購房時所說的五證具體包括哪些，如何核實？

已有4個回答

• 150****0416

  聽說買房要看五證，但具體是啥，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-21 21:31:35
• 130****6826

  五證就是買房的“身份證”，查查清楚，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-08-18 10:00:00
• 188****8552

  五證是房地產(chǎn)開發(fā)項目合法性的重要標志。購房者應通過政府官網(wǎng)或?qū)嵉乜疾欤藢嵨遄C的真實性和有效性，以保障自身權益。

  查看全文↓ 2024-08-17 18:27:01
• 181****0874

  購房時所說的五證包括：1. 國有土地使用證，證明土地使用權的合法性；2. 建設用地規(guī)劃許可證，確保土地用途符合規(guī)劃要求；3. 建設工程規(guī)劃許可證，確保建筑項目符合規(guī)劃標準；4. 建設工程施工許可證，證明施工過程合法；5. 商品房預售許可證，允許開發(fā)商進行商品房預售。核實五證的方法：向開發(fā)商索要五證原件，或在政府相關部門查詢五證信息，確保其真實性和有效性。

  查看全文↓ 2024-08-17 16:08:32

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  購房前驗證“五證”是所有打算買房者都必須關注的。但是在某些貌似熱銷樓盤，部分開發(fā)企業(yè)以低價銷售為噱頭違規(guī)預售，因此查看“五證”要仔細，簽訂合同要慎重，交付房款需留意，進一步減少交易風險。 一批違規(guī)項目被查出 從3月份起，南寧市住房局針對南寧市區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、從事一手房代理活動的中介服務企業(yè)（機構(gòu)）、在建在售商品房項目以及售樓處等，組織開展了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場專項執(zhí)法檢查，查處整治了一批違規(guī)項目。 “對未取得‘商品房預售許可證’，擅自預售或變相進行預售商品房屋的，要按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，責令其立即停止預售行為，依法進行行政處罰，對于涉嫌詐騙的，要上報批準移送司法機關依法處理。對于提供虛假資料辦理取得預售的開發(fā)建設單位，要嚴格予以查處。對拒不整改的，要從嚴查處，并啟動聯(lián)運機制報局領導批準停辦相對單位和個人相關業(yè)務?！笔凶》烤钟嘘P人士表示。 購房前要查看“五證” “在檢查的過程中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)企業(yè)利用集體土地違法開發(fā)銷售，即俗稱的‘小產(chǎn)權房’，消費者需要特別留心?！笔凶》烤钟嘘P人員表示，根據(jù)國家現(xiàn)有法律法規(guī)，集體土地禁止進行房地產(chǎn)開發(fā)，購買此類項目存在重大風險。為此，購房人購買預售商品房時，應查看該項目是否具備“國有土地使用證 ”“建設工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”“商品房預售許可證”五個證件。 不要輕易支付購房定金 當進入購房環(huán)節(jié)后，市民仍需謹慎?！澳壳埃蠈幫扑]使用的是市住房局和市工商局共同制定的《南寧市商品房買賣合同》。在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購房定（訂）金，特別是對售房人的一些宣傳和承諾，如在合同中沒有體現(xiàn)的，應與其協(xié)商列入合同條款，避免日后產(chǎn)生糾紛?！? 簽訂合同 為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。 因此，簽訂合同看似簡單，但在簽訂過程中千萬要細心再細心。在簽合同前，不妨檢查一下以下事項： 1、開發(fā)商在廣告中(包括沙盤、售樓書等)對配套的承諾有無寫進合同中，并且清晰列明。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。如果合同與規(guī)劃有所出入，買房時就要留個心眼了。此外，小區(qū)中哪些是市政建設哪些是小區(qū)建設，也要弄個明白，不然市政建設遙遙無期。 2、謹防銷售在空白合同處作弊?？蛻魶Q定購房，要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，銷售會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。 付款方式 近年來，在房地產(chǎn)銷售市場中，一些開發(fā)商推出采取特殊的促銷方式——“無息分期付款”購房。與按揭貸款相比，“無息分期付款”沒有利息的確很吸引人，但其中的風險可不小。這些項目很有可能手續(xù)不全。業(yè)內(nèi)人士指出，“無息分期付款”是開發(fā)商要求購房者把房款通過分期付款的方式結(jié)清而不是去銀行貸款，分期付款期間不產(chǎn)生利息。但這種“無息分期付款”往往要求購房者在短期內(nèi)籌集房款，一旦購房者不能如期支付房款，就會面臨違約。按照目前市場上的分期付款方式看，開發(fā)商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理產(chǎn)權證書，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，就可能出現(xiàn)開發(fā)商“一房二賣”甚至“一房多賣”。因此，采取“分期付款”購房時，購房者需要在《商品房買賣合同》中特別注明交房條件和購房者逾期支付房款的約定。