綠地容積率的計(jì)算方法是什么，有哪些注意事項(xiàng)？

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• 132****7119

  聽(tīng)說(shuō)綠地容積率是看小區(qū)綠化的，不太懂，但感覺(jué)綠化多的小區(qū)應(yīng)該不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2024-08-22 17:03:46
• 158****1321

  綠地容積率是衡量居住區(qū)綠化覆蓋率的關(guān)鍵指標(biāo)，影響居民生活質(zhì)量和房產(chǎn)價(jià)值。分析時(shí)需考慮政策要求、居民需求和維護(hù)成本，以評(píng)估房產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

  查看全文↓ 2024-08-19 11:40:58
• 133****8050

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，綠地容積率是衡量居住區(qū)綠化水平的重要指標(biāo)。計(jì)算時(shí)需確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，以促進(jìn)生態(tài)平衡和居民生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-08-15 17:38:41
• 150****3421

  綠地容積率就是看小區(qū)里有多少地方是綠化的，算出來(lái)就是綠地面積除以整個(gè)小區(qū)的面積。選房子時(shí)，看看綠化多不多，住著舒服。

  查看全文↓ 2024-08-14 23:51:49
• 188****0533

  綠地容積率是衡量建筑密度與綠地面積比例的指標(biāo)，計(jì)算公式為：綠地容積率 = 綠地面積 / 總用地面積。在計(jì)算時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：1. 確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，包括用地面積和綠地面積的測(cè)量；2. 了解當(dāng)?shù)卣邔?duì)綠地率的要求，不同地區(qū)可能有不同的標(biāo)準(zhǔn)；3. 考慮綠地的功能性和美觀性，如休閑、運(yùn)動(dòng)等；4. 綠地的維護(hù)成本也應(yīng)納入考慮。

  查看全文↓ 2024-08-14 22:30:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率的計(jì)算方法
  答

  容積率=總建筑面積÷土地總面積。其是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積跟凈用地面積的比率，直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度越高，提高容積率可使土地的利用率增加。容積率對(duì)人居的影響都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降，還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、娛樂(lè)以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題：因?yàn)楦呷莘e率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。③安防問(wèn)題：居住密度大，出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅安防提出了更高的要求。

• 問(wèn) 如何計(jì)算最佳的容積率，有哪些計(jì)算方法？
  答

  容積率影響居住品質(zhì)，選房時(shí)要考慮容積率與生活便利性的平衡。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑容積率計(jì)算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類(lèi) 型, 購(gòu)房者可以直接通過(guò)容積率來(lái)判斷出一處房產(chǎn)項(xiàng)目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計(jì)算方式： 計(jì)算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個(gè)公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào)，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。 綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解 總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1； 總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5； 總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。 容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買(mǎi)了。

• 問(wèn) 什么是容積率 不同建筑的容積率如何計(jì)算
  答

  看樓盤(pán)的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說(shuō)明數(shù)值，不少的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類(lèi)： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法是什么，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  契稅按房?jī)r(jià)和稅率算，各地可能有差異。簽合同前談清楚，省的后續(xù)麻煩。

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