房價下跌時一線城市有哪些特點和反應，如何分析？

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• 134****2888

  房價下跌時，一線城市需關注市場供需、政策調(diào)控，合理選擇住房。

  查看全文↓ 2024-08-22 10:00:12
• 184****7604

  房價下跌時，一線城市購房者可利用低利率環(huán)境，合理規(guī)劃貸款，降低購房成本。

  查看全文↓ 2024-08-20 21:15:42
• 184****9783

  房價下跌時，一線城市購房者應關注生活便利性，選擇性價比高的住房，同時考慮未來升值空間。

  查看全文↓ 2024-08-16 12:21:24
• 130****8180

  房價下跌時，一線城市投資需謹慎，關注市場動態(tài)，選擇有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，合理配置資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-15 23:20:51
• 134****9486

  房價下跌時，一線城市通常表現(xiàn)出以下特點：1. 交易量減少，市場觀望情緒濃厚；2. 房價波動性增加，部分區(qū)域可能出現(xiàn)價格調(diào)整；3. 投資者和購房者的購房決策更加謹慎。分析時，應關注市場供需關系、政策調(diào)控、經(jīng)濟環(huán)境等因素，同時結合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和基礎設施建設，綜合評估房價走勢。

  查看全文↓ 2024-08-15 21:15:36

相關問題

• 問 一線城市房價影響因素有哪些？麻煩告知下哈？
  答

  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價格會有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經(jīng)濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費習慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高于較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高于較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。

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• 問 一線城市如何買房？在一線城市買房有什么益處嗎？
  答

  如果你是買房自己住就要按實際情況來定，比如工作、交通等等如果想投資，現(xiàn)在買中心房投資已經(jīng)沒**空間了建議到一線城市的近郊買房，升級空間很大

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• 問 如何分析房價走向 一線樓市房價會漲嗎
  答

  27日6部委聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關政策的通知》，意味著除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已不受限制，這對于一二線城市，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。據(jù)了解，今年土地供應量大幅減少，一線城土地均價漲幅高達23.6%，同時一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長，央行在此間有再次降準降息，公積金貸款利率降低。這些跡象表明，后期一線城市高端樓市或將會再度升溫。 信號一：“限外令”松綁對樓市影響有限但直接利好高端市場 昨天，記者從商務部網(wǎng)站獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部、商務部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關政策的通知》。通知稱，經(jīng)國務院同意，決定對《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》中有關外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構、個人購房的部分政策進行調(diào)整。這是“限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內(nèi)松綁。 業(yè)內(nèi)人士稱，目前海外投資者對中國大陸的房地產(chǎn)市場缺少熱情，只有上海和北京還能獲得較多的關注度。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，雖然“限外令”的放松會打開部分外資置業(yè)能量，但目前并不會對國內(nèi)樓市產(chǎn)生過大影響。盡管上半年全國樓市整體升溫，但并沒有走出整體低迷的境況，此時投資很難獲取高額的回報，因此對外資的吸引力不大，釋放出的需求會相當有限。 顯然中國樓市對外資的吸引力已不如當年，此次松綁不會對房價有明顯拉升作用。但這對于一二線城市，購房者的信心，特別是中高端物業(yè)，或會有一定利好好影響。 信號二：土地供應減少一線地價上漲23.6% 房企上演搶地廝殺 據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部**新數(shù)據(jù)顯示，十大典型城市合計土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數(shù)值高達5802.6億元，同比跌幅高達32%。土地出讓金下跌并非地價下跌，而是因為土地供應量大幅減少。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向媒體表示，供應量降低是**主要原因。從十大城市的供應情況看，2015年年內(nèi)，土地供應只有2680宗，而土地供應價格則明顯上漲，推出土地的平均樓面價也上漲了9%。 房企因為面臨土地供應減少的原因，拿地態(tài)勢也相當積極，前7個月，在新增土地儲備方面，10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米，同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米，同比上升19%。拿到手土地的面積變少，同時拿地價格出現(xiàn)上浮，增加了房企開發(fā)項目的成本，房企為了保住開發(fā)成本及利潤空間，房價上漲也是自然。 信號三：投資購房者信心向好 一線城市豪宅成交井噴 中國經(jīng)濟網(wǎng)記者近日曾報道，上半年伴隨樓市整體回暖，北上廣深一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長。其中上海總價1000萬以上樓盤共成交2967套，銷售額同比增長150%，為一線城市**高。目前，一線城市“地王”還在不斷刷新入市， 據(jù)統(tǒng)計，上半年上海總價1000萬以上樓盤共成交2967套，超過2014年全年水平，銷售額同比增長150%，為一線城市**高。北京和深圳高總價樓盤金額同比增幅也分別達到64%和86%，而廣州總價600萬以上樓盤成交1328套，較去年同期增加175套，銷售金額同比增長4%。從成交額占比情況來看，北京和上海高總價樓盤成交額同比增幅分別達到32%和27%;深圳和廣州較去年上半年高總價樓盤金額占比分別為16%和17%。改善性需求的廣泛入市為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展增添了新動力。 信號四：央行再降息降準 房貸史上**低 央行近日宣布，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整，創(chuàng)造了史上**低的房貸利率。尤其是公積金貸款利率，經(jīng)過年內(nèi)的三次降息已降至3.5%。除了利率達到史上**低外，無論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進入了較寬松的階段。 此輪央行降息降準后，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市，如庫存去化周期在15個月以下的城市，接下來幾個月或會出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。 因此，此番基準利率降低對于一些想要買房的個人和家庭來講，房貸壓力變小了。有意向的購房者、投資者或將把握“空窗期”積極出手，趁短期市場還沒有完全復蘇好轉的時段，并利用降準降息等政策給樓市帶來的短期利好效應入市。

• 問 一線城市房價都下跌了，吉林房價還能漲嗎？能漲多少？
  答

  漲是肯定得漲，漲多少那就是開發(fā)商的事了。吉林房子夠多了，漲大勁了也沒人買，家家都有房子。

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• 問 一線城市目前的房價合理嗎？城鎮(zhèn)化會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的機遇嗎？
  答

  存在就是合理!!皇道！

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