買房時(shí)使用住房公積金貸款的流程是怎樣的？

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• 188****9309

  購房者應(yīng)確保符合公積金貸款條件，提交申請，審核通過后簽訂合同，辦理抵押，銀行放款，注意合同條款。

  查看全文↓ 2024-08-21 09:04:29
• 158****5089

  公積金貸款流程包括申請、審核、簽約、抵押、放款，需關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃還款。

  查看全文↓ 2024-08-18 18:24:43
• 130****2329

  買房先攢公積金，申請貸款，搞定！

  查看全文↓ 2024-08-17 17:36:03
• 155****4504

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，購房者需滿足連續(xù)繳納公積金條件，提交申請，經(jīng)審核后簽訂合同，辦理抵押，銀行放款。

  查看全文↓ 2024-08-13 11:44:13
• 185****8085

  先了解公積金政策，選房后提交申請，審核通過簽合同，辦理抵押，貸款到賬，按時(shí)還款。

  查看全文↓ 2024-08-12 22:55:40
• 151****9125

  選好房，查征信，提交公積金貸款申請，審核通過后簽合同，辦理抵押，放款。

  查看全文↓ 2024-08-12 21:52:01

相關(guān)問題

• 問 ?？h公積金買房時(shí)怎樣貸款?公積金貸款買房是怎樣的流程？
  答

  貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 新房申請住房公積金貸款使用流程是怎樣的？
  答

  1.借款申請人填寫申請表;2.申請人向中心提交申請資料;3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格;4.借款人委托評估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評估;5.填寫貸款文件;6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章;7.買保險(xiǎn)8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核;9.將資料遞送至中心終審;10.將資料遞送至貸款銀行;11.將銀行返還的資料收存;12.按借款文件按期還款。

• 問 ??怎樣公積金買房?使用住房公積金貸款買房子的流程是怎么樣的？
  答

  買房可以同時(shí)申請公積金貸款和公積金取現(xiàn)公積金貸款方法/步驟1、首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。4、國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。5、這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的**后階段：把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。有關(guān)提取住房公積金方法步驟 :住房公積金貸款購房后辦理領(lǐng)取要先到住房公積金提取申請表，然后帶齊以下材料辦理：（1）翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險(xiǎn)房屋通知書》原件及復(fù)印件、以及《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的原件及復(fù)印件；（2）建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》原件及復(fù)印件；（3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；（5）本人身份證及復(fù)印件；（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對賬簿或聯(lián)名卡）；（7）單位開具的《住房公積金提取憑證》；提取公積金的具備條件1.沒有辦理過公積金或者公積金組合貸款的2.房屋需要具備國有土地使用證和房屋所有權(quán)證3、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。注：根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 異地住房公積金貸款買房流程是怎樣的?
  答

  公積金可以異地貸款購房。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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• 問 ??怎樣使用公積金貸款買房?使用住房公積金買房時(shí)要注意什么?
  答

  在使用住房公積金購房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。 一、住房公積金不能直接用作購房**。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個(gè)月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個(gè)月供樓款的合計(jì)額提取住房公積金。 二、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一次性付款購房的，在購房發(fā)票開立日起一年內(nèi)**高按房產(chǎn)的價(jià)格提取住房公積金一次(不論是否達(dá)到提取限額都只能提取一次)。貸款購房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個(gè)人住房貸款，**高按房產(chǎn)總價(jià)和貸款利息的合計(jì)額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。 三、第一次住房公積金貸款結(jié)清后可以再用住房公積金貸款購房。只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒有不良還款記錄，再次購房時(shí)可以申請住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過144平方米(含144平方米)不接受貸款申請。不可以第三次及以上申請住房公積金貸款購房。 四、在已購住房的同一小區(qū)內(nèi)購買車位或車庫可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計(jì)入已購住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。

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