又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。
全部3個(gè)回答>普通住宅的容積率一般是多少,它如何影響居住體驗(yàn)?
180****0032 | 2024-08-14 08:17:45
已有3個(gè)回答
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132****0668
容積率1.0至2.5,低了寬敞舒適,高了熱鬧但可能擁擠。
查看全文↓ 2024-08-15 19:18:22 -
184****8676
普通住宅容積率一般1.0-2.5,影響居住密度。
查看全文↓ 2024-08-14 23:40:37 -
131****0640
容積率?就是房子擠不擠,人多了熱鬧,人少了清凈。
查看全文↓ 2024-08-14 17:39:17
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 住宅容積率的定義是什么,如何影響居住體驗(yàn)?答
住宅容積率是衡量建筑密度的指標(biāo),反映土地使用效率。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,合理容積率能保障居民生活品質(zhì),避免過(guò)度擁擠。
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問(wèn) 普通住宅容積率是多少???答
容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來(lái)說(shuō),容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??住宅的容積率一般是多少?容積率5.0一般多少層?答
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
全部3個(gè)回答> -
答
一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范,**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。
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