鑒定優(yōu)質(zhì)戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，如何評估？

已有4個(gè)回答

• 181****0004

  聽說要南北通透，空間大，但我也不太懂。

  查看全文↓ 2024-08-20 18:10:03
• 184****5063

  戶型方正，動(dòng)線合理，私密性好，生活便利。

  查看全文↓ 2024-08-18 22:00:53
• 181****5696

  戶型好，住得爽，錢花得值。

  查看全文↓ 2024-08-17 21:35:21
• 150****2806

  看采光通風(fēng)，空間布局合理，功能區(qū)分明，投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-08-17 18:49:06

相關(guān)問題

• 問 好戶型是什么樣的 優(yōu)質(zhì)戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)
  答

  買房怎樣挑戶型？什么樣的戶型是好戶型？優(yōu)秀戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？本文為您一一詳解。 一、怎樣才算是好的戶型？ 能夠**大化滿足業(yè)主居住需求的住宅商品！ 通常滿足以下幾個(gè)條件： 具有完善的居住功能； 各功能布局合理； 創(chuàng)新、高附加使用價(jià)值； 符合風(fēng)水習(xí)慣； 與市場需求相符。 二、住宅居住功能的劃分： 基本配置 臥室、洗手間 普通配置 客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺 豪華配置 玄關(guān)、客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺、多功能室、工人房 三、影響布局合理性的相關(guān)因素： 1、通風(fēng)采光 戶型設(shè)計(jì)首先保證良好的通風(fēng)采光、全明設(shè)計(jì)是標(biāo)配； 2、空間尺度 各功能間尺度是否合適，是否實(shí)用；開間進(jìn)深比例控制； 3、功能分區(qū) 各區(qū)域承載著不同的居住功能，需要進(jìn)行合理劃分； 4、實(shí)用空間 保障功能區(qū)間的實(shí)用性，不被其他區(qū)域所占據(jù)。 四、如何打造高附加值戶型？ 高附加值是溢價(jià)的關(guān)鍵，是近年來推高房價(jià)的黑手。 室內(nèi)贈(zèng)送 特點(diǎn)： 常規(guī)需要計(jì)算一半建筑面積；贈(zèng)送率相對會偏低一些。 形式： 陽臺、入戶花園、內(nèi)庭院/空中花園、凸窗/落地凸窗、地下室/架空層、隔層。 室外贈(zèng)送 特點(diǎn)： 一般不需要計(jì)入建筑面積； 贈(zèng)送相對較高，價(jià)格拉升明顯； 多在別墅中體現(xiàn)。 形式： 露臺、花園、天井/中庭、預(yù)留構(gòu)建、商業(yè)平臺 五、優(yōu)秀戶型的標(biāo)準(zhǔn)： 具有完善的居住功能：廚房、洗手間、餐廳、客廳、陽臺、主、次臥； 各功能布局合理：動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、通風(fēng)采光、尺度合理、空間實(shí)用； 創(chuàng)新、高附加使用價(jià)值：凸窗、陽臺/露臺、內(nèi)庭院、地下室、架空層、平臺、入戶花園； 符合風(fēng)水習(xí)慣：規(guī)避門沖、水火不同線、避門煞 與市場需求相符：居住習(xí)慣、客戶定位、競爭考量、趨勢預(yù)判

• 問 樓市泡沫應(yīng)如何界定，有哪些判斷標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)？
  答

  樓市泡沫就是房價(jià)瘋漲，遠(yuǎn)超普通百姓購買力，風(fēng)險(xiǎn)大。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋等級鑒定是根據(jù)什么鑒定的，有哪些依據(jù)？
  答

  安全鑒定就是去做房屋的質(zhì)量安全檢測。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門建議房屋質(zhì)量的檢測程序如下：1. 調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；2. 建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；3. 抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；4. 檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。5. 檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；6. 根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；7. 根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；8. 檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何判斷期房和現(xiàn)房哪個(gè)更劃算，有哪些評估標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1. 個(gè)人需求：根據(jù)居住需求和投資目的選擇。2. 資金狀況：考慮首付和貸款壓力。3. 市場時(shí)機(jī)：把握市場低谷或高峰。

  全部4個(gè)回答>
• 問 社區(qū)公攤面積的大小應(yīng)如何評估和計(jì)算，有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  公攤面積就是小區(qū)里大家一起用的地方，評估時(shí)要看這些地方大不大，方不方便。計(jì)算時(shí)，把公攤面積加起來，除以小區(qū)總面積，得到公攤系數(shù)。這個(gè)系數(shù)越小，你實(shí)際能用的面積就越多。

  全部5個(gè)回答>