初次購房時有哪些注意事項，如何選擇合適房產(chǎn)？

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• 133****6752

  購房前審查開發(fā)商資質(zhì)，確保五證齊全。簽訂合同時，注意條款細節(jié)，避免陷阱。了解退房、換房等權(quán)益，保障自身利益。

  查看全文↓ 2024-08-20 07:45:08
• 150****1516

  分析區(qū)域發(fā)展趨勢，選擇有升值潛力的地段。關注供需關系，避免高泡沫區(qū)域。比較不同樓盤，選擇性價比高、口碑好的項目。

  查看全文↓ 2024-08-17 14:31:44
• 166****7937

  購房前了解當?shù)胤慨a(chǎn)政策，如限購、限貸等。關注政策變化，合理利用首套房優(yōu)惠。注意房產(chǎn)稅、契稅等稅費，避免額外負擔。

  查看全文↓ 2024-08-16 16:43:14
• 133****3051

  選房時，注意周邊環(huán)境、交通便利性、生活設施?？紤]房屋朝向、采光、通風。預算內(nèi)選性價比高的，別被花哨裝修迷惑。

  查看全文↓ 2024-08-16 14:23:25

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• 問 剛需購房者在購房時有哪些注意事項，如何選擇？
  答

  好像需要考慮位置、交通、價格和學校啥的，我也不太確定。

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• 問 菜鳥在選擇現(xiàn)房時有哪些注意事項？
  答

  菜鳥選購時注意以下幾點即可：1、向地產(chǎn)商索要相關資料仔細查看如：樓盤銷售許可證、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等，也可以到房管部門查詢該樓盤的相關信息，以確定樓盤的正常。2、簽訂合同主要注意核對房屋建筑面積、公攤系數(shù)及層高具體數(shù)值；要寫明具體計算方式及誤差比值。3、業(yè)主**好能實地看現(xiàn)房，不要以樣板房作參照樣本，做到先驗房后確定購房，少聽售樓人員的對比話語及樓盤熱銷話題，多實際了解和查看。4、對于相關的收費事項，應寫清每條收費標準及開始收費日期，特別是物業(yè)管理費等相關事項。5、購房者對于不明白的事項可以咨詢相關人士，或直接向地產(chǎn)商索要該事項的依據(jù)文件。

• 問 購買商住兩用房時有哪些注意事項，如何選擇？
  答

  聽說買商住房要看產(chǎn)權(quán)、稅費和地段，但具體怎么選，我還得再問問。

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• 問 ??初次看房注意事項有哪些？
  答

  一、五證。國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。二、公攤?，F(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。三、容積率?？偨ㄖ娣e與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。五、樓層。**頂層可**底層一定不要。一般來講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應該每個城市都不一樣，你查一下當?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈斢趲讟?，超過就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、**、醫(yī)院(不要太遠也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結(jié)果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風水肯定不是太好?，F(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。七、戶型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的**好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網(wǎng)上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。八、質(zhì)量。一般都會貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準不準。你注意一下墻角別有裂縫就問題不大，這個**好能有懂得人幫看一下。期房風險大點因為看不見就得交錢，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權(quán)衡好了。一定打聽好房產(chǎn)證什么時候下，我倆看了一個那個開發(fā)商把業(yè)主房產(chǎn)證抵押貸款了，多操蛋。九、樣板間。不要根據(jù)樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那么好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

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• 問 辦理組合貸款購房時有哪些注意事項，如何操作？
  答

  組合貸款購房需注意利率、政策、資料準確性，流程為選房、申請貸款、審批、過戶、放貸。

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