房產(chǎn)贈與公證的程序包括哪些步驟，有哪些注意事項？

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• 185****1825

  公證前要仔細審查合同，了解相關(guān)稅費。

  查看全文↓ 2024-08-23 07:53:28
• 184****6669

  確保合同合法有效，明確雙方權(quán)利義務(wù)，注意贈與行為可能涉及的法律風(fēng)險和稅費問題。

  查看全文↓ 2024-08-18 07:26:55
• 180****1792

  公證就是給房子換個名，記得交錢。

  查看全文↓ 2024-08-16 20:54:29
• 184****5250

  簽訂合同，準備材料，公證，注意稅費。

  查看全文↓ 2024-08-15 22:22:04
• 131****1791

  房產(chǎn)贈與公證程序包括：1. 雙方簽訂贈與合同；2. 準備相關(guān)材料，如身份證明、房產(chǎn)證明等；3. 到公證處申請公證；4. 公證員審核材料并進行詢問；5. 雙方在公證員面前簽署贈與合同；6. 公證處出具公證書。注意事項：確保合同內(nèi)容明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰；注意贈與行為的合法性；了解可能產(chǎn)生的稅費。

  查看全文↓ 2024-08-15 22:04:50

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  答

  房產(chǎn)評估有看房、比價這些步驟，得找專業(yè)的評估師來，這樣買房賣房才放心呀。

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  答

  我國《土地管理法》第四十六條規(guī)定：“ 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝！币唬焊鶕?jù)這一法律規(guī)定規(guī)定，征用土地應(yīng)當(dāng)由縣人民政府?dāng)M訂征用土地方案，經(jīng)省級人民政府土地行政主管部門審查后，報省級人民政府批準。報批時，必須有建設(shè)單位的用地申請，或城市建設(shè)用地開發(fā)方案、有關(guān)部門的批準文件、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃指標(biāo)等，征用耕地的，還應(yīng)當(dāng)有耕地補償方案。并由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)具體實施，縣級以下的人民政府和開發(fā)商（建設(shè)單位）都沒有征收土地的權(quán)利，也不能買賣土地。征收土地的具體程序如下：二：征地公告（也叫“告知征地情況”）：1：首先由需要建設(shè)用地的建設(shè)單位將建設(shè)項目申請有關(guān)部門批準后，持批準文件向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出用地申請，縣級以上人民政府批準后，由當(dāng)?shù)貒临Y源部門擬訂征地的用途、位置、補償標(biāo)準、安置途徑等擬定方案，并以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償2：確認征地調(diào)查結(jié)果：當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的，征地補償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉?*高補償標(biāo)準執(zhí)行。3：組織征地聽證。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。4：報省級以上人民政府批準征用后，批準征地的人民政府的同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時通知申請征地的縣、市人民政府，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。并由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)具體實施征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1：征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；2：被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；3：征地補償標(biāo)準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；4：辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點）。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)屬證書。包括集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證，以有償使用方式取得土地使用權(quán)或承包經(jīng)營權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)持土地有償使用合同或承包經(jīng)營合同的附本等有效證件在公告的期限內(nèi)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。如農(nóng)民宅基地的土地使用者，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或其他建設(shè)用地的使用權(quán)人，也包括以其他方式取得土地使用權(quán)的，對耕地、林地、草原等取得承包經(jīng)營權(quán)的，都應(yīng)當(dāng)辦理土地補償?shù)怯洝．?dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人提供的證書對土地所有權(quán)和使用權(quán)進行核實。防止造成重復(fù)或遺漏，對土地權(quán)屬有糾紛的，應(yīng)先對土地權(quán)屬糾紛進行處理，后確定補償?shù)怯?。征地補償?shù)怯洺龑ν恋厮袡?quán)、使用權(quán)登記外，還應(yīng)當(dāng)對被征用土地上的地上物進行清點，并依法進行登記。包括因征地而受到破壞的其他土地上的設(shè)施也應(yīng)當(dāng)進行登記，以便能確定恢復(fù)或補償?shù)霓k法。沒有按照以上程序依法進行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，并有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。三：征地補償安置、方案公告：有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1：本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；2：土地補償費的標(biāo)準、數(shù)額、支付對象和支付方式；3：安置補助費的標(biāo)準、數(shù)額、支付對象和支付方式；4：地上附著物和青苗的補償標(biāo)準和支付方式；5：農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；6：其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。 有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。凡是沒有按照以上法律程序依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補償、安置手續(xù)。征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施,依照《土地管理法》第十二條的規(guī)定，被征地農(nóng)戶在公告的期限內(nèi)持相關(guān)批文和原土地權(quán)利證書到土地管理部門辦理土地變更登記手續(xù)，并領(lǐng)取相關(guān)的補償。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)受理對征用土地公告內(nèi)容和征地補償、安置方案公告內(nèi)容的查詢或者實施中問題的舉報，接受社會監(jiān)督。征地糾紛的解決辦法：1：如果他們沒有按照以上程序依法征地，就屬于違法占地行為，你們應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法》第66條、第67條的規(guī)定，對違法占地，違法征地的單位或個人，土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府土地行政主管部門投訴請求依法處理，縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查。責(zé)令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為2：如果他們已經(jīng)按照以上程序征地，你們只是對征地補償、安置方案的補償和安置存在爭議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《征用土地公告辦法》第十五條 “因未按照依法批準的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。 征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施”的規(guī)定，你們可以請求市、縣人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，請求上一級地方人民政府裁決。

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• 問 房產(chǎn)投資的流程包括哪些步驟，有哪些注意事項？
  答

  步驟：調(diào)研、選項目、簽合同、管理。注意事項：風(fēng)險評估、合法合規(guī)。

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• 問 房產(chǎn)過戶的流程包括哪些步驟，有哪些注意事項？
  答

  過戶流程簡單，但合同要簽好，稅費要算清，找個靠譜中介很重要。

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