是中國房地產(chǎn)“綁架”了中國的經(jīng)濟(jì)，那么我們就從“綁架”說起。何為“綁架”，應(yīng)該是相對弱的一方，拿著相對強(qiáng)的一方的“要害”，使相對強(qiáng)的一方即便有能力對付弱的一方，但礙于投鼠忌器，無力可施。我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產(chǎn)業(yè)的主體是開發(fā)商，所以開發(fā)商算一方，它綁架的要害是中國經(jīng)濟(jì)，那中國經(jīng)濟(jì)是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國政府。中國政府算一方。外資呢？它是煽風(fēng)點(diǎn)火者，劃到開發(fā)商一方。中國政府一方有公權(quán)力，可以通過稅收、財(cái)政、經(jīng)濟(jì)政策、行政手段對開發(fā)商陣營施力，開發(fā)商陣營通過源源不斷的后備資金來綁架中國經(jīng)濟(jì)，且不斷的提高贖金。 問題已經(jīng)擺在這里，怎么辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為政府開出藥方，只要實(shí)現(xiàn)了某某一條既可降低房價(jià)的主意，就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想象如何解救綁架事件的，首先要穩(wěn)定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導(dǎo)致他撕票，然后再進(jìn)一步穩(wěn)定情緒，再靠近，然后條件成熟時(shí)，再穩(wěn)準(zhǔn)狠，即保證人質(zhì)的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。所以中庸才是解決棘手問題的殺手锏。極端、盲目、冒進(jìn)是要不得的。針對如何解決中國房地產(chǎn)市場的綁架問題，就要圍繞問題的關(guān)鍵部分一步步地施加反作用力，然后一舉成功，才是正道。 第一個(gè)關(guān)鍵的部分就是匯率，中國政府會嚴(yán)把匯率關(guān)，我們可以預(yù)期的是，人民幣兌美元的匯率決不會過快**，但會小幅**，就是要穩(wěn)定對方的情緒，如果一點(diǎn)不升，對方會狗急跳墻，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什么中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國政府的態(tài)度跟一個(gè)綁匪是多么的貼切，我要一瓶果汁，為什么拿來半瓶水?？捎终f不出什么來，畢竟還能暫時(shí)解渴。 第二個(gè)關(guān)鍵是限制資產(chǎn)流動性，既然房地產(chǎn)能綁架中國經(jīng)濟(jì)，說明它舉足輕重，限制房產(chǎn)的流通性，就可以限制資產(chǎn)的流動性，注意這里是兩個(gè)概念，“資產(chǎn)流動性”和“房產(chǎn)流通性”。兩者完全不同，但又息息相關(guān)。房產(chǎn)流通性減弱，資產(chǎn)流動性減弱，那么需要印刷的人民幣就減少。就像那個(gè)石子，不流通馬上通脹，不漲價(jià)流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價(jià)格，只能一步步地限制房產(chǎn)流通，只要房產(chǎn)流通性少一點(diǎn)，通脹就會顯現(xiàn)一點(diǎn)，然后再通過上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息等柔性政策來調(diào)整一點(diǎn)，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳，以綿柔克強(qiáng)剛、化千鈞于無形，這就是中國政府的策略（這好像是中國人**擅長的事情）。我們從官方媒體就能看到相關(guān)的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然后物價(jià)開始有所漲幅，如豬肉等副食產(chǎn)品，但央行馬上上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息，來穩(wěn)定物價(jià)。不知各位看官是否也看出些端倪?？深A(yù)期的是，到完全化解危機(jī)之前，會不斷地加息和調(diào)高準(zhǔn)備金率，同時(shí)房產(chǎn)流通性會越來越弱，這個(gè)預(yù)言是否準(zhǔn)確可在以后的央行政策上驗(yàn)證。等完全消除了由于經(jīng)濟(jì)過熱導(dǎo)致的通貨膨脹預(yù)期，那么就是房地產(chǎn)價(jià)格回歸真實(shí)價(jià)值之時(shí)。 不管你看到?jīng)]看到，這已是**后的瘋狂，我們從兩方面來分析：第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那么中國經(jīng)濟(jì)將步日本90年代持續(xù)下滑的深淵，由于外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價(jià)會一落千丈，可到時(shí)候不管是開發(fā)商還是老百姓都將承受經(jīng)濟(jì)下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價(jià)落下，也不一定買的起。這是中國政府和中國人民不可接受的，也是無法接受的。第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價(jià)回歸真實(shí)價(jià)值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那么以美國財(cái)團(tuán)為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報(bào)復(fù)，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣**沒有達(dá)到美國預(yù)期，已經(jīng)導(dǎo)致中國出口到美國的產(chǎn)品受打壓，進(jìn)而引起了眾多的貿(mào)易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三套馬車是，投資、出口和消費(fèi)，在投資、出口領(lǐng)域遭到報(bào)復(fù)會影響中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但我相信不會影響我們的發(fā)展速度，別忘了還有一套馬車是“消費(fèi)”，房價(jià)下降后，如果你是愛國者，請現(xiàn)在保護(hù)好你的錢包，到時(shí)千萬別羞羞答答，要果斷地出手買房，中國經(jīng)濟(jì)會在消費(fèi)領(lǐng)域異軍突起，繼續(xù)獨(dú)占世界經(jīng)濟(jì)引擎的鰲頭。所以我們要相信我們的政府，配合我們的政府，政府在事關(guān)全局的問題上是和老百姓站在一起的，政府是水上承載的舟，人民是水，沒有水，何以載舟。

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• 問 中國樓市崩盤后人民幣會貶值嗎
  答

  房地產(chǎn)是08年危機(jī)后中國出臺4萬億的產(chǎn)物，當(dāng)時(shí)為了挽救經(jīng)濟(jì)，國家向市場釋放了4萬億貨幣，以拉動內(nèi)需，但這些貨幣流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)很少，大部分進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，從而房地產(chǎn)近幾年風(fēng)風(fēng)火火，而國家默許態(tài)度，房地產(chǎn)聚集了多方資金（銀行就是其中之一）發(fā)展速度更是迅速，一棟棟大樓不斷立起來，加上民間投機(jī)者屯房，房價(jià)不斷上升，人們越來越買不起房，房產(chǎn)只能空置下來。目前房產(chǎn)過剩，其供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于需求，只能導(dǎo)致崩盤。房地產(chǎn)崩盤，資金鏈條斷裂，房產(chǎn)商沒錢還貸款，銀行貸款收不回來，存在大量壞賬，銀行資金緊張，貨幣流動性趨緊，人民幣**。不管怎樣，國家都不會允許人民幣崩盤的，中國不會出現(xiàn)建國初期那種一麻袋錢買一盒火柴的情況

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• 問 樓市崩盤會有怎樣的后果？
  答

  所有瘋長的房地產(chǎn)市場都會有可能崩盤！歷史告訴我們：●美國：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負(fù)翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產(chǎn)泡沫：7.5萬人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。然而好景不長，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點(diǎn)相似嗎？日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價(jià)超過了美國全國地價(jià)總和20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1985年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財(cái)長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房價(jià)整整漲了兩倍。受房價(jià)驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國土面積相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國地價(jià)總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國全國的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時(shí)候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場的繁榮。海灣戰(zhàn)爭結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，大量外國資本也進(jìn)入東南亞其他國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行投機(jī)性活動。遺憾的是，當(dāng)時(shí)這些國家沒有很好地進(jìn)行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給大大超過需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險(xiǎn)的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年東南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時(shí)，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價(jià)和地價(jià)急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價(jià)**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房價(jià)年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價(jià)高達(dá)十幾萬港元，一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價(jià)。受房價(jià)飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年，香港樓價(jià)大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級居住社區(qū)“太古城”，樓價(jià)就從**高時(shí)的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計(jì)算，從1997年到2002年的5年時(shí)間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”?？梢哉f，發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對當(dāng)時(shí)和后來的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國人，日本人，香港人當(dāng)年都認(rèn)為房價(jià)是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現(xiàn)在中國人的想法是一模一樣的。但是歷史告訴我們，房價(jià)不是只漲不的，泡沫越大，崩盤越有可能的！

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• 問 中國樓市若崩盤，中國經(jīng)濟(jì)會怎樣？
  答

  順便提一句,如果真的這個(gè)**預(yù)期達(dá)到了,中國樓市將重演日本上世紀(jì)90年代崩盤的歷史。只是那時(shí)中國經(jīng)濟(jì)也會像日本一樣進(jìn)入一個(gè)連續(xù)低迷不振的不歸路。 在這種攸關(guān)民族生存的問題上,**會坐視不管嗎?就算是退一步來講,一個(gè)完全不負(fù)責(zé)任的**遇到這種情況,因?yàn)檫@個(gè)資本運(yùn)作同時(shí)也極大侵犯了**的利益,也會拼命反搏的。 那么中國**會以什么樣的方式來化解這一“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”呢?請看下一節(jié):“在有關(guān)這場圍繞房價(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線”。 9、在有關(guān)這場圍繞房價(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線 我一直相信:物極必反,中庸,是老祖宗留給后人解決棘手問題的殺手锏! 既然是中國房地產(chǎn)“綁架”了中國的經(jīng)濟(jì),那么我們就從“綁架”說起。何為“綁架”,應(yīng)該是相對弱的一方,拿著相對強(qiáng)的一方的“要害”,使相對強(qiáng)的一方即便有能力對付弱的一方,但礙于投鼠忌器,無力可施。 我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產(chǎn)業(yè)的主體是開發(fā)商,所以開發(fā)商算一方,它綁架的要害是中國經(jīng)濟(jì),那中國經(jīng)濟(jì)是誰的要害呢?是中國人民的要害,代表中國人民的,目前只能是中國**。中國**算一方。外資呢?它是煽風(fēng)點(diǎn)火者,劃到開發(fā)商一方。中國**一方有公權(quán)力,可以通過稅收、財(cái)政、經(jīng)濟(jì)政策、行政手段對開發(fā)商陣營施力,開發(fā)商陣營通過源源不斷的后備資金來綁架中國經(jīng)濟(jì),且不斷的提高贖金。 問題已經(jīng)擺在這里,怎么辦呢?沖上去一**擊斃,那歹徒非撕票不可,太極端不可行。所以有為**開出藥方,只要實(shí)現(xiàn)了某某一條既可降低房價(jià)的主意,就猶如這一**擊斃一樣是不可行的。我們象如何解救綁架事件的,首先要穩(wěn)定住對方的情緒,再一步步地靠近,但這種靠近雖會引起歹徒的敵意,但不會導(dǎo)致他撕票,然后再進(jìn)一步穩(wěn)定情緒,再靠近,然后條件成熟時(shí),再穩(wěn)準(zhǔn)狠,即保證人質(zhì)的安全,又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。 所以中庸才是解決棘手問題的殺手锏。極端、盲目、冒進(jìn)是要不得的。 針對如何解決中國房地產(chǎn)市場的綁架問題,就要圍繞問題的關(guān)鍵部分一步步地施加反作用力,然后一舉成功,才是正道。 第一個(gè)關(guān)鍵的部分就是匯率,中國**會嚴(yán)把匯率關(guān),我們可以預(yù)期的是,人民幣兌美元的匯率決不會過快**,但會小幅**,就是要穩(wěn)定對方的情緒,如果一點(diǎn)不升,對方會狗急跳墻,如果升的過快,是給自己掘墓,所以為什么中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面,看看美國**的態(tài)度跟一個(gè)綁匪是多么的貼切,我要一瓶果汁,為什么拿來半瓶水?？捎终f不出什么來,畢竟還能暫時(shí)解渴。 第二個(gè)關(guān)鍵是限制資產(chǎn)流動性,既然房地產(chǎn)能綁架中國經(jīng)濟(jì),說明它舉足輕重,限制房產(chǎn)的流通性,就可以限制資產(chǎn)的流動性,注意這里是兩個(gè)概念,“資產(chǎn)流動性”和“房產(chǎn)流通性”。兩者完全不同,但又息息相關(guān)。房產(chǎn)流通性減弱,資產(chǎn)流動性減弱,那么需要印刷的人民幣就減少。就像那個(gè)石子,不流通馬上通脹,不漲價(jià)流通沒問題,可是行不通,外資也不同意。既然是不斷的上漲價(jià)格,只能一步步地限制房產(chǎn)流通,只要房產(chǎn)流通性少一點(diǎn),通脹就會顯現(xiàn)一點(diǎn),然后再通過上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息等柔性政策來調(diào)整一點(diǎn),用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳,以綿柔克強(qiáng)剛、化千鈞于無形,這就是中國**的策略(這好像是中國人**擅長的事情)。我們從官方媒體就能看到相關(guān)的消息,樓市簽約率在下降,即流通性在下降,然后物價(jià)開始有所漲幅,如豬肉等副食產(chǎn)品,但央行馬上上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息,來穩(wěn)定物價(jià)。不知各位看官是否也看出些端倪?？深A(yù)期的是,到完全化解危機(jī)之前,會不斷地加息和調(diào)高準(zhǔn)備金率,同時(shí)房產(chǎn)流通性會越來越弱,這個(gè)預(yù)言是否準(zhǔn)確可在以后的央行政策上驗(yàn)證。等完全消除了由于經(jīng)濟(jì)過熱導(dǎo)致的通貨膨脹預(yù)期,那么就是房地產(chǎn)價(jià)格回歸真實(shí)價(jià)值之時(shí)。 不管你看到?jīng)]看到,這已是**后的瘋狂,我們從兩方面來分析: 第一,如果這場博弈以外資勝利而告終,那么中國經(jīng)濟(jì)將步日本90年代持續(xù)下滑的深淵,由于外資撤走,房市賴以生存的支柱坍塌,房價(jià)會一落千丈,可到時(shí)候不管是開發(fā)商還是老百姓都將承受經(jīng)濟(jì)下滑之苦,持有的貨幣迅速貶值,即便房價(jià)落下,也不一定買的起。這是中國**和中國人民不可接受的,也是無法接受的。 第二,如果外資以失敗而告終,即在匯率上把住出口,讓房價(jià)回歸真實(shí)價(jià)值,把外資同樣套在中國,這才是勝利的前提。那么以美國財(cái)團(tuán)為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報(bào)復(fù),會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣**沒有達(dá)到美國預(yù)期,已經(jīng)導(dǎo)致中國出口到美國的產(chǎn)品受打壓,進(jìn)而引起了眾多的貿(mào)易摩擦,由此可見一斑。我們知道,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三套馬車是,投資、出口和消費(fèi),在投資、出口領(lǐng)域遭到報(bào)復(fù)會影響中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但我相信不會影響我們的發(fā)展速度,別忘了還有一套馬車是“消費(fèi)”,房價(jià)下降后,如果你是愛國者,侵在保護(hù)好你的錢包,到時(shí)千萬別羞羞答答,要果斷地出手買房,中國經(jīng)濟(jì)會在消費(fèi)領(lǐng)域異軍突起,繼續(xù)獨(dú)占世界經(jīng)濟(jì)引擎的鰲頭。 所以我們要相信我們的**,配合我們的**,**在事關(guān)全局的問題上是和老百姓站在一起的,**是水上承載的舟,人民是水,沒有水,何以載舟。

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