物權(quán)法對小產(chǎn)權(quán)房有哪些規(guī)定？

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• 155****3232

  小產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風(fēng)險，購房者權(quán)益難以得到法律保護，建議咨詢專業(yè)律師，審慎決策。

  查看全文↓ 2024-08-21 08:39:03
• 151****4170

  小產(chǎn)權(quán)房通常無法獲得正規(guī)銀行貸款，購買需謹慎評估個人財務(wù)狀況和風(fēng)險承受能力。

  查看全文↓ 2024-08-18 20:33:52
• 131****2356

  小產(chǎn)權(quán)房，便宜是便宜，但風(fēng)險大，小心被“拆”。

  查看全文↓ 2024-08-16 23:50:17
• 181****5076

  物權(quán)法未明確小產(chǎn)權(quán)房規(guī)定，但根據(jù)相關(guān)政策，小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護，存在被強制拆除風(fēng)險，購房者需謹慎。

  查看全文↓ 2024-08-15 21:49:15
• 131****4684

  小產(chǎn)權(quán)房，就是沒完全產(chǎn)權(quán)的房子，買時便宜，但風(fēng)險大，可能被拆，權(quán)益難保障。

  查看全文↓ 2024-08-15 19:53:07

相關(guān)問題

• 問 ??國家對小產(chǎn)權(quán)房規(guī)定有哪些？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房有問題能去法院起訴嗎？法院對小產(chǎn)權(quán)房糾紛的處理規(guī)定有哪些？
  答

  法院的內(nèi)部規(guī)定比法律的效率還大！**高人民法院副院長奚曉明在今天召開的全國民事審判工作會議上表示,人民法院在民事審判中要更為全面地認識合同效力。在采礦權(quán)等糾紛中,要根據(jù)不同的強制性規(guī)范來確定合同屬于無效還是未生效,對于未生效的采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,要注意其繼續(xù)履行的可能性。在農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房糾紛案件中,要貫徹國家的公共政策和誠信交易秩序,對于無效的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同,要通過運用締約過失責(zé)任避免當(dāng)事人利益失衡。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房怎么賣出去?小產(chǎn)權(quán)房出售有哪些規(guī)定?
  答

  小產(chǎn)權(quán)是房屋使用證,與商品房一樣,同樣是使用期70年,房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù),該部門要受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的,沒有使用證,只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書,那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑新老合同書及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書.

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• 問 ??土地使用權(quán)物權(quán)法有哪些規(guī)定？
  答

  土地使用年限**高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。2、土地使用年限期滿可自動續(xù)期根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！睋?jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，適當(dāng)續(xù)費是**有可能的。3、土地使用年限縮水的原因多　對于為何會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

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• 問 聽說小產(chǎn)權(quán)房不受物權(quán)法的保護,那請問什么樣的房屬于小產(chǎn)權(quán)房？..
  答

  產(chǎn)權(quán)對房屋來說自然是重要的,小產(chǎn)權(quán)在這方面也就意味著不能完全地拿到房屋的產(chǎn)權(quán),只是對房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)而已雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認~就是說你跟別人買的這個房子不管怎么簽的合同，只要賣方說我要收回。那你就沒辦法了，打官司都鐵定輸?shù)摹?/p> 全部4個回答>